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1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。 2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。 (`2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
首先,正常缴存公积金的职工(借款人)可以就近向住房公积金个人贷款代办网点领取《住房公积金还贷申请审批表》。借款人和配偶分别填写、签字、盖章后,到公积金贷款银行办理有关手续。 与此同时,借款人还需提供借款人夫妻双方的身份证、户口簿(借款人与配偶不属同一户口簿的应提供婚姻证明)、《借款合同》及《抵押合同》。 在还清全部贷款后,想再购买一套自住房的职工,可以再次办理公积金贷款。 还贷方式 提取公积金还贷主要有三种方式。其一,借款人可以用自己和配偶的公积金,一次性冲还全部贷款本息;其二,选择“预还若干月”贷款,即由贷款银行逐月冲减月还款额,“预还若干月”期间,借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月,借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。 除了以上两种方式外,借款人还可以选择第三种方式 偿还部分贷款。按照这种方式,每年冲还一次公积金贷款后,借款人再根据剩余的贷款本金和期限,重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变,月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后,贷款利率、还款次数不变,重新计算月还款金额;也可以选择“贷款期限缩短,月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后,贷款利率不变、还款次数减少,重新计算贷款期限。
可以以一套房的名义买。但是房主只能是你老婆,你不能作为共有人。你老婆需要出具单身承诺,这样购买就是一套房。苏州那边好像建行可以首付20%(首套房)利率最低8.5折吧。你多跑几家银行打听下,各家政策不一样。有的利率低首付高,有的首付低利率高。 你的公积金只能申请20万元的贷款。公积金有两种,一种是期房,开发商与公积金签约的,可以进行公积金贷款。如果是可以直接拿到房产证的现房就是直接拿购房合同去办理。 如果你打算长期还款那么选择等额本息还款方式,如果能在5年之内归还就选择等额本金。等额本息在前期每月付息多,还本少。
当然可以用公积多贷款。可到售楼处咨询。询问一下开发商与哪个银行有合作关系,是否提供公积金贷款业务。如果可以的话,一般楼盘的售方往往提供办理公积金贷款服务,只是它们会收点服务费。不过一般不高,大约几百元钱。不过不同的城市、不同的房地产商可能提供的服务有些差异。如果是个人办理公积贷款业务大概要提供:首付凭证、完税凭证、单位缴纳公积的证明、贷款人收入证明等要件。
可以等你缴纳满一年满足公积金条件之后全部取出来,然后改为公积金贷款,往后每月还公积金贷款,如果光公积金贷款不够,可以改为混合贷款,具体询问当地公积金中心就一清二楚了。
一、对象 正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位,以及与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同,且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工,并正在继续正常缴存的,在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人,正常缴存住房公积金12个月(含)以上,可以申请住房公积金贷款。 二、条件 1.借款人信用良好,家庭收入稳定,有偿还贷款本息的能力。 2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房且面积在90平方米以下的为20%) 3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。 三、贷款额度 1、贷款最高额度长沙市区为50万元; 2.不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%); 3.不超过抵押房产价值的70%; 4.月还本息额度不超过家庭收入的50%; 5.购买精装修住房的,不超过购房总价的50%。 四、贷款期限 最长期限为30年。 按照你的情况分析,你可以贷款最高为40万。
算一次逾期。但是不会有什么影响,如果有多次,以后贷款或者办理信用卡就麻烦了。 请记住及时还款。 希望能够帮到您! 回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家" 敬请关注!
公积金贷款的还款规定借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中,20日晚由代办银行予以扣收,未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。 需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在10元以上,否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。提前部分偿还公积金贷款如何办理借款人持公积金借款合同,借款人和抵押人印章,现金到中心窗口办理.提前部分还款金额要求5000元以上。需要注意的是,对2000年末以前办理公积金贷款的,借款人要到房屋所在区域的住房公积金管理中心或所属办事处。
办理流程: 1、借款人携本人身份证至管理中心各网点柜台提出申请;委托他人代办的,须按照代办要求办理。 2、初审通过的,现场约定提前还款扣款日期、金额等,并打印《个人住房公积金贷款提前还款申请书》一式两份,交由申请人签字确认。
办理条件 一、借款人在贷款期间发生过大额提前还款。 二、申请人应为住房公积金贷款借款人或共同借款人。 三、申请变更的公积金贷款尚未结清,且正常还款无逾期。 四、变更后约定的还款期数应大于12期,变更后计划结清日应小于等于贷款合同到期日。 五、变更后的月还款额与变更前相比差额应超过100元,且变更后的月还款额应大于500元。 办理材料 1.借款人或共同借款人本人办理 2.提供本人身份证原件。 办理流程 1.借款人或共同借款人携本人身份证到贷款地的中心服务窗口办理“贷款还款计划变更”审批手续。 2.“中心”审批同意后,打印《住房公积金贷款还款计划变更申请书》机制票据交申请人 3.申请人核对票据内容无误后签字确认。
住房公积金贷款提前还款办理流程: 1、一次性归还本息:借款人提供要件材料--管理中心审批或受委托银行审批--到管理中心或受委托银行办理结清手续 2、提前部分还贷:借款人提供要件材料--确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日--管理中心审批--与管理中心或受委托银行签订变更合同—办理还款手续 3、贷款结清时、借款人先到经办银行开具结清证明,再到中心委贷科办理贷款注销,最后到产权部门撤销抵押,领回权利凭证(房产证)。
如何办理住房公积金贷款提前还款? 1)采用自由还款方式的借款人,可以在不低于最低还款额的情况下对月还款额进行调整,因此严格来说不存在“提前部分还款”的概念。 借款人如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择:在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。 a.在合同约定的还款日提前全部还清可以通过两种方式完成: ⑴通过96155约定还款额进行操作; ⑵通过贷款业务部门办理:借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门办理相关手续。还款额即为通过96155的个人贷款查询系统可以查询到的您该笔贷款“到下一还款日的最高还款额”。 b.在非合同约定的还款日提前全部还清贷款的,借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请,同时设定一个约定还款日,约定还款日的范围为:上已约定还款日后三个工作日(不含),借款人到柜台办理还款手续的三个工作日(不含)后至下一个合同约定还款日前三个工作日(不含)之前。此种办理方式下的还款额需要根据借款人约定的还款日由经办部门当时计算确定。 2)采用等额月均等额本金还款方式,且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人,申请提前还款时,应避开还款日及前后各三个工作日,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。 采用等额月均或等额本金还款方式,且放款银行为建设银行的借款人,申请提前还款时,应避开扣款期及前后各三个工作日,扣款期为每月的25日至月底,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。
公积金贷款的还款规定 借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中,20日晚由代办银行予以扣收,未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在10元以上,否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。
本人持身份证,公积金借款合同到所属区县公积金管理部办理还清证明(城八区到方庄管理部,郊区县到区县管理部),然后持还清证明到放款银行领合同。 一、采用自由还款方式的借款人,可以在不低于还款额的情况下对月还款额进行调整,因此严格来说不存在“提前部分还款”的概念。 借款人如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择:在合同约定的还款日偿清或非合同约定的还款日偿清贷款。 二、采用等额月均等额本金还款方式,且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人,申请提前还款时,应避开还款日及前后各三个工作日,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。 采用等额月均或等额本金还款方式,且放款银行为建设银行的借款人,申请提前还款时,应避开扣款期及前后各三个工作日,扣款期为每月的25日至月底,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。 需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。
住房公积金贷款提前还款 申办主体:已办理住房公积金贷款的借款人 申办条件:借款人已正常连续还款满一年。 申请材料: 借款人身份证、还款折(或卡)原件及复印件一份 办理机构:德州市政务服务中心住房公积金服务窗口 办理地址:德州市经济开发区东风东路1666号 邮编253000 (乘坐6路、101路市政务服务中心站点下车) 办理电话:2236857 2236856 监督电话:2231565 办理时间:周一至周五 上午8:30-11:30下午14:00-18:00 周六上午8:30-11:30 (法定节假日除外) 办理程序:领表?银行还款?结清 办理时限:视个人情况而定 办理依据:> 流程:借款人持身份证、还款折(或卡)原件及复印件一份 到服务窗口领取德州市住房公积金管理中心提前还贷申请表?借款人到银行办理还贷手续,还清后由还款银行出具借款人《解除合同通知单》?借款人持《解除合同通知单》、银行结清单据至管理中心服务窗口办理公积金账户解冻手续
在自由还款方式下,由于您可以自由设定还款额,所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款,有两种办法: 一种办法是:您可以于下一还款日把贷款全部还清,但您需要于三个工作日前通过呼叫中心进行委托或到管理部办理手续。 另一种办法是:您也可以在下一还款日的三个工作日(不含)前把贷款全部还清,但您须于三个工作日前到管理部办理手续。
要看开发商有没有和公积金中心联系,采用这种按揭方式.一般来说,公积金由于审核期长,放贷慢,现在已经很多开发商不用这种方式了.如果开发商没有提供这项业务,你可以办理商业贷款,利率较公积金高一些,但是每年7月1日你还是可以凭购房手续到公积金中心提取金额.
如果你的公积金可以取现,那就可以,如果不可以,那就不行,首付都不接受贷款的,如果你首付都贷款的话,你压根买不了房子啊
你的公积金有没有缴满六个月,且中介没有间断,因为是二次购房,首付是六成。
住房公积金贷款的还款方式,主要有三种,即到期一次还本付息、等额本息和等额本金。到期一次还本付息就不用多说了,等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,等额本金即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。据了解,贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款,还款方式为到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的公积金贷款,借款人应按月偿还贷款本息,还款方式为等额本息和等额本金。住房公积金贷款客户在还款期间,可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。
可以提取,到公积金部门咨询一下就知道了。
住房公积金可提取作为首付款!
任何银行商业房贷包括住房公积金贷款,都不可以全额贷款,首付需要自己先缴纳,剩余差额可以办理贷款。住房公积金和商贷的不同有两点一是相比银行住房贷款利率能低2个百分点左右,二是公积金贷款对象都是正常缴存住房公积金的个人。
不能
房产证写她的名字就是名下有房产。公积金贷款不管下不下名字配偶都要签名的。
你可以用公积金贷款,进行装修房子,这个是没有问题的。
你有房子,但已经有贷款购房了吗?如果没有这就是首套房贷问题,用公积金贷款只要30%就够了。
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