住宅房屋当作经营用房进行经营性质如何认定？

业主将住宅房屋改变为经营用房时，物业应采取哪些措施？

目前部分业主在购置房屋后，就将房屋改变成经营性用房，那么这种行为违背了现行的国家法律法规。在《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。 第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。以及《物业管理条例》第46条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管...全部

   目前部分业主在购置房屋后，就将房屋改变成经营性用房，那么这种行为违背了现行的国家法律法规。在《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
  第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。以及《物业管理条例》第46条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
  有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理”。从法律条款中不难看出，在《物权法》和《物业管理条例》中都对业主房屋的使用作出了严格的规定，即住宅用房不能随意变更成经营性用房。
   房屋的使用用途是以房屋的特定用途来划分的，不同用途的房屋在设计上应遵循不同的标准和要求。居民住宅是以居住为目的的房屋，设计、施工都是按照居住标准进行，一般不得变更用途。如果檀自变更则有可能造成一定的安全隐患、破坏了房屋结构、物业区域的整体外观和改变了居住功能，同时也可能影响到其他业主的生活居住环境，侵害了其他业主的合法利益，违反了法律的规定。
   因此，物业服务企业对业主随意将住宅房屋改变为经营性用房时，应采取以下措施： （1）在业主入住前，应在《业主管理规约》中明确住宅用房不能变更成经营性用房。 （2）在业主装修审批过程中或是对外出租时，要向业主告知清楚按照国家法律规定，不能将住宅用房变更成经营性用房。
  
   （3）物业服务企业要安排人员加强现场的监管力度，发现违规行为要及时劝告和制止，并要求恢复原状。 （4）物业服务企业根据出现的问题，及时下发违规行为通知书，并及时通报业主委员会和向有关行政管理部门报告。收起