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一、我想买套70万左右的房子，我名下已有房产了，我老婆名下没有，听说买第二套房子要首付40%，我以老婆名字买，是否可以首付20%？ 二、如果必须首付40%，我有存款30万，有住房公积金（我31岁，已交了1年多了，但基本工资就800，也就是说我每个月自己仅扣160元，我老婆没有住房公积金），另外每月有1500元的还款能力，请问下，1、我要如何办理贷款（我不明白公积金贷款和商业贷款怎么组合到一起？）？2、办理怎样形式的，或如何还款最划算？谢谢！！！
因为你们是夫妻所以不管是你贷款或者你妻子贷款都是算第二套房，首付40% 你有公积金是最好了，用公积金申请如果不够再同时申请商业贷款，这些都是签好买卖合同之后，中介（开发商）会帮你们申请的。 按照你的情况，我觉得你选等额本息比较好，因为每个月都相等的压力比较轻。
因为你们是夫妻所以不管是你贷款或者你妻子贷款都是算第二套房，首付40% 你有公积金是最好了，用公积金申请如果不够再同时申请商业贷款，这些都是签好买卖合同之后，中介（开发商）会帮你们申请的。 按照你的情况，我觉得你选等额本息比较好，因为每个月都相等的压力比较轻。收起
可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆，你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺，这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%（首套房）利率最...全部
可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆，你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺，这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%（首套房）利率最低8。5折吧。你多跑几家银行打听下，各家政策不一样。
有的利率低首付高，有的首付低利率高。
你的公积金只能申请20万元的贷款。 公积金有两种，一种是期房，开发商与公积金签约的，可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。
如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式，如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多，还本少。收起
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