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奥运家庭旅馆 我的房子我做主
用Google搜索“北京奥运家庭旅馆”可得到大约27万个查询结果。这个数字是惊人的，也说明了家庭旅馆现在的火爆程度。随着北京奥运会的日益临近，这种新的旅店模式也逐渐被人们关注和熟悉起来。
短期租房把好四道关
随着奥运会的临近，北京的房屋短租业务也日渐升温。这种租赁方式多以一个月或更短的时间为租期，且大量集中在奥运会举行的前后几个月，客人来自全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑，同时也因为没有经验容易出现资金和财产损失。 因此，短期租房应该把好四道关。
租住人员情况要了解
由于奥运租房的群体多为家...全部
奥运家庭旅馆 我的房子我做主
用Google搜索“北京奥运家庭旅馆”可得到大约27万个查询结果。这个数字是惊人的，也说明了家庭旅馆现在的火爆程度。随着北京奥运会的日益临近，这种新的旅店模式也逐渐被人们关注和熟悉起来。
短期租房把好四道关
随着奥运会的临近，北京的房屋短租业务也日渐升温。这种租赁方式多以一个月或更短的时间为租期，且大量集中在奥运会举行的前后几个月，客人来自全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑，同时也因为没有经验容易出现资金和财产损失。
因此，短期租房应该把好四道关。
租住人员情况要了解
由于奥运租房的群体多为家人、朋友或同事集体行动，所以往往人数较多，同时多为预订式房屋租赁，所以业主一定要了解未来自己的房屋租住的人员大致是怎样的群体，多少人合住。
如果现在无法确定到时的人数，业主也需要在合同中注明可接受的最大承租人数，在出现扰民等邻里间的摩擦和不快时可依据合同向承租人主张违约责任。承租者租房是短期行为，但业主毕竟还需要和邻里长久相处。
明确租金支付方式
由于短租客户租住时间较短，且多为短期到京的非常住人口，为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金。
专业分析人士指出，现在的奥运预租方式以承租8月份一个月为主，一般在签租赁合同时交纳押金，押金多为承租价的三分之一，到实际入住前的5天至7天再交租金。
但是，有的实际租住的外籍人士无法到场，需要其委托的代理机构将合同传真过去，由承租客户亲自签字确认再付租金。这种情况下，一般会在签合同后的三天到一周内交付一半的租金，等实际入住时再支付另一半。
家居设备签字确认
在租客办理实际入住时，业主要和客户对屋内重要设施的完好状况、家具电器等运行情况和数量做逐一检查，并在物业交验单上签字确认，以防退房时产生责任不清等不愉快事件。
而电话、网络这类通信设备，租客如果确实需要使用，可以办理预付费形式，即客户自己买卡拨打电话；网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用。
这样既满足了客户的实际需要，又不容易产生相关使用费用的纠纷。
合同中注明特殊要求
有的租客会对房屋内的设施提出一些个性化的要求，如每个房间需配两张单人床，需要传真机等。还有一些高层次、高要求的客户，需要配备定期的小时工或保姆做清洁，甚至提出要求业主提供汽车作为代步工具。
诸如此类的个性化需求，业主和租客可以协商解决，但最重要的是要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的。
延伸链接：奥运家庭旅馆网
“奥运房东”频现租金可达现价五倍
实际上，家庭旅馆在西方国家很早就流行起来，也是一种很普及的租赁方式。
一般这种家庭旅馆的设施都比酒店要齐全，而且价格上也有优势，各种生活用品一应俱全。在往届奥运会上，主办国都有大量的家庭旅馆用来招待游客的实例。像1988年汉城奥运会上，政府就鼓励市民把空余房间改造成“家庭旅馆”，以接纳游客。
而在2004年雅典奥运会上，雅典市政府更是鼓励市民最大限度地调动富余房源接待外国游客。而在北京奥运会上，家庭旅馆也将成为租房市场上的主力军。
2007年年底，北京一家地产公布的一组调查数据显示：“鸟巢”附近的普通民宅中，有71。
5%的房东坚持只出租到2008年6月份。
调查发现，在奥运热点区域，比如鸟巢附近的亚奥板块，可供出租的房屋奇货可居。面对奥运会这种难得一遇的租赁黄金期，不少业主不惜违约、提前退租将房屋的奥运档期空出，以赚取更多的租金。
很多奥运场馆周边住宅业主都已经行动起来，纷纷打着自己的“奥运房东”算盘。他们的主要方式是通过网络发布出租信息，或者在中介机构、代理公司处登记。很有趣的是，在很多国外租房信息网站上发现，已经有了许多在北京奥运会期间出租私人住宅的信息。
根据北京市旅游局公布的统计数据显示，奥运会期间预计将有超过350万的国内外游客来到北京，其中，预计海外观众将有26万~39万人，海外旅游者有15万~20万人，国内观众225万~258万人。酒店、宾馆并不一定能完全满足需求，民宅短租提供了另外一种选择。
“目前达成协议的还是租价比较低的房源，尤其是价格在500~600元/天的房源最受欢迎。”一位网站的高级经理介绍说，“目前，奥运短租的租金价格基本在正常租金价格的5倍左右。”但他认为这样的价格继续上涨的可能性不大，甚至还有可能会下跌。
从一些中介公司咨询的情况来看，主要奥运场馆周边（鸟巢和水立方）和品质非常好的房源价格上涨4~5倍是目前市场比较认可的升幅。比如，距离鸟巢最近的慧忠里小区，一套两居室民宅在奥运期间的月租金一般在1。
5万元左右，而现在的市场价在3000元左右。
而据了解，其他一些奥运场馆周围，比如北航体育馆、北科大体育馆周围的房源租金上涨幅度并不大，基本在一倍左右；一些交通比价便利的商业“黄金区域”，比如金融街、中关村、CBD、燕莎等区域，上涨幅度在2~3倍左右。
延伸链接：北京奥运租房网
奥运短租房要防范风险
对于奥运场馆附近的有房居民来说，今年的奥运会不仅是一个近在家门口的盛事，更是一个不可多得的赚钱机遇。而要想赶上已开始升温的奥运短租房热，并非一件易事，还要防止各类风险。
论“天”租。依照惯例，大型国际体育赛事如奥运会、世界杯举办期间，各主办城市的酒店价格都会强劲上涨：悉尼奥运会期间，当地酒店房价涨幅约为2~3倍，雅典奥运会期间则达到了3~6倍。一家与北京奥组委签订了奥运会住宿接待服务协议的四星级酒店，就打出了“12000元人民币一晚”的价格，而且只接受奥运会的全程预订，订金必须提前交。
北京的一些经济型酒店也早开始了奥运会期间的房间预订，房价普遍高出平常的3~5倍，且订房条件同样“苛刻”。
据媒体报道，很多房屋中介机构已开始在民间“收”房子，把可供出租的房子登记在册，以备奥运会期间的短期租赁。
他们说服客户的理由是：“您一个月租的钱比平时一年租的都多!”
奥运短租房热归热，但也有要防范的风险。
业主出租场馆周边房产时要注意，因为外籍人士多是公司为个人租房，经常会索要发票，因此，房主需要交纳一个月租金的5%作为租赁税，此外由于多数欧洲人习惯于房东付中介费，因此房东在定租金时要把这些成本考虑在内。
要关注外籍租客的生活习惯，如有些人士喜欢喝酒、狂欢，甚至玩到半夜，会打扰邻居的休息，因此，最好在出租前双方达成共识，避免日后麻烦。
另有业内人士提出，市民把自己的房屋用于奥运会期间短期出租，要通过正规中介机构，同时要注意相关法律问题。
还要防范短租未成功和奥运会后的空置风险。靠出租获得收益的房主不要单被短期利益所惑，一定要将空置时间合理转化成有效收益进行综合计算，要以“平均月收益”衡量收益率，避免作赔时间、精力而又不赚钱的投资决策。
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4）结交外国友人，获得多元文化的熏陶。
5）使空置房间得到合理利用，使生活内容更加丰富。
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延伸链接：比特北京
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