冬季选房的三大关键是什么？

冬季买房哪些一定要注意？

1。注意事项一：冬季返潮问题是选房关键 　　早几天，长沙一位业主，就因为夏天买的房子，冬季墙面返潮严重与物业闹得很不愉快。相信这种情况一定是购房者不愿意看到的，因此，冬天买现房，最重要的是关注返潮问题。 您可以直接用手触摸墙面来判断是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。 顶楼的住宅尤其要注意这个问题。 　　看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。 2。注意事项二：关注隐形“楼患” 　　冬季干燥寒冷，各类气味也不易散...全部

  1。注意事项一：冬季返潮问题是选房关键 　　早几天，长沙一位业主，就因为夏天买的房子，冬季墙面返潮严重与物业闹得很不愉快。相信这种情况一定是购房者不愿意看到的，因此，冬天买现房，最重要的是关注返潮问题。
  您可以直接用手触摸墙面来判断是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。
  顶楼的住宅尤其要注意这个问题。 　　看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。 2。注意事项二：关注隐形“楼患” 　　冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。
  相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。 　　建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。
   3。注意事项三：找一个起风的日子去看房 　　冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。 　　购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。
  如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。 4。注意事项四：判断有效的日照时间 　　如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。
  所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。 　　在房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。
  在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，以选到采光性能好的房子。 。收起