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人民币升值对房价有何影响?原因?

    加拿大籍的国际注册商业房地产投资师菲尔先生,他认为,从国际经验来看,房地产价格涨落主要由市场的供给和需求来决定,与汇率之间没有太多的联系。而中国人民大学的房地产专家郑华副教授则认为,人民币升值的预期会吸引国际投资商投资国内房地产,可能会引起房地产价格的上涨。
  但从长远来看,人民币升值对房地产业的影响不会是明显利好。&n...全部

    加拿大籍的国际注册商业房地产投资师菲尔先生,他认为,从国际经验来看,房地产价格涨落主要由市场的供给和需求来决定,与汇率之间没有太多的联系。而中国人民大学的房地产专家郑华副教授则认为,人民币升值的预期会吸引国际投资商投资国内房地产,可能会引起房地产价格的上涨。
  但从长远来看,人民币升值对房地产业的影响不会是明显利好。  因此,人们应以理智的心态面对这一问题。   人民币升值对于经济的作用是负面的,会减弱经济增长的势头,道理很简单,人民币升值,购买力增加,会引起人民币外流,人民币外流的途径可以是通过外国产品进口的增加,也可以是国人外出旅游、留学,特别是我国加入了WTO,明年对进口汽车的关税大幅下调,购买汽车也是老百姓很可能的一种选择。
    此外,进口建材、设备也会冲击国内相关市场。   从较长远的眼光看,对房地产业的影响不会有明显的利好。当然,消费热点多元化的分流,及进口设备建材的增加,对于房地产业的影响也不会有明显不利,因为我国居民对于住宅的消费的一大偏爱,还会保持一段时间,而且相对于制造业、零售消费品来说,房地产业是一个受进口影响较少的产业。
    加上国家土地政策正在日渐严格,供过于求的情况可能性不会很大。   郑华副教授分析认为,从较近期的角度分析,如果人民币升值成为多数人的预期,而且人们认为人民币升值的空间较大,持续的时间较长的话,会引起投机行为的加入,比如国外的资金流入,吸纳人民币,加快人民币升值的速度。
    这样在短期内可能会引发有人预期的那样,国外游资流入国内房地产业。在这种情况下,对房地产市场的发展是有利的,但风险也很大,当国外游资完成了投机的目的,即把人民币炒作升值到一个更高的价位时,就有可能抽走资金,这时的房地产市场的冬天就来到了。
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2004-12-07 21:44:37
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     现在的房价飞涨、其实是有些假象的,和黄金石油涨价一样:其实质是美元不负责任和赖帐式的下跌及人民币简单地与美元紧密挂勾所造成的错觉! 如果能...全部

     现在的房价飞涨、其实是有些假象的,和黄金石油涨价一样:其实质是美元不负责任和赖帐式的下跌及人民币简单地与美元紧密挂勾所造成的错觉! 如果能从这个角度出发:解泽您的问题就方便多了。
  首先房价存在炒作泡沫、其次是政府有意推动维持以彰其政债!再次就是这本币无辜下跌的原因了。   除此,也应看到地面设施和交通等确实在飞速发展,居民及外来务工投资者的购买力也确实在不断增长,消费观念也在悄然改变!而这些却是实实在在的因噢!! 人民币升值?实际上只能是对应美元而言!任何一国政府都是希望本币微幅贬值通涨以维持出口、经济增长、稀泽赤字呆坏帐、赖帐等需要的! 只是目前无辜下跌有些过了:国际上不答应、人民不满意而巳!一旦返正对房价的影响将会是比价效应:上海房价总不能超过香港、台北、大阪、新加坡啊? 而一旦外资获利抽逃,其冲击力却不可小视!国人毕竞收入微薄、承接乏力!且矫枉往往会过正的。
     因此,升值,房价必跌无疑!。收起

2004-12-08 02:54:26
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