什么是房地产企业的“以税代租、以费代税、以费挤税”？
房地产企业的“以税代租、以费代税、以费挤税”是指房地产企业存在以下三种现象①以税代租。如资源税、城镇土地使用税、房产税等都存在着部分以税代租(地租)的现象，其中犹以城镇土地使用税最为突出(《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第一条明确规定：“为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。 ”既然城镇土地使用税是因“级差收入”而设，就自然属于地租的范畴了) 。
②以费代税。如《城市土地管理法》第25条规定的土地闲置费存在以费代税现象，它实际上是一种惩罚性的行为税，相当于台湾的空地税和法国的非建筑地税，其开征并非因提供相关服务而产生，也无须补偿，因而...全部
房地产企业的“以税代租、以费代税、以费挤税”是指房地产企业存在以下三种现象①以税代租。如资源税、城镇土地使用税、房产税等都存在着部分以税代租(地租)的现象，其中犹以城镇土地使用税最为突出(《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第一条明确规定：“为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。
”既然城镇土地使用税是因“级差收入”而设，就自然属于地租的范畴了) 。
②以费代税。如《城市土地管理法》第25条规定的土地闲置费存在以费代税现象，它实际上是一种惩罚性的行为税，相当于台湾的空地税和法国的非建筑地税，其开征并非因提供相关服务而产生，也无须补偿，因而是一种典型的税而不是费。
③以费挤税。根据有关规定，我国现行的房地产收费主要有三类：即土地使用费、房地产行政性收费和房地产事业性收费。据典型调查，目前各城市在房地产开发经营中涉及的各项税费项目有60～180多项，其中税仅有12种左右。
可见，费大于税的现象是非常严重的。
租、税、费三个经济范畴，在理论上的区别非常明显：地租是土地所有权在经济上借以实现其增值价值的一种形式，它体现的是土地所有者与土地使用者之间的一种纯粹的经济关系；税收是国家为满足社会公共需要，凭借政治权力，按照法定标准，强制、无偿地参与国民收入分配的一种形式；费是经济生活中对一方为另一方劳动或提供服务的补偿，具有有偿性和对等性。
但在实践中，以税代租、以费代税、以费挤税的现象非常普遍。收起
