城镇居民能否取得农村宅基地上房屋？
城镇居民能否取得农村宅基地上房屋，涉及国家土地管理制度，更涉及 广大农民的切身利益,因此从国务院到各级地方政府对该问题的处理均是慎而
又慎。人民法院在处理该类案件时，除严格按照《物权法》《土地管理法》《继承 法》等相关法律外，还应充分考虑到各地的实际情况，参照相关政策和法规，妥 善处理该类案件。 在司法实践中，经过长期地归纳和总结，对城镇居民能否取
得宅基地上房屋的问题,一般分为以下几种情况讨论:U)城镇居民能否购买农
村宅基地上房屋。国务院办公厅于1999年发布的《关于加强土地转让管理严 禁炒卖土地的通知》第二条规定，农村的住宅不得向城市居民出售。 2004年12 月，国务院在《关...全部
城镇居民能否取得农村宅基地上房屋，涉及国家土地管理制度，更涉及 广大农民的切身利益,因此从国务院到各级地方政府对该问题的处理均是慎而
又慎。人民法院在处理该类案件时，除严格按照《物权法》《土地管理法》《继承 法》等相关法律外，还应充分考虑到各地的实际情况，参照相关政策和法规，妥 善处理该类案件。
在司法实践中，经过长期地归纳和总结，对城镇居民能否取
得宅基地上房屋的问题,一般分为以下几种情况讨论:U)城镇居民能否购买农
村宅基地上房屋。国务院办公厅于1999年发布的《关于加强土地转让管理严 禁炒卖土地的通知》第二条规定，农村的住宅不得向城市居民出售。
2004年12 月，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中再次强调，要加强农村宅
基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此，将农村宅基地上房屋售予 城镇居民,应属违法行为，此类房屋的买卖合同应属无效。
（2)城镇居民能否继 承农村宅基地上房屋。根据《继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个
人合法财产，其中包括公民的房屋。该条中的房屋并未区分房屋的性质，只要 合法即可。因此农民宅基地上的房屋只要不是违章建筑，在该农民去世后，即 可列入遗产范围。
《继承法》第九条规定，继承权男女平等。该条亦未对继承人
的身份、户籍性质等作区别对待，故城镇居民可依法继承农村宅基地上房屋。
需要指出的是，此处的继承不仅包括法定继承，还包括遗嘱继承、遗赠以及遗赠 扶养协议。
（3)城镇居民能否通过新建或改扩建的方
式取
宅基地上房屋的所 有权。新建房屋是公民取得房屋所有权的方式之一，因此^违反法律规定并取 得宅基地使用权人的同意，城镇居民基于家庭关系可以通过新建或改扩建的方 式取得宅基地上房屋的所有权。收起
