如何防止二手房交易纠纷?
1。核实卖方身份 选择正规中介
如果是个人，看他的身份证与房屋产权证上姓名是否一致;如果出售人不是房屋产权本人，一定要求对方出示公证过的委托协议书，并写明出售人有哪些权利。买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 中介作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清，中介起到重要作用。如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。
2。必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。 因此，卖方需要明确买方的付款时间，合同里也应体现明确的过户时间，以...全部
1。核实卖方身份 选择正规中介
如果是个人，看他的身份证与房屋产权证上姓名是否一致;如果出售人不是房屋产权本人，一定要求对方出示公证过的委托协议书，并写明出售人有哪些权利。买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
中介作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清，中介起到重要作用。如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。
2。必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。
因此，卖方需要明确买方的付款时间，合同里也应体现明确的过户时间，以及违约责任。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，尽量减少现金支付的情况，以免后期纠纷时有付款凭证。
3。
必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
实际交易中，出现过购房合同只约定买家责任，没有约定卖家的情况，当交易受阻时才发现合同不规范，买家只能吃哑巴亏。
4。关键性承诺应体现在合同中
签合同时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能只有口头约定，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
像房屋装修、家具家电等软装是否免费赠送给买家，赠送的标准，品牌等要细节要在合同附件里体现。还有前房主迁户籍时间，特别是购买学区房的时候一定要注明户口迁移时间和违约责任。
5。约定贷款无法办下来的情况
由于合肥二手房交易流程是先过户再办贷款，房产过户后，因买家贷款不成功导致交易失败的情况很多。
买房人可以在合同中事先约定，设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
6。注明房屋交付时间
在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
如果房屋存在租赁情况，租客什么时间搬出，交房后租期未到期时该如何处理等情况都要在合同里约定清楚。
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