房贷商贷18万20年月供多少？按基准利率

    现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7。05%,月利率为7。05%/12 18万20年(240个月)月还款额: 180000*7。
  05%/12*(1+7。05%/12)^240/[(1+7。05%/12)^240-1]=1400。  95元 说明:^240为240次方 央行以后降低利率或增加利率，还款也会跟着降低和增加。
  上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。
    当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
    公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。