商品房的销售面积是怎样算的？

商品房楼顶的顶盖算公用建筑面积吗

算的 商品房计算建筑面积的范围： 　　(l)单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 　　(2)多层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计算。 　　(3)层高超过2．2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水乎面积计算。 　　(4)用深基础做架空层加以利用，层岗超过2。 2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　(...全部

  算的 商品房计算建筑面积的范围： 　　(l)单层建筑物不论其层高均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 　　(2)多层建筑物的建筑面积按已建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外围水平面积计算。
   　　(3)层高超过2．2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出人口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水乎面积计算。 　　(4)用深基础做架空层加以利用，层岗超过2。
  2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　(5)坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2。2米，族围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　(6)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
  门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 　　(7)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。 　　(8)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
   　　(9)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次，层高超过2。2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 　　(10)与建筑物连接的有往雨篷按校外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
   　　(11)有柱的车棚、货棚、站台等按性外围水平面积计算建筑面积；单排校、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　(12)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
   　　(13)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　(14)封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、姚阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　(15)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。
  无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 　　(16)两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 　　(I7)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
   　　(18)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 　　(19)室内体育馆核实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台 下空间加以利用的，其超过1．8米的部位计算建筑面积 (多层按多层计算)。
   　　(20)原始设计为假层(含顶层阉)屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1．8米的，按实际计算建筑面积。 　　不计算建筑面积的范围： 　　(l)突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。
   　　(2)检修、消防等用的室外爬梯。 　　(3)层高在2．2米以内的技术层、夹层。 　　(4)构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池储仓、地下人防干、支线等。 　　(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
   　　(6)没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 　　(7)单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。 　　(8)层高小于2。2米的地下、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  
   　　(9)岗亭、警亭、书报亭等。 　　(lO)里弄房屋后天井内的天棚。 　　(ll)利用马路、通道及隙地所搭棚架。 　　(12)阁楼。 　　(13)房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。收起