政府房产管理局说是按评估价格收取契税，房产局有评估房产价格的权力吗？

二手房为什么还有个评估价？新房需要评估价吗?

房地产评估严格意义上讲，是指估价师将客观存在的房地产市场价格用书面的形式客观反映出来的一种行为。因此可见，房地产评估价格其实就是该房地产现实的客观的市场价格。 二手房交易（包括抵押）为什么需要评估，而且存在着评估价是因为，在现实中二手房交易过程中存在着当事人故意隐瞒实际成交价而规避税费的情况，或是为了获得更高的贷款数额而故意抬高抵押房产价值的行为。 为了避免这种情况，需要有一个具有国家认可资质的房地产估价机构来以书面的形式来反映房屋的客观实际的市场价格。也就是说，评估价格应该就是市场价，但某套房屋实际成交价格由于存在着具体的供需原因，不一定就是该区域同类房屋的市场价。 三者之间就算有差...全部

  房地产评估严格意义上讲，是指估价师将客观存在的房地产市场价格用书面的形式客观反映出来的一种行为。因此可见，房地产评估价格其实就是该房地产现实的客观的市场价格。 二手房交易（包括抵押）为什么需要评估，而且存在着评估价是因为，在现实中二手房交易过程中存在着当事人故意隐瞒实际成交价而规避税费的情况，或是为了获得更高的贷款数额而故意抬高抵押房产价值的行为。
  为了避免这种情况，需要有一个具有国家认可资质的房地产估价机构来以书面的形式来反映房屋的客观实际的市场价格。也就是说，评估价格应该就是市场价，但某套房屋实际成交价格由于存在着具体的供需原因，不一定就是该区域同类房屋的市场价。
  三者之间就算有差别，应该相差不是很大。 而之所以有时候看到的评估价比实际成交价有很大的出入，只能从部分房地产估价机构的业务水平和执业道德方面方面来说原因了，在这里不多作解释。 新建商品房是不需要评估的。
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