二手房交易买方承担哪些税？
二手房交易买方承担哪些税?
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买方承担的税费：契税、土地出让金，如下：
1、契税
第一种情况网签价高：
1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）*1%
2）90平米以上契税=（网签价-增值税）*1。
5% 3）二套购房：契税=（网签价-增值税）*3% 第二种情况核定价高： 1）90平米以下（含），契税=核定价/1。 05*1% 2）90平米以上契税=核定价/1。
05*1。5% 3）二套购房：契税=核定价/1。05*3% 2、土地出让金 二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。
有两种情况： 1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价×建筑面积×1% 其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米×1560元/平米×1%，约为1560元。 2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步： 注意，先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价×建筑面积×6% 由买家再交纳土地出让金： 当年成本价×建筑面积×1%。
5% 3）二套购房：契税=（网签价-增值税）*3% 第二种情况核定价高： 1）90平米以下（含），契税=核定价/1。 05*1% 2）90平米以上契税=核定价/1。
05*1。5% 3）二套购房：契税=核定价/1。05*3% 2、土地出让金 二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。
有两种情况： 1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价×建筑面积×1% 其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米×1560元/平米×1%，约为1560元。 2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步： 注意，先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价×建筑面积×6% 由买家再交纳土地出让金： 当年成本价×建筑面积×1%。
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