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大家好，我大学毕业快三年了，想结婚买房，最近看上了一套房子觉得很适合现在的经济状况，是集体产权的房子，没有土地使用证，一次性付清，买卖双方同意之后可签协议，不知道能不能公正，听说大队给过户。请问这样的房子风险性大吗？能有什么样的后果？我看现在好多人都买这里的房子，但是又有点担心事后会给自己带来损失，所以请专业人士帮我分析一下好吗？本人将不胜感激！！
针对你提出的问题，回答如下：
一、“集体所有制”的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住和办公，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。
二、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。 也就是说，个...全部
针对你提出的问题，回答如下：
一、“集体所有制”的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住和办公，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。
二、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。 也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。
三、购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。
四、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。
五、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。
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