买卖过户具体流程？

二手房买卖合同违约我们是年轻人，好不容易攒点钱在3月8号通过中介买了一套二手房，80平方左右。当时房东售价42.5万。我们双方签订了由中介公司提供的买卖合同，并按照合同约定支付了4万元的履约保证金，双方约定如有一方违约，须向守约方支付4万元的违约金。我们因为是公积金贷款买房，房屋评估已经做完。房东曾陪同我们去公积金中心协助办理贷款手续，但因房东丈夫出差未到场，因此当时公积金手续没有办全。等到房东丈夫出差回来后过了大约一周左右（期间我们一直催促他们协助去办贷款），房东表示不打算卖房。说是房子要卖给他外甥。应房东要求，双方曾约在中介公司见面并商谈了此事。但是我们夫妻双方当时也向房东一再表示我们非常想要这个房子。后房东说回去考虑一下并试图说服外甥放弃。其后房东打过电话向我们明确表示他不卖房子了，并表示宁愿赔偿我们的损失。还要求再和我们面谈。第二次见面时我在外地出差，我老公去的中介公司，房东夫妻带了他姐夫一起到场。气焰非常嚣张，说坚决不卖房子。我先生表示如果不卖的话，那就按照合同约定支付我们的违约金。但对方表示最多只愿意赔1万，还说合同不一定有效，并且表示，如果我们坚决要求4万元的违约金，他们就把房子卖给我们。但是不配合我们办理后续手续，而且也不保证房子内部的结构。这期间我们已经发函二次要求对方协助办理后续手续，是为将来万一通过司法途径解决而取得证据。期间他们也还是通过中介一直和我们讨价还价。现在我们答应最低限是违约金要赔付3万，对方只肯2万。这样我们是万万不答应的，因为无异于增长了对方气焰，而且等于是鼓励违约。我们现在就是做好最坏打算——司法解决。我想问的是在这之前我除了函已经发了以外，还需要做其他什么事情以收集证据？还有如果我诉诸于法律的话，胜诉几率多大？另外，我在起诉的话，可不可以要求其他的损失赔偿，比如诉讼费、执行费以及同时期房价上涨的损失费用、我4万元履约金的占用利息损失？还有，现在这个房子我被他这样一闹，也不打算要了，谁知道他们会不会在房子上做手脚啊。最后如果通过起诉法院后他又肯卖给我们了，我们可以不要吗？毕竟他违约在先的啊。房东今天中午通过中介转达还想和我们谈谈。但是我觉得已经没有什么好谈的了，4万元履约金退回后，他再赔3万元的违约金，就是这么清楚了。高分恳请哪位指点一二，谢谢！

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卖房，买主违约，中介费谁付我最近卖了一套房子，经过中介，并签了合同，合同里说不管最终房子有没有买卖成功，房产证在谁手里，谁就付8500元中介费。买主付了10000元定金，后来买主违约，定金归我所有，中介要我付8500元全额中介费，你说我要付吗？

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买了二手房可能要打官司我于今年3月30日通过中介公司签定了房屋买卖合同，但房本上的名字不是卖房人（现在的卖房人和房本上的人原是很要好的朋友，交清房款后一直没过户），现在房本上的人不配合做过户，如果打官司卖房人能按合同规定赔我房款30%的钱吗。合同上签字的是卖房人代卖房人，所以两个人的名字都有，且还有卖房人签订的承诺书，规定其负所以法律责任。

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卖房子注意事项我要卖房子,通过中介帮助办理,中介将我房子的房证和土地使用证拿去,(给我写了收条),买方给了我一万定金,(我也写了收条),因为买方要组合贷款,因此,我们先到房管中心办理买卖合同手续,(没有给我什么东西)后中介说要等待银行贷款过程了,先到房子那里有拍照(办理评估)现在买方的首付说要放在资金管理中心,等银行贷款办好后,再过户时能够全额到我帐上,对吗?说要等1个多月时间吗?

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关于卖房子的问题请问各类专业人士：本人买了一套房产，现在想卖出，情况有些复杂，如何操作，请指点一下，具体情况如下：1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理；2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年；3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。

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二手房买卖过程中介公司违约，我可以中止合同或要求赔偿违约金吗？二手房买卖过程中介公司违约，我可以中止合同或要求赔偿违约金吗？二手房买卖过程中介公司违约，我可以中止合同或要求赔偿违约金吗？我是卖房人,在中介签订了房屋中介买卖合同,买方付定金一万元给我,买方需办理购房贷款。协议书约定：由中介公司在十日内办理完更名手续，中介公司承诺在办理完更名手续十五个工作日内办理完购房贷款手续，如未办理完由中介公司补齐房款余额。现在已办理完更名手续十五个工作日了，中介公司并未办理完购房贷款手续，我要求中介公司支付房款余额，中介公司拒不支付。请问：一，我可以以此为由，中止合同吗？二，我可以要求中介公司赔偿违约金吗？三，因为接下来办理房贷手续还需要我到场配合，如果我以此为由，不配合办理，有没有法律责任？谢谢

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二手房收定金后反悔怎么办？卖房子收了买方定金，《签了定金协议书》，（其中有一条是卖方反悔双倍赔付定金，）和中介签了三方的《居间成交确认书》，《过户按揭代理合同》还没签正式合同，现在因为我的原因不能过户，中介说要赔双倍定金和中介费，按法律我应该赔吗？

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住房公积金贷款买房问题我想买房，但是首付的钱也没，没首付，就没购房合同，没购房合同就办不了公积金贷款。所以我就先从商业银行用信用贷款，贷出了首付的钱，然后和卖房子的按揭商业贷款，签了购房合同。现在我想问，像我这样的情况，我拿购房合同去办公积金贷款，能贷出现金吗？我要用这个现金把信用贷款的首付还了。我只要求能贷出现金，房子那边继续做商业按揭，不办公积金按揭。请专业人事详细回答，关系到我的终身大事哦，谢谢了

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从一单位名下买房改房所牵合同是否非法07年春,从某单位名下买属于“国有划拨土地”性质的房产,对方当时只替我从房管局办理了类似农村宅基地特点的房产证,没有将土地使用权证转变成“出让土地”性质而给我办理属于我的土地使用权证。经我两年的催促,对方仍然搪塞拖延,我想通过法律途径解决,有律师却劝我说不要这样,首先我买房子所签定的合同是不合法的，因为对方是“国有划拨土地”性质的房产，这种房产，按现行土地管理法是不允许买卖的，所有当初我和对方买卖该房产所签定合同是非法的！请问是这样的吗？另外当初卖房产的某单位现在想将我所购买的房产所在的这栋房子撤掉，重新建六七层的高楼，从中牟利（现在这房子只有三层），我不愿意这样，但我该怎么办？注意：我现只有当初双方签字盖章的合同、对方当初出售该房产收我房产款的发票、完税的正式发票以及前面说的那种房产证，没有土地使用权证和正式的房产证！

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关于优先购买权的问题？？我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，请问是不是我向租房的中介支付违约金后，租客也同意拿违约金后搬家，是不是就等同于放弃了优先购买权呢？如果不是是否要在支付租客违约金时让他签署放弃优先购买权的证明呢？中介告诉我只要签订了买卖合同，他的优先购买权就作废了，可是我上网查询，就算产权过户后，如果他去法院主张，一样交易是无效的。租客的优先购买权时效是多久呢？因为房子定金已经交了，所以现在特别闹心，希望大家能帮助我！谢谢！

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正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办悬赏分：20-解决时间：2007-11-511:13事发经过：我父母2001年通过亲戚买了一套福利房,虽然是福利房,但如果卖方把差价补齐,是可以买断的,由于当时房子还没有上市,因此不能进行产权过户.卖房时他们说这套房子已经买断.只要房子一上市,就配合过户.后来房子可以上市交易了,卖方却以种种理由不配合办理过户手续.后来得知,卖方在报工龄时,虚报了很多,差了一万多元的价钱,因此,房产证下不来.最近,由于看出房价有所上涨.卖方就更不协助过户了(他以定居海南为由,如果回来办手续,让我们报销交通费),还说如果想退房,他们可以退钱给我们.由于在该房里住了好多年,我父母不想把房子退给他,于是在2006年将差价1万多块钱交上了,目前房产中心正在办理该房屋的户权证.由于当时亲戚担保,合同上并没有写明具体过户事宜,只写明了买卖房屋.我的问题:1.由于买房时,房子还不能上市交易,我们的合同是不是有效的呢?(当时双方到绿园区公证处做过公证)2.由于房子是2001买的,这中间时间较长,这种诉讼时效是多长时间?我们是近期得知他要退钱的.3.产权证今年年底或明年年初能下来,到时我们怎样法院提起诉讼,应该告谁?是告一汽房产中心为我们过户,还是告卖方为我们过户.合同中,并没有对过户做期限的限制.我只有25分,可以全给回答的人,谢谢啊.希望多一些权威人士帮我解答.问题补充：那这个诉讼期,是不是应该从产权证下来那天开始算?我是告他过户呢?还是告他继续执行合同呢?(合同中没有就过户事宜做规定)

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中介这样做资金监管对卖方安全吗我朋友最近卖房子，中介介绍一个人看好了，交了定金签合同之后去银行做资金监管，前一天晚上说是在浦发银行做监管并申请贷款，第二天就改了，说在浦发银行做监管，在工商银行办贷款，这样朋友在工商行又开了一个存折，中介说是这个存折在中介手里放着，工商行的贷款下来之后钱就打在这个存折上，但买方拿不走，直到首付款也打在这个存折上之后，全款到了，买卖双方去交接房子结清水电取暖费等，买方拿了钥匙，再去银行卖方才能拿到钱。请问这样做能够保证资金安全吗？

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是否为善意第三人我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，随后我向房客和中介支付了违约金，有租客和中介收取违约金的收据并签字，请问租户的优先购买权还存在么？如果以后发生纠纷，我在已知有租户的情况下正常渠道和价格购得此房算是善意的么？是否属于善意第三人？

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二手房延期交房我8月底买了一套二手房，已过户，合同约定9月12日交房，同时约定逾期一天应付已付房款的千分之一为违约金，现在因房东与现在承租人出现纠纷，要求10月31日交房，房东要求给我一月房租，我认为房东应该按合同约定给我千分之一每日的违约金，我的要求合法吗？房东可能在出卖房屋未通知承租人，以致出现纠纷，而我之前并不知情，而且我们是通过中介买卖房屋的，承租人能否要求买卖无效?我有无责任?中介有无责任?

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二手房出售过程中二手房出售过程中,买方信用低下,银行无法批贷,卖方是否能无责节约卖房合同签订数月,更换2家银行,仍因买家信誉无法批贷,标准合同及补充协议里均未对交易时间进行限制,请问此种情况如何处理,卖方是否有权无责中指合同.

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我在鸿基买房改房的麻烦我在鸿基买了房改房。当时卖房是一个代理的人身份（现房东）跟交易，后来才知道他是炒房的人。我买的面积是49。91平方。私建20多平方。是在青山路立交桥派出所旁边，是7楼的1楼，230000我是一个打南昌市打工为生的人，买房什么也不懂在过户时我一家人明明看见原房产证上有房改房字样，当时我就与鸿基中介的人反映了，她当是这样回答我的“房改房买给我就成了商品房了，房改房与商品房没有什么分别。当时我没有在意。然后就交了首附给这个房东，中介也没有说要签什么合同几内的话。大约过了30多天就在9月30号我去办低压时我就跟她说我买的是房改房，维修金不样啊~~她的回答就与上一次不一样了啊！！她说你买的是商品房啊。她就在房管所的电脑查了，那里面没有查到有房改房字样，我要求再看原房产证，最后没有看成，在办低压时签名时我要求原房东给我约匙。因为我的老婆10有7日要生小孩子，我好急啊！中介的就给房东打电话，房东也答应了，鸿基中介的人也是说你办了低压今天下午一定就可以约匙。我想她说了这个话我也就签名化压了，她没有这样承诺我是不会办低压的，因为我也有好多的问题没有明白，我心又想我是通过中介的，不会有什么问题。我签名化压了。我签名化压后又问她几时可以拿到约匙，她就回答“我打电话问一下房东。打完电话她就给我说‘房东叫你打电话到他。”那我就打了。我就问你几时给我约匙啊！房东就说；他没有拿到钱，在没有拿到钱他是不会给我约匙的，我听好气啊！！那我就找中介说啊！！中介说我也没有办法，房东不给，那我就问她了啊！你不是说今天下午可以拿到约匙啊！那你知道她说什么吗？她说她没有这样答应我，大家说说这气人吗然后就是打了N电话到鸿基公司。到后房东说要跟我签合同。意思就是在一定时间之内要无条件放款给房东。这时我非常的气啊！！我当时就发火啊！！要是我当时手上有一把刀我会给她一刀啊！！我不知道要你中介做什么的啊！我是一个穷人啊！！！买房不易啊！！是我吃苦挣的汗水钱还是首附啊！没有读什么书啊！！法律对我来说好陌生。我现在不知道怎么办大家帮帮忙啊！我好心急啊~！！我今晚被气的饭也没有吃啊！！

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帮帮我吧我在鸿基买了房改房。当时卖房是一个代理的人身份（现房东）跟交易，后来才知道他是炒房的人。我买的面积是49。91平方。私建20多平方。是在青山路立交桥派出所旁边，是7楼的1楼，230000我是一个打南昌市打工为生的人，买房什么也不懂在过户时我一家人明明看见原房产证上有房改房字样，当时我就与鸿基中介的人反映了，她当是这样回答我的“房改房买给我就成了商品房了，房改房与商品房没有什么分别。当时我没有在意。然后就交了首附给这个房东，中介也没有说要签什么合同几内的话。大约过了30多天就在9月30号我去办低压时我就跟她说我买的是房改房，维修金不样啊~~她的回答就与上一次不一样了啊！！她说你买的是商品房啊。她就在房管所的电脑查了，那里面没有查到有房改房字样，我要求再看原房产证，最后没有看成，在办低压时签名时我要求原房东给我约匙。因为我的老婆10有7日要生小孩子，我好急啊！中介的就给房东打电话，房东也答应了，鸿基中介的人也是说你办了低压今天下午一定就可以约匙。我想她说了这个话我也就签名化压了，她没有这样承诺我是不会办低压的，因为我也有好多的问题没有明白，我心又想我是通过中介的，不会有什么问题。我签名化压了。我签名化压后又问她几时可以拿到约匙，她就回答“我打电话问一下房东。打完电话她就给我说‘房东叫你打电话到他。”那我就打了。我就问你几时给我约匙啊！房东就说；他没有拿到钱，在没有拿到钱他是不会给我约匙的，我听好气啊！！那我就找中介说啊！！中介说我也没有办法，房东不给，那我就问她了啊！你不是说今天下午可以拿到约匙啊！那你知道她说什么吗？她说她没有这样答应我，大家说说这气人吗然后就是打了N电话到鸿基公司。到后房东说要跟我签合同。意思就是在一定时间之内要无条件放款给房东。这时我非常的气啊！！我当时就发火啊！！要是我当时手上有一把刀我会给她一刀啊！！我不知道要你中介做什么的啊！我是一个穷人啊！！！买房不易啊！！是我吃苦挣的汗水钱还是首附啊！没有读什么书啊！！法律对我来说好陌生。我现在不知道怎么办大家帮帮忙啊！我好心急啊~！！我今晚被气的饭也没有吃啊！！

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这样的合同生效吗房产证是我的名字，我老公以他的名字跟人家签了卖房合同。并收了押金5000元（其中，中介抽取2500的中介费，实收2500）。合同签字是老公的名字。合同规定，如果违约需支付双倍赔偿金。请问这样的合同生效吗?

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购房贷款09年8月签的合同,首付20%,到现在贷款还下不来,房产商给的解释是银行下半年任务完成了,不想放了.现在建委不让他们再卖房子了.问题是这个房产商的大老板出车祸死了,现在股东之间闹矛盾了,而且闹的很厉害,而且这个房产公司是个小公司,售楼处只有一个经理在值班现在.现在我很犹豫,是继续等贷款下来呢还是现在就退房,退得话现在房价据说还要上涨,很矛盾.

房产商 贷款 出车祸 卖房子

怎样知道我的房子巳解冻？我的房子因在二手交易合同出现争议，买家申请了法院冻结我的房子并起诉了我，官司了结了，判决合同继续履行，现在我不想卖房给他，但又怕我的房子还被他冻结着。怎样知道我的房子巳解冻？

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土地证未领能买卖房屋吗我与别人签定了房屋买卖合同，预付了定金，但对方的土地证还未办理下来，请问我能否取消合同，要回定金

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