店铺转让和出租有什么区别啊？
出租(一般指房东直接出租) 转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让。 转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议。 一种是承租人与你签订的协议。 (有时候房东不同意中途转租他人) 转让的店铺要注意三点。一是转让费,不可太高。 二是原房租,和现房租是否有差异。(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租) 三是合同签约年限。应与当地市场相附合。 当然个人认为越长越好。太短的话,你就会承担较大风险。 至于装修,只要不伤筋动骨(改变店铺框架结构)都是可以的。但具体要依合同办事。有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同。合同中你...全部
出租(一般指房东直接出租) 转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让。 转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议。 一种是承租人与你签订的协议。
(有时候房东不同意中途转租他人) 转让的店铺要注意三点。一是转让费,不可太高。 二是原房租,和现房租是否有差异。(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租) 三是合同签约年限。应与当地市场相附合。
当然个人认为越长越好。太短的话,你就会承担较大风险。 至于装修,只要不伤筋动骨(改变店铺框架结构)都是可以的。但具体要依合同办事。有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同。合同中你就要注意到这个问题。
还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调。装修的太好,而合同太短就没有意义了。 我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量。因为每个店铺都有个生命周期。就算这个店是你自己的。过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛。
。我开店都是这样的。收起
