12.5万元买了地下车位，没有产
注意“买”与“租”的区别——
“买的”，应当签订购房合同，并到房产部门办理登记，交纳税费，取得房产产权证，具有永久的财产所有权，没有使用期限。
“租的”，则有签订租赁合同，不用到办理房产部门登记，租赁税由出租方承担（但目前核查不严），没有房产证也没有产权，只有合同期限内（最长不得超过20年）的适用使用权，合同到期交还租赁物，什么也落不下。
你这“租赁合同”中注明“租期从合同约定之日起至租期满20年止。欺满后由乙方免租金继续使用该车位，不再另行签定租赁合同，直至2074年8月27日”。
这哪里是“买的”啊。显然是租的啊。
这个合同的最大问题在于，这显然是开发商为了避免办证交税！而偷漏...全部
注意“买”与“租”的区别——
“买的”，应当签订购房合同，并到房产部门办理登记，交纳税费，取得房产产权证，具有永久的财产所有权，没有使用期限。
“租的”，则有签订租赁合同，不用到办理房产部门登记，租赁税由出租方承担（但目前核查不严），没有房产证也没有产权，只有合同期限内（最长不得超过20年）的适用使用权，合同到期交还租赁物，什么也落不下。
你这“租赁合同”中注明“租期从合同约定之日起至租期满20年止。欺满后由乙方免租金继续使用该车位，不再另行签定租赁合同，直至2074年8月27日”。
这哪里是“买的”啊。显然是租的啊。
这个合同的最大问题在于，这显然是开发商为了避免办证交税！而偷漏税是违法的。根据《合同法》的规定，违反法律的合同是无效合同。那么，一旦税务机关查下来，这合同就无效了（甚至有时候开发商会故意利用这个借口收回，这是有先例，他们收回后另涨价出租）。
无效合同的善处理原则上是各自返回财物，那么就是你交回这车库，开发商返给你钱，可是，谁也不知道，向开发商要账非常地难啊！慎重了。
这样的合同还有什么补救办法？趁他们现在还有偿还能力，以合同违法主张无效，请求退款或将租赁合同改为买卖合同，并办理产权证。
收起
