我是黑龙江省双城市民,有房产证,原购房发票丢失,契税票丢失,现在要卖房,怎么办。
您好,您直接就可以卖出此房。
房屋出售办理过户手续,您只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失,不影响您办理产权过户手续。
当然如果对方谨慎,担心房产证及身份证真假,要查您票据,而您提供不了,可能信任度上会有所降低。
您可以带房产证、身份证与买家到房管局查档,以证明的房主的身份。
但是您的发票丢失,对于您出售房屋缴税上会存在不同
比如说营业税,如果符合差额征收的标准,个人所得税想用收益额去计算
差额=现在出售的价格-当时购买的价格
收益额=现在出售价格-当时购买价格-合理费用
当时购买价格是按照购房发票来核实的,契税票就属于合理费用
如果您无法提供发票证明,那么税务机关就会按照您的购买价格是“零”来给您计算税费
这主要看您房子具体情况确定,比如说您09年购买的房子属于非普通住宅,现在就卖,那税费基本是一样的(满五年后卖,营业税又可以是差额了,就有区别)。
要是普通住宅,那税费差别可以就大了。
不好意思,二手房发票还真没有听说过哪里可以补的。地税估计肯定不会给你去查档,给你复印盖章了。
总之发票遗失不影响交易,您或买家可能要多交些税费(看房屋具体情况了)。
有房产证就可以了啊
您出售房屋只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失,不应该影响您办理产权过户手续
只要房产证和土地证在,是可以出售的。但买着所缴纳的税费要按全额算了、很高、、、。怎么说呢,房屋产证。土地证就想人的身份证一样,只要有这两证就可以证明房子是你的。你买房时有没有交税房产证和土地证就无法证明了。解决的方法:交易时到本地房屋交易中心提取房屋档案(要本人携带身份证、产权证即可。)
要房产证就可以,只要房产证上是你的名字就行。