法律规定,抵押合同不能约定当债权到期可以直接将抵押物转让给债权人的,这主要为了保护其他的抵押权人的利益。因此,你和老汉约定将来还不了钱,就把现在抵押给你的房产过户给你是无效的。
但是老汉的去世不代表你们之间的债权债务消失,他的配偶和合法继承人有义务承担他对你的欠款的还款责任。 具体你可以这么办: 1。如果想要拿钱的话,就可以要求他的老婆、法定继承人(儿女)支付你的欠款,当然也是以他们所继承的财产范围为限。
2。如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定继承人(儿女)先办理继承手续,做一份继承公证,再去房管局把物业过到他们名下。然后他们再和你在房管局办理买卖或赠与的过户手续,然后你写一份声明声明放弃欠款或欠款已抵消你购买该物业的费用。