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我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。过完手续尾数13万再交给他。是这样的吗？安全吗？ 第二个问题：如果我帮他付了20万拿出房主的房产证，我可以直接在银行办理供房手续吗？因为尾数不想一次付。 办理过程中虽要注意什么吗？
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。
这个是正常的手续。但私下，必须把合同签定好。
因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。
第二个问题：属于转按揭。 首先确认原按揭银行是否可以...全部
我现在想买二手房，但房主的房产证还在银行是供房的。房主要求我先付他欠银行的款20万拿出房产证，再一齐去房产管理局办过户手续。
这个是正常的手续。但私下，必须把合同签定好。
因为原房主必须拿你的房款到银行撤抵押。这样才能正常办理房产过户手续。
第二个问题：属于转按揭。 首先确认原按揭银行是否可以作转按揭手续。若无转按揭手续则不能办理。在原房主同意的情况下可以继续办理银行按揭手续，前提是取得新的房屋所有权证。
等二手房贷款下来后，银行会将你所贷款的部分一次性转给你，再由你转给原房主。
最为简便的办法是，一次性付款。
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您这种情况有两种安全方案： 一、在银行做转按揭 由于，您这个是二手房，可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦，即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行...全部
您这种情况有两种安全方案：
一、在银行做转按揭
由于，您这个是二手房，可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦，即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。
一般银行都不会批。即使批了，由于牵扯部门多，手续杂，所需时间较长。也就是说，过户后很久卖方才能拿到房款，所以卖方才不愿让您办转按。
二、找担保公司垫款
这种方法，时间快，被广泛采用。
具体做法：找担保公司做一个公证，内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子，房款归担保公司所有。做完公证后，担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。
之后，担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。
注意：此种方法需交的担保费是，垫款费的0。 3%(也就是卖方所欠贷款的0。3%)。收起
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