漳州市住房公积金问题大家好！我想
一、贷款对象及条件
凡按规定逐月足额缴存住房公积金满一年以上的职工,在购买经济适用房、商品房、房改房、二手房和自建房等自住住房时，均可向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
二、贷款金额、期限及利率
1。 贷款金额的核定
（1）现行最高贷款限额：夫妇双方均足额按时缴存住房公积金的家庭为30万元，单方缴存住房公积金的家庭为20万元。
（2）可贷额度一般控制在职工可贷款期限内公积金缴存额总和的两倍以内。
计算公式：可贷额=申请人及共有权人月缴存公积金总额*12月*可贷年限*2
其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限...全部
一、贷款对象及条件
凡按规定逐月足额缴存住房公积金满一年以上的职工,在购买经济适用房、商品房、房改房、二手房和自建房等自住住房时，均可向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
二、贷款金额、期限及利率
1。
贷款金额的核定
（1）现行最高贷款限额：夫妇双方均足额按时缴存住房公积金的家庭为30万元，单方缴存住房公积金的家庭为20万元。
（2）可贷额度一般控制在职工可贷款期限内公积金缴存额总和的两倍以内。
计算公式：可贷额=申请人及共有权人月缴存公积金总额*12月*可贷年限*2
其中可贷年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
（3）购买商品房、房改房，可贷额度计算公式为：
贷款额≤总房价×（1－30%）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额
（4）购买“二手”房可贷额度计算公式为：
贷款额≤完税凭证价格×（1－40%）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额
住宅已使用年限与贷款期限相加之和不得超过30年。
（5）自建房可贷额度不得超过在建工程评估价值（含地价）的70% 。
（6）还贷占比不得超过50%｛还贷占比＝月还款额/家庭月收入（收入以具结书为依据）*100%｝。
（7）若购房人申请住房公积金贷款不足支付购房总价款的，可同时申请商业银行住房贷款，即个人住房组合贷款。
注：可贷额度为以上几项计算的最低值结合申请人及其共有权人的基本情况综合考虑给予核定。
2。贷款期限及利率
贷款期限根据贷款额度和借款人的经济偿还能力确定，原则上控制在贷款人法定的离退休年限内，工资收入和公积金缴存稳定的单位职工允许放宽1-3年 。
贷款期限最长不得超过20年。
贷款利率按中国人民银行的有关规定执行。现行利率为：1-5年（含5年）的年利率为4。77%；5年以上的，年利率为5。22% 。
三、申请贷款时应提供的相关证明材料
（一）属于购买商品房、经济适用房的应提供：
1、个人住房贷款申请表一式三份；
2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式三份；
3、婚姻状况证明复印件一式三份；
4、户口本复印件一式二份；
5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章)；
6、产权抵押保证书一式二份；
7、承诺函一份；
8、首期付款票据复印件一式二份；
9、经房地产交易所备案的购房合同复印件一式二份（由开发商盖核对章）；
10、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；
11、申请人及共有权人征信报告。
（二）属于购买房改房、集资建房的应提供：
1、个人住房贷款申请表一式三份；
2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式三份；
3、婚姻状况证明复印件一式三份；
4、户口本复印件一式二份；
5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章)；
6、产权抵押保证书一式二份；
7、承诺函一份；
8、首期付款票据复印件一式二份；
9、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件一式二份；
10、经房改办审批的出售公有住房（集资建房）计算表、购买公房(集资建房)协议书复印件各二份
11、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；
12、申请人及共有权人征信报告。
（三）。属于购买二手房的应提供：
1、个人住房贷款申请表一式三份；
2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式三份；
3、婚姻状况证明复印件一式三份；
4、户口本复印件一式二份；
5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章)；
6、产权抵押保证书一式二份；
7、承诺函一份；
8、首期付款票据复印件一式二份；
9、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件一式二份；
10、房地产买卖契约复印件一式二份；
11、有关部门出具的竣工时间证明；
12、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；
13、申请人及共有权人征信报告。
（四）属于自建房的应提供：
1、个人住房贷款申请表一式三份；
2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式三份；
3、婚姻状况证明复印件一式三份；
4、户口本复印件一式二份；
5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章)；
6、产权抵押保证书一式二份；
7、承诺函一份；
8、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件一式二份；
9、《建设工程规划许可证》复印件一式二份；
10、有资质评估机构出具的评估报告收一式二份；
11、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；
12、申请人及共有权人征信报告。
（五）属于拆迁安置房的应提供：
1、个人住房贷款申请表一式三份；
2、申请人及配偶（或共有权人）的身份证明复印件一式三份；
3、婚姻状况证明复印件一式三份；
4、户口本复印件一式二份；
5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章)；
6、产权抵押保证书一式二份；
7、承诺函一份；
8、首期付款票据复印件一式二份；
9、原房屋产权权属清晰的合法材料、拆迁安置协议、结算清单，超面积部分购房合同复印件一式二份（由开发商盖核对章）；
10、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的，由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明；
11、申请人及共有权人征信报告。
四、贷款偿还
贷款的偿还采用等额本息或等额本金还款方式，即从贷款发放的次月起，借款人在每月还款日前按月偿还贷款本息。
五、其它注意事项
1、申请贷款应由申请人亲自办理，共有权人同意产权抵押的须本人到住房公积金管理中心当面签章，不得由他人代签。
2、申请人及申请人所在单位应对其提供材料的真实性负责。
3、上述所须提供材料均应提供原件核对。
4、以上所须表格均可复印、可从漳州市住房公积金网下载。
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