我想请问下,我在广州白云区龙归镇
您好,根据《白云区农村村民住宅规划建设实施意见》(云府办〔2013〕7号)文件要求,农村村民原址拆建住宅申请条件:在我市行政村范围内,经公安机关登记的具有本市农业户口(或2010年5月1日起登记为居民户口家庭户的原农业户口)、原住宅产权清晰、符合“一户一宅”政策的本村村民,可以以户为单位在村集体建设用地范围内提出原址拆建住宅申请。 一、空间布局形式要求公寓式住宅的技术标准参照《广州市城乡规划技术规定》附表一、附表四和附表七执行。非公寓式住宅的技术标准参照《广州市城乡规划技术规定》第五十二条及五十三条执行并应当符合下列规定:(一)建筑层数应当不超过3层,根据功能需要可以增设梯间,3层部分建...全部
您好,根据《白云区农村村民住宅规划建设实施意见》(云府办〔2013〕7号)文件要求,农村村民原址拆建住宅申请条件:在我市行政村范围内,经公安机关登记的具有本市农业户口(或2010年5月1日起登记为居民户口家庭户的原农业户口)、原住宅产权清晰、符合“一户一宅”政策的本村村民,可以以户为单位在村集体建设用地范围内提出原址拆建住宅申请。
一、空间布局形式要求公寓式住宅的技术标准参照《广州市城乡规划技术规定》附表一、附表四和附表七执行。非公寓式住宅的技术标准参照《广州市城乡规划技术规定》第五十二条及五十三条执行并应当符合下列规定:(一)建筑层数应当不超过3层,根据功能需要可以增设梯间,3层部分建筑高度应当不大于11米,设梯间的建筑高度应当不大于14米。
鼓励采用坡屋顶。(二)主要朝向的建筑间距宜不小于遮挡建筑计算建筑间距的建筑高度的0。8倍且不小于8米,次要朝向的建筑间距宜不小于4米,且应当满足消防安全的要求。(三)对因用地指标或建设现状等客观条件限制确实不能满足上述间距要求的,至少应当满足消防安全间距的要求,并取得邻里的同意,如邻里没有明确业主的,应公示后无反对意见。
(四)临组团路及宅间小路直接设置出入口的住宅退让规划道路边线应当不少于2。5米;无出入口的住宅退让规划道路边线应不少于2米。临规划道路、蓝线、绿线边线以及铁路边轨中线和架空电力线导线边线的建筑退让应当满足《广州市城乡规划技术规定》第三十六条的要求。
二、用地方面要求(一)申请地块红线范围是否符合《白云区土地利用总体规划》(2010—2020年),如不符合土规要求,则不予办理;(二)村民住宅用地选址在原建设用地范围内,核查其是否已完善用地手续;涉及农用地转为建设用地的,须由村民委员会(或村集体经济组织)按报批规定,持相关资料到区国土房管分局办理用地报批手续,由该局拟定农用地转用报批方案,依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准;(三)农村村民住宅建设用地面积限额为80平方米;(四)如申请用地范围涉及违法用地,需由区国土房管分局核查该违法用地是否已查处结案;(五)核查申请用地范围是否位于地质灾害危险区域,如该申请用地在我区地质灾害易发区内。
根据《转发省国土资源厅关于印发〈广东省地质灾害危险性评估实施细则〉(试行)的通知》(穗国房字〔2004〕791号)精神,需进行地质灾害危险性评估。请申请人自行委托具备地质灾害危险性评估资质的单位开展评估工作,并在申办建设用地批准书之前,向区国土房管分局矿产资源办公室提交评估报告和专家组评审意见。
三、拆迁补偿问题您提到的自建房拆迁补偿层数按规定不超过三层半,具体赔偿方案以《广州市集体土地房屋拆迁和宅基地补偿标准》(穗国房字〔2007〕955号)为依据,按照具体项目进行补偿。收起