怎样计算土地价格？

土地增值税是怎样计算的？

税法中关于土地增值税的“转让旧房及建筑物扣除项目的规定”中的描述为：通过房地产评估机构确定旧房及建筑物评估价格的，扣除项目的确定：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。旧房与建筑物的评估价格。 评估价格的计算公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。与转让旧房及建筑物有关的税金。旧房及建筑物的评估费用。不能取得评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目的确定：经税务机关确认的发票所载金额每年加计5%计算的金额。 与转让房地产有关的税金。根据以上规定，任何有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属产物的行为，都需要缴纳土地增值税，与建筑物的初始价值(即你所说的房产原值...全部

  税法中关于土地增值税的“转让旧房及建筑物扣除项目的规定”中的描述为：通过房地产评估机构确定旧房及建筑物评估价格的，扣除项目的确定：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。旧房与建筑物的评估价格。
  评估价格的计算公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。与转让旧房及建筑物有关的税金。旧房及建筑物的评估费用。不能取得评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目的确定：经税务机关确认的发票所载金额每年加计5%计算的金额。
  与转让房地产有关的税金。根据以上规定，任何有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属产物的行为，都需要缴纳土地增值税，与建筑物的初始价值(即你所说的房产原值)没有关系。因此，你所说的状况也是要缴纳土地增值税的。
  中国现行的土地增值税税率为四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%，税率为30%(速算扣除系数为0)；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%，税率为40%(速算速算扣除系数为5%)；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%，税率为50%(速算速算扣除系数为15%)；增值额超过扣除项目金额200%，税率为60%(速算速算扣除系数为35%)。
  计算的步骤如下(因为你只提供了交易额，因此无法进行确定的计算)：应税土地增值额＝转让房地产所取得的收入(200万元)-法定扣除项目金额(即上面列出的四项)应纳税额＝土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数土地增值税也有税收优惠的情况，但与你公司情况适用的可能性不大。
  建议你公司聘请受认可的房产评估机构对出售的房产进行估值(重置成本价)。###大的原则上是不征，不过你低于原价这么多出售，税务机关有权让你提出合理解释，解释不过的税务机关可以核定你的收入计算缴纳土增税。
  ###这是典型的交易价格偏低。税务局会要求做出合理解释，估计你们没办法解释。接下来会有两种处理方式。A，找中介机构评估该房产重置成本或合理交易价格。评估价格高于500万，按增值额确定税率，然后计算。
  评估价格低于500万，免征。(这种可能性很小)B，税务机关启动核定征收程序，评估房产价格或套用同类房产市场价格，不计算增值额，直接就评估或同类价格，套用各省级政府或地税部门确定的核定征收率，计算应纳税额。
  ###某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳额为多少？求问这题肿么算？增值额为1100万，前900万按30%算，后200万按40%算则为80万，再扣去1800*5%的速算扣除系数则为90万，80万减90万岂不是变成负的啦？？刚入门求解答TT###土地增值税是指交易增值部分，在交易时缴纳。
  如果是低于原值交易不用缴纳该税种。应该是这样的。收起