投资哪些商铺才能增值？

    商铺投资在继外销公寓投资、商务公寓投资之后成为人们谈论房地产投资的新话题。高额回报使商铺投资天生就具有十足的魅力，不过，高回报与高风险始终是一对孪生姐妹，形影相随。所以，  
    哪些商铺能投资？  

    单纯从房地产角度来看，商铺包括商场、商业街、底商等几种不同形式。
    其中，底商与商业街和商场有着本质的区别，它一般不是独立存在的，而是附着于居住或办公用物业之上，为居住或办公配套使用的建筑。目前人们常说“底商投资”，主要是因为作为住宅或写字楼项目的“副产品”，底商往往都是可以出售的，而只有可以出售的商铺才能谈到投资。
  其实，商铺的投资范围不只于底商，只要是以售为主的商业物业都可以作为投资对象。  一般大型商场往往以摊位租赁为主要经营形式，但也有些商场的铺位是以售为主的，比如万通新世界广场就是北京第一家可以买卖的综合性商城。
  目前中关村西区的鼎好电子商城也是典型的以售为主的商铺。  

    商业街指的是具有某种经营特色的某类商铺较为集中的街道，比如王府井步行商业街、银街、三里屯酒吧街、秀水街等。  这三种商铺形式只要是可以买卖，就都可以拿来投资。
  据环宇信达行的副董事黄一哲先生介绍，北京以售为主的商铺目前并不多，根据他们的调查，南城的商铺比较多，但商铺投资还没有走向大众化。这对于投资者来说，意味着市场还存在很多机会。不过，商铺投资受地域、人文的影响非常大，对于没有商业经营经验的人来说，如何投资能赚钱是需要解决的最大问题  

    如何投资能获利？  

    一般买住宅投资的人或者是希望房产升值后转卖，或者希望能长期出租获得稳定租金回报，所以住宅的投资者只要关注房产本身就可以了。
    投资商铺则不同，有些人是为了出租或转卖赚取房产本身的升值利润；有些人则是为了增加已有业务的经营收入而买来长期经营的。虽然大家投资的目的不尽相同，但所要达到的结果却是一样的：只有商铺后期经营的好，能为使用者赚取最大利润，才能留住更多的经营者，使商铺商业价值提高，投资者才能获得长期稳定的回报。
    这就要求投资商铺的人不仅关注房产本身的特性，同时更要对商业特性有所了解。  

    曾成功策划了万通小商品批发城、海龙电子城等多个商业物业的业内专家，万通东方策略房地产咨询公司董事长武小焯先生对商铺投资作了一番精辟的阐述，他说，商铺投资是最高风险同时也是最高回报的房地产投资项目，无法区分投资哪种商铺形式更好，因为投资回报并不取决于物业本身，如位置、交通、格局、硬件等这些描述房地产产品的硬指标，经营水平才是投资的关键因素，“万通”的发展历程就是一个最典型的例子。
      

    如何规避投资风险？  

    比较商铺投资风险，业内专家的一致共识是：相对于投资成熟商圈内的独立商铺，投资“配套”功能型的“底商”风险要相对小一些。
  对于一些新建的大型居住社区来说，作为配套的底商，由于已经有了一定数量的消费人群，经营收益一般都能得到保证。  不过，社区的位置、交通和周边的商业气氛仍会对商铺的经营产生较大影响。
  有着多年商场策划和经营经验的鼎固房地产开发公司业务部总监李忠晋先生认为，除非社区足够大，否则只面向社区内部消费人群的底商不如同时对外开放的底商。  

    如果底商本身面临繁华商业街道或者就处在成熟的商业中心区内，是否会有更高收益呢？业内专家大多认为，虽然成熟的商业环境在一定程度上降低了经营难度，但是一方面，繁华地段的商铺售价往往比较高，这使投资利润空间也相对缩小；另一方面，在成熟的商业中心区，市场竞争更加激烈，经营前景反不易预测。
    不过，如果能够深入研究区域特点，积极进行差异性经营，则可能在竞争中突现出来，吸引大量消费人群，获得较高投资回报。[收起]