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买房中小户型优劣势有哪些呢？
优势：
1、总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
2、投资回报率和升值潜力较大。
①小户型房屋的租金与大户型的租金比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。&nbs...全部
优势：
1、总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
2、投资回报率和升值潜力较大。
①小户型房屋的租金与大户型的租金比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。
②对于大多数自住型客户来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，可以滚动置业。
劣势：
1、得房率低。
如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。
2、使用空间太小。
比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。
有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
3、功能分区不合理。
有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。
比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。
4、屋小空气循环差。
很多小户型设计不合理导致通风差，室内空气质量差，从而影响身体健康。收起
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