高层住宅顶层的业主为什么不能在屋
近期以来，有的高层住宅顶层的业主在屋面上自行增设一些“建筑 物”。如之前曝光的北京白石桥路人济山庄小区某高层住宅上的“楼顶 别墅”，不仅在屋面上建造了房屋，还在外部装饰了一些“岩石”堆砌 的假山背景，上面还种植树木，俨然成为一个“景点”。 深圳南山区一 处千万元的楼顶豪宅，业主在屋面上建造了看似庙宇的建筑物，被居民 称之为“空中庙宇”。这些顶层业主错误地认为屋面是他的专有部分， 可以随自己的意愿建造各种“建筑物”。其实按照《物权法》的规定， 这些“建筑物”都是违章建筑。 它不仅侵害了其他业主的合法权益，而 且危及高层住宅的使用安全及其他业主的人身安全。不能在屋面上增设 “建筑物”的理...全部
近期以来，有的高层住宅顶层的业主在屋面上自行增设一些“建筑 物”。如之前曝光的北京白石桥路人济山庄小区某高层住宅上的“楼顶 别墅”，不仅在屋面上建造了房屋，还在外部装饰了一些“岩石”堆砌 的假山背景，上面还种植树木，俨然成为一个“景点”。
深圳南山区一 处千万元的楼顶豪宅，业主在屋面上建造了看似庙宇的建筑物，被居民 称之为“空中庙宇”。这些顶层业主错误地认为屋面是他的专有部分， 可以随自己的意愿建造各种“建筑物”。其实按照《物权法》的规定， 这些“建筑物”都是违章建筑。
它不仅侵害了其他业主的合法权益，而 且危及高层住宅的使用安全及其他业主的人身安全。不能在屋面上增设 “建筑物”的理由如下：
（1）《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用 房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同 管理的权利”。
这条法律条款明确划分了专有部分和共有部分的界限， 即建筑物以内的住宅是业主的专有部分，而建筑物以外的则属于所有业 主的共有部分。屋面及其上的空间是顶层住宅以外的共有部分，也就是 说属于全体业主所共有，而不是顶层业主的专有部分。
所以，如果顶层 业主在屋面上按自己的意愿建造各种“建筑物”，就侵害了其他业主的 合法权益。
（2）在设计屋面结构时，是根据国家标准《建筑结构荷载规范》 GB 50009—2012的有关条文来确定屋面荷载的大小，按照屋盖自重产 生的静荷载以及不同使用条件、不同地区的雪荷载等不同组合在屋面上 产生的活荷载来进行结构计算的。
根据屋面荷载的大小及有关设计规范 的规定来配置与其相适应的钢筋。
如果业主在屋面上增加“建筑物”，而原屋面设计中并没肴考虑这 一部分增加的重量，因此就会加大屋面的荷载，使屋面结构处于超载的 状态下，从而危及结构的安全使用。
（3）顶层业主在屋面上增设“建筑物”及其配套的景观、饰物。不 仅易破坏屋面的防水层，导致屋面渗漏水，而且在刮大风或地震时，一 些物品可能由高空坠落。危及其他业主的生命安全。
（4）在一个小区中，如果一幢或几幢高层住宅的屋面上增设了“建 筑物”及其配套的一些设施，会造成整个小区在观感上的不协调。
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