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我购买二手经济适用房,未到两年现过户需交5.4%的营业税,但我想到两年后在办理过户,我应怎么办理我购买的是二手经济适用房,未到两年现过户需交5.4%的营业税,但我想到两年后在办理过户,现在先去公证,到两年后在过户可以吗?同时我想让房主写委托书,公证一下,请问该如何办理,谢谢!
您要是办理公证就一定要办理全权委托公证，就是您把房款一次性交清，到公证处办理公证，业主手中的一切相关票据及房本都会给您留存的（原件除了身份证原件）办理全权委托公证此房就和原业主没有任何关系了，前提是你不贷款并且此房合乎上市要求，双方签署正规的买卖协议．
您要是办理公证就一定要办理全权委托公证，就是您把房款一次性交清，到公证处办理公证，业主手中的一切相关票据及房本都会给您留存的（原件除了身份证原件）办理全权委托公证此房就和原业主没有任何关系了，前提是你不贷款并且此房合乎上市要求，双方签署正规的买卖协议．收起
委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。如果能直接拿委托书办理，就可考...全部
委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。如果能直接拿委托书办理，就可考虑减税问题。如果需原房东到场签字，最好就别省这点钱，直接过户，因为这个风险太大了。
办理委托公证时，对方必须要有产权证（如无产权证则需购房合同，购房发票），夫妻双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。 如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。
如是离异或者是丧偶单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再婚证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。
你可到专门办理房地产的公证处办理委托公证。公证书最后一条需写上：此委托公证不可撤消。
这样就减少了风险。
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我建议你还是不要这样操作了，因为这个在法律上是站不住脚的,对你的风险比较大.最好还是考虑其他的吧
我建议你还是不要这样操作了，因为这个在法律上是站不住脚的,对你的风险比较大.最好还是考虑其他的吧收起
经济适用房？那要5年以后才能免营业税啊！2年的商品房啊，我不知道你是哪里的，我是武汉的，我们这里加手续费共5.85%的营业税。你说要办理房屋委托完全可以，你看二手房买卖的顺驰地产都是这样做的，先把房买...全部
经济适用房？那要5年以后才能免营业税啊！2年的商品房啊，我不知道你是哪里的，我是武汉的，我们这里加手续费共5.85%的营业税。你说要办理房屋委托完全可以，你看二手房买卖的顺驰地产都是这样做的，先把房买进来，跟房东做个房屋委托，然后再找买家，商定好后再去过户，绝对具有法律效应，你办委托之后，拿他的2证，你就有处理该房屋的权利了！！！收起
可以啊！到公证处公证呗！带上房主，和他的产权证。还有相关证明，你的身份证，记住做公证只是证明你门之间交易了， 真正打官司时，公证书不作为证据，所以你最好把他的房本拿在手里。
可以啊！到公证处公证呗！带上房主，和他的产权证。还有相关证明，你的身份证，记住做公证只是证明你门之间交易了， 真正打官司时，公证书不作为证据，所以你最好把他的房本拿在手里。 收起
理论上这样操作是可以得，但是，这里面存在着很大得风险，虽然你已办了委托公正，你可以有效得控制两年后得产权过户手续得办理。但是这两年期间，你无法控制房东不...全部
理论上这样操作是可以得，但是，这里面存在着很大得风险，虽然你已办了委托公正，你可以有效得控制两年后得产权过户手续得办理。但是这两年期间，你无法控制房东不把房子卖掉，如果房东把房卖了，他自己也可以去办理过户的，因为虽然你已经取得了代理权，但是房东本人同样具有处分该房屋的权利。
他自己同样可以把房屋给过户了。也就是说在这两年里你没有办法控制房东的一房二卖的情况。
所以个人建议，不要为了省点钱让自己承担这么大的风险，更何况这个钱是应该由房东支付的。
所以一旦签订了合同，支付了房款就应当及时去房地产交易中心办理过户手续。收起
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