结合现实生活（例如房地产业的发展
改革开放以来，我国房地产业经历了从无到有，从小到大，从弱到强，从不完善到调整完善的过程。可以这样说，我国房地产业用了近20年的时间走完了西方发达国家百年的发展历程，取得了令世人瞩目的成绩。特别是进入新世纪以来，我国房地产业受到整个市场发展这个大环境的影响，整个房地产业显示出一定的不适应性，面临着许多困难和问题。 为此，我认为，就我国房地产业具体情况来说，要解决面临的困难和问题，必须按照科学发展观要求，采取若干对策，将“职能型”行业经营管理模式转变为“自觉能动型”的行业经营管理模式。这也是房地产业自身是否能紧跟时代的步伐，是否能成功完成历史改革的重任，快速和健康发展的重要因素。 因此，应...全部
改革开放以来，我国房地产业经历了从无到有，从小到大，从弱到强，从不完善到调整完善的过程。可以这样说，我国房地产业用了近20年的时间走完了西方发达国家百年的发展历程，取得了令世人瞩目的成绩。特别是进入新世纪以来，我国房地产业受到整个市场发展这个大环境的影响，整个房地产业显示出一定的不适应性，面临着许多困难和问题。
为此，我认为，就我国房地产业具体情况来说，要解决面临的困难和问题，必须按照科学发展观要求，采取若干对策，将“职能型”行业经营管理模式转变为“自觉能动型”的行业经营管理模式。这也是房地产业自身是否能紧跟时代的步伐，是否能成功完成历史改革的重任，快速和健康发展的重要因素。
因此，应该重视和研究房地产业在发展中遇到的问题，才能更好地解决问题。这对于构建社会主义和谐社会，实现房地产业自身良性发展和社会进步，都是有重要的现实意义。 房地产业面临的问题及原因 当前，我国房地产业处于调整与规范阶段，面临的主要问题：一是从房地产业外部环境来看。
突出表现在：融资环境严峻、政策环境严厉、房地产业产品同质化现象日益严峻、竞争环境激烈、房地产业发展偏离国情和实际需要。我国房地产业正向一种畸形化的方向发展。二是从房地产业内部环境来看。主要表现在：成本控制问题突出、财务风险突出、品牌竞争力薄弱、房地产开发商自有资金严重不足、房地产业面临人才缺口。
据调查报告显示，房地产业的人才流动率是非常高的，有诸多房地产企业年人均流动率高达40%以上，应该引起房地产业的普遍重视。 现阶段房地产业面临的问题是很突出的，其主要原因：一是房地产普遍存在资本金偏小的问题。
房地产业净资本平均为1000万元，企业所需资金主要是靠银行贷款解决，对防范和化解金融风险是不利的。二是房地产业的发展，有脱离消费与收入实际的“泡沫”因素。三是潜伏在房地产各个运作环节中的法律风险比较广泛，房地产业除了立法层面存在一定缺位外，现有房地产法律的执行情况不理想。
四是房地产业人力资源缺乏有效地开发和利用。加强对房地产业的人力资源管理，有利于实现企业利润的最大化。 解决房地产业 面临问题的若干对策 从对房地产面临问题的分析来看，必须按照科学发展观要求，有针对性地采取以下若干对策： 第一，寻求多种资金来源渠道充实自身实力，是当前解决房地产业面临问题的核心。
房地产业不同于其它行业，它是资金密集型的产业，需要大量的资金投入。要改变现实中房地产业资本金规模偏小的情况，拓展房地产业的融资渠道是关键。因为，一是国家可以向大型或信誉较好的房地产企业适当注入资本金或注入资产，解决房业发展初期遗留的资本金不足的问题。
二是可以鼓励大型房企发行住房建设债券。三是可以强化大型房企上房融资政策。四是建立住房及商业房产基金。住房与商业房产的开发运作是一个投资运作链，是一个金融链。现阶段，凡是有利于房地产业最大范围融资的各方面手段都要采用。
包括学习和借鉴国外比较先进和成熟的住宅产业与商业地产基金运作模式。这种产业基金模式将有利于增大向房地产业的投入，也有利于吸纳社会闲散资金，用于扶持房地产业整体发展与建设。五是房地产证券化趋势。
房地产证券化是一种新型的融资形式，它有可能成为房地产未来融资的重点渠道之一。 第二，创建和提升房地产业品牌价值，是解决当前房地产业面临问题的重要内容。品牌具有价值是因为品牌可以创造价值。
一个品牌的价值主要由成本价值、关系价值、权力价值三部构成。所谓成本价值是指品牌的各种货币形态和非货币形态的投入所形成的价值，品牌的关系价值是指建立、保持并发展某一品牌与顾客的长期关系的投入和由此给顾客与企业所带来的利益，权利价值是指它体现的价值“品牌”是一种经济所有权，通过品牌价值构成的任何一个部分都有两个来源。
即企业来源于消费者与顾客来源。因此，品牌价值正日益受到企业的重视，甚至被认为是企业最重要的资产。我国已经有一些企业较理想地实施了品牌战略，在市场竞争中打出了品牌，得到较好的认同，比如万科就已经成为房地产业中的新口碑。
但是，目前国内的房地产企业中，“只做产品不做品牌”的情况也比较普遍，事实上是根本没有做出品牌产品的能力，有些项目甚至开发完毕就将公司注销，这对于我国房地产业长期发展是不利的。品牌房地产产品的好处在于能更满足消费者多方面的需求。
成功的房地产品牌在开发、策划、营销、售后服务等各方面都有更高层次的生活质量要求。成功的品牌不但增加房地产经营者的活力功能，还能形成行业内的品牌辐射效应。更重要的是品牌是房地产的品格与灵魂的体现，是未来房地产企业发展的立足治本和重要内容。
第三，加强房地产业的人力资源管理，是解决房地产当前面临问题的基本条件。人力资源管理是建立在完全市场化基础上，按照市场法规，对人力资源的招聘录用，绩效考评和培训发展等进行全过程的主动的、动态的管理。
为了加强对房地产业人力资源管理，一是要从彻底转变管理观念入手，从传统的人事管理观念方式方法转变到现代人力资源管理与开发上来；从传统的注重事务管理向“人本主义”管理转变，从传统的对人事分散性，事务性管理向现代的系统性、战略性人力资源开发与管理转变。
二是强调发挥个人主观能动作用。现代房地产业人力资源管理不仅强调人是投入到生产中的一种要素，而对其进行控制和使用，更强调人是企业拥有的一种宝贵资源，个别员工所拥有的专长可能是房地产业核心竞争力的组成部分，房地产企业应把人力资源管理的主要工作转移到员工的激励和培训上来，以提高员工适应现代市场竞争所需要的能动性和创造性，发挥其最大使用价值。
三是建立高效的人力资源配置机制。房地产企业在选人、用人等人力资源配置方面不受人员身份、地域界限的影响，实现人力资源市场化配置。特别是对企业发展急需的高级经营管理人才和专业性营销人才，应不拘一格，大胆引进，同时采取竞聘上岗等方式对企业内部人力资源进行优化配置。
四是完善科学的人力资源开发和员工绩效考核评价体系。当前，房地产业人力资源绩效考核体系已经建立，但还不够完善。尚未完全做到企业文化、经营理念和知识能培训的协调统一。因此，应当积极探索建立具有目的、内容、方式、程序和要求的量化考核评定体系、评价方式和评价方法。
第四，完善我国房地产法律法规体系，是解决我国房地产面临问题的根本保证。目前，就我国的情况看，大众最关心的问题是房价问题。我国的房价已远背离了它的价值，房价不仅不可能降反而呈现持续上涨的趋势。
其中有诸多因素的作用。有地价因素，地产入市门槛高低因素等等。但是就商品的运行规律而言，房地产业自身违背了商品经济的价值运行规律。形成了高成本投入+高附加投入+高收益率=高房价畸形模式。国民需要却买不起房，房地产企业售房不旺，资金无法回笼，影响再投入，造成了恶性循环。
解决问题的关键就在于完善我国房地产业法律法规。具体措施：一是加快制定房地产基本法进度。根据我国房地产业发展的实际，同时借鉴国外房地产立法经验，我国房地产法律体系以《城市房地产管理法》、《土地法》、《住宅法》、《房地产交易监督法》、《房地产反不正当竞争法》五法并举，共同构建房地产法律体系的框架。
二是完善关联领域的相关法规。房地产法律制度设计的行业和内容相当广泛，完善相关法律中房地产方面的法律法规，也是健全房地产法律体系的一个重要方面。近几年来，我国建筑市场不正当竞争，体现为建筑工程管理失控，层层转包，偷工减料，无资质作业等。
又体现在房地产交易中，“炒楼花”，暗箱操作方面。三是房地产立法中应体现可持续发展的理念。可持续发展是生态、经济、社会三大系统的综合发展，客观上要求在今后的立法中普遍贯穿可持续发展的意识，依法规划城市布局，依法保护环境植被和生态环境，依法保障自然资源可持续利用，提倡“绿色”开发，使近期利益与长远利益，局部利益与全局利益统一协调，从而保证房地产业的健康、稳定和协调发展。
总之，房地产业是我国国民经济的重要支柱产业，由于我国基本国情和社会经济发展因素的影响，将比世界上任何一个国家都面临更多的问题。但是，只要我们按照科学发展观统领房地产业，不管前方会遇到什么样的问题，都一定能解决，相信我国房地产业的明天会更美好！。
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