别墅面积怎么算?
按建筑面积算,别墅是没有公摊面积的,但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道,减半计算。无房顶的不计算面积,如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积?平方米。 ?国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。?别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 ?容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如,在1万平方米用地的土...全部
按建筑面积算,别墅是没有公摊面积的,但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道,减半计算。无房顶的不计算面积,如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积?平方米。
?国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。?别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
?容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0。4。?规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2。2;多层低密度住宅容积率不大于1。
2;排屋(Town?House)容积率不大于0。7;别墅(Villa)容积率不大于0。35。?2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。
”
同时明确,联排、双拼以及Town?House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。?自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的卖点。
而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋之势。土地资源的,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的。
在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均幅度是其他别墅项目的6倍。?目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。
所以,把别墅定义搞清楚就知道了。收起