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谁知道卖二手房子的技巧?

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21世纪不动产有经验

21世纪不动产有经验收起

2013-07-27 18:30:18
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新浪你个傻蛋,我又不是卖二手房的,你问我干嘛,怪不得被微信打败了,你也太不专业。劝你关门大吉吧

新浪你个傻蛋,我又不是卖二手房的,你问我干嘛,怪不得被微信打败了,你也太不专业。劝你关门大吉吧收起

2013-07-27 13:24:42
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先去打探一下这个位置的房子大概什么价格,然后根据自己房子的特征再适当调整,或者直接去中介,找中介搞定

先去打探一下这个位置的房子大概什么价格,然后根据自己房子的特征再适当调整,或者直接去中介,找中介搞定收起

2013-07-27 13:02:17
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最大的技巧就是要到手价格 其他不管

最大的技巧就是要到手价格 其他不管收起

2013-07-27 12:29:51
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主要就是炒作,如果位置不好的话,就把房子收拾干净点,抓住购买者对美好东西的喜爱

主要就是炒作,如果位置不好的话,就把房子收拾干净点,抓住购买者对美好东西的喜爱收起

2013-07-27 12:28:41
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十大秘笈淘到个实惠房房子作为特殊商品,一般总价较大,但处于政策调整期的当下,有一些房子,因为开发商的特殊措施,会实惠又实用。当然,此话也不是绝对的,关键是你要会淘。1、面积不要太大。住别墅当然好,气派而舒适,但对于存款较少的人来说,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。具体说来,就是指房型紧凑,过道、阳台等面积控制合理,厅的进深不宜太大,没有无谓的面积浪费。2、低楼层也不错。同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几十几百元。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好,但如果栋距较大,低一点也无妨。还有,低楼层并非一无是处。节约上下楼时间,老人适合住低楼层,恐高症患者适宜居住低楼层。因此,买房不必一味追求楼层高,从经济和健康角度出发,有时低一点也不错。3、期房毛坯房较便宜。一般来说,期房毛坯房比现房精装修房要便宜得多。4、买首期房。开发商销售楼盘有一个不成文的法则,即“低价入市,高价走”,也就是说在销售一期住宅时,价格是最低的。而随着社区的不断完善,人气的不断提升,楼盘的价格将会持续攀升。5、买内部认购房。有的房地产开发商在未获得商品房预售许可证前,在小范围内推出楼盘的内部认购。这是开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路,价格一般较低。但买这样的房,有一定风险,所以买之前一定要辨别开发商的实力、信誉。6、尽可能选品牌开发商。选择了地段,看中了期房,可楼盘那么多,究竟该选择哪一家呢?这就要以开发商的实力来决定了。有实力的开发商开发的房子,暂时来看,其房价比一般开发商的要高,但其品质有保证、售后服务好,注重自己的声誉。长期相对来看,比买一般开发商的房子要划算。7、绿景房比水景房实惠。有的小区看起来地段一般、品质也不高,但物业管理费却蛮高,究其原委,主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此,建议购房者在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖),并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,再加上抽水的电费,肯定要比养护一般的绿化成本高。8、面子工程也耗钱。所谓“面子工程”,是指小区内的会所等设施。会所是要为业主服务的,但有的会所根本不开张营业,即使开张的,基本上都处在亏损或微利的状态。但是这个面子是有成本的,是计入开发商开发成本之中的。所以,一些务实的购房者,大都会选择购买没有会所的楼盘,价格相对会便宜一些。9、郊区房便宜得多。相对城区房,郊区房每平方米便宜数千元。比如武汉,现在有的房子最低没平方米2000多元,比恩施等地的房子还要便宜。当然,郊区目前交通、配套不便,但不便也不是长久的,买房者先可看政府规划,然后再做决策。10、团购买房。一般来说,团购的房子,会比零售的房子便宜得多。所以,可以多参加一些媒体和机构举办的看房团,和大家合伙团购。

开发商 楼层 房子 水景

如何选择适合自己的装修套餐?今天,家博会在农业展览馆正式开幕。据记者提前打探,家装套餐依然是本次展会的“最热闹的节目”:“全装修套餐”、“零增项套餐”、“保障房套餐”、“老房新装套餐”……都将悉数亮相。面对种类繁多的套餐:面积计价方式不同、模式不一……消费者该如何选择适合自己的装修套餐?请看专家支招。适合我吗?低价满足基本装修面对众多令人心动的套餐广告,您在下决心前需要想想:自己真的必须选择套餐吗?另外,选择套餐是不是就意味着划算呢?据业内人士介绍,套餐的本意是让消费者省心、省钱,确实能够满足部分繁忙的消费群体。如果消费者想装修省心又省钱,可考虑套餐模式,但要选择投诉率低、工程质量好的装饰公司,这样才能省钱的同时省心。否则,后期的增项太多,是既不能省心也不能低价。今朝装饰北京公司总经理助理张阳表示,市场上的套餐大多属于基本装修,部分套餐能够提供一些模式化设计,用的材料也都是大众化品牌和型号,能够满足业主基本装修需求。但如果业主有很多个性化需求,或者需要使用很多个性化的材料,很多套餐产品都需要调换,这样不仅麻烦,而且价格也高,不如选择个性化装修。划算吗?算总价最科学现在的套餐不少都是按面积计价,如按“套内面积”计价、按“建筑面积”计价、按照套内“净面积”计价等等。看到这些计价方式,不少消费者都想:肯定是算出来面积最小的最划算。但实情并非如此。业内人士指出,不管是按照建筑面积、套内面积还是净面积计算,都只是商家的销售方式,不可能有太大区别。消费者需要了解的是,如果选用这种面积计价,其总造价应该是多少。建议消费者把自己家的建筑、套内、净面积都测一遍,然后再按照不同公司提供的算法计算一遍,看看到底哪个总造价低,再进行下一步的比较。没增项?“零增项”也有可能今年以来,针对套餐可能带来的增项问题,实创、圣点等公司相继推出了“零增项套餐”,把套餐中原本不含的项目,如地面找平、水电改造等都包含在内,告诉消费者不用太担心增项问题。那这些套餐是否真能做到无增项呢?实创装饰集团董事长孙威表示,套餐毕竟还是对大宗需求的提炼,是标配产品,它可以满足消费者的基本需要。尽管套餐报价可以细致到一个房间内包含多少个开关面板,水电位改造点数,但如消费者还有个性化需求,比如追求一些细节处的设计,就会增加额外的工程量和材料量,因此多支付费用也有可能。但是,如果开工后消费者不在设计和材料上做主动变更,应该不会再有增项。专家提醒,如果选择这类套餐,最好提前想好是否有个性化需求,比如吊顶是否用弧形、墙体是否要拆除、是否要增加电路插座等。而具体到套餐种类如何选,孙威表示消费者不要被表面的总价数字和报价单上包含的项目、品牌所迷惑。他建议消费者最好去公司总部看看提供产品的档次、品质,还应关注品牌有哪些款式可选,选择余地大不大,然后再来做决定。至于该不该选零增项套餐,消费者可以比较其与普通套餐的项目,看哪种更适合自己。另外,实创、圣点、今朝、科宝等公司近期都推出了经济适用房套餐。据记者了解,与公司其他品类的套餐相比,有的经济适用房套餐除了面积变化外没有其他区别,有的则是在包含项目数量和产品品质上有区别。怎么选?项目比较有诀窍具体到普通的套餐,比如“28800”、“19800”、“26900”等大家熟知的种类,针对不同的面积,各家公司都推出了不同的总价。诸多套餐中,哪个性价比最高呢?专家表示,最好的办法就是多多比较,具体应该怎么比,其实也有诀窍,要学会“四看”。1看包含项目有多少据了解,套餐都是包含一部分主材和一部分施工项目,套餐性价比是否更高,首先应将其包含的产品和施工项目数量做比较。套餐中包含的产品和施工项目越多,就越划算。比如在洁具套装中,可以看看是否包含淋浴花洒,单独购买淋浴花洒需另花100元左右。另外,可以看看套餐包含的门共有几樘,有的套餐内含3樘,有的则是4樘,有的套餐内的门还不包括门锁、门吸、合页等配件,需要消费者自己另行购买。消费者可将所需的产品数量配置齐全之后,再去比较价格是否合适。施工项目方面,有的公司会称自己套餐含地板,但不含地板的铺装和辅料费用;有的公司称套餐包括橱柜,但不包括橱柜安装费用。这些都是需要消费者细细比较的。2看产品品质会如何其次,还应该比较产品品质。虽然套餐的价格看起来相差无几,但各套餐只是标出了品牌名,其实具体型号并不相同,因此套餐的产品品质还存在一定的差别。如果业主对两家公司的套餐拿不定主意,可以比较下产品的品牌,看哪个公司的大品牌产品更多;如果品牌相同,则需要比较同一价格系统下的产品型号了。因为即使品牌相同,型号不同的话产品品质相差也很大。“消费者本身无法辨别质量,可以采取看价格的方法来评判高低。”比如同是蒙娜丽莎的瓷砖,可以在公司的展厅中查看具体是蒙娜丽莎的哪些型号产品,然后再去市场上比较其售价,售价高的产品可能品质更好一些。3看配件是否包含在内最后,消费者还应该关注一些产品配件。如洁具安装中,所需用到的软管、八字阀甚至玻璃胶等产品,是否包含在套餐内。如果不包含在内,则需要自己多加比较。这些产品配件会在装修支出中占到一部分,如果能够包含在套餐之内,可以省下不少的开支。4看套餐外项目也要比业内人士还介绍,业主应该看看合同中已经包含了哪些项目,这些项目是否足够完成整个装修,如果不能,那还需花多少钱。也就是说除了比较套餐内产品,还应该比较套餐外的一些项目。那么,具体应该怎么比较呢?李静表示,首先应该比较施工项目单价。就套餐来说,大多数不包含水电路改造、防水等工程,而一些个性化项目如异型吊顶、石膏线、包立管等也需要单独计价。一旦这些是消费者自身需要涉及的项目,就可以将这些项目的单价拿来比一比,看看使用的是什么材料、单价如何,其中可以看出不少的门道来。

套餐 消费者 增项 项目

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