如何评估升值潜力?
目前,购房人在购房时,无论是用来自住,还是用来投资,都把房子的价值空间 作为一项重要的参考指标,但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识。那 么,究竟什么样的房子才具有升值潜力呢?一些购房人将房价作为唯一的判断标准,认为只有房价涨了才是升值,这其实是 购房人不理性的一种表现:一方面房价表面涨了,但不一定有价就有市;一方面房子升 值与否并不一定仅仅体现在房价上。 一些有经验的开发商和购房人提出,房子交通、环 境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高,也是房子升值的 一种体现。1。住得好才能卖得好人们生活在社会中,必然要依赖于社会环境。 交通是否便利、生活配套设...全部
目前,购房人在购房时,无论是用来自住,还是用来投资,都把房子的价值空间 作为一项重要的参考指标,但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识。那 么,究竟什么样的房子才具有升值潜力呢?一些购房人将房价作为唯一的判断标准,认为只有房价涨了才是升值,这其实是 购房人不理性的一种表现:一方面房价表面涨了,但不一定有价就有市;一方面房子升 值与否并不一定仅仅体现在房价上。
一些有经验的开发商和购房人提出,房子交通、环 境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高,也是房子升值的 一种体现。1。住得好才能卖得好人们生活在社会中,必然要依赖于社会环境。
交通是否便利、生活配套设施是否 齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想,如果业主每天上下班都要倒上三四趟公 车,买一点生活用品就要花半个小时在路上,生活品质就无从谈起。对于居住型的项目 来说,能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善,也是项目升值的 一种体现。
另外,有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时,也把软件做好, 为业主们创造良好的生活环境,让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主 们认可了项目的居住品质,才愿意到这个社区中生活,才会对房价有良好的心理承受 力,楼盘才可以保有价值甚至提升价值。
2。髙品质软件提升房子价值楼盘项目就像一台计算机,良好的硬件设施固然重要,但如果没有过硬的软件, 整个体系就会瘫痪,变得毫无用处。物业管理就像是操作员,时时维护着这个体系的运 转,所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。
房子保养得好是房屋升 值的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护,保护楼盘原有的外观,这样的房子才 不会在市场中失去竞争力。“孟母三迁”的故事尽人皆知,可见良好的人文环境对人类 的成长和生活来说是十分重要的。
现代的人们不仅要求高品质的物质生活,更需要高品 位的精神生活。因此,社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。目前,很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空 间,老人、孩子们能得到更多的关爱,社区中有更多家的感觉。
交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质,这种品质的外在体现就是 房子的升值潜力。在购买过程中,对楼盘的硬件和软件做全方位的考察是十分必要的。 房子附近的交通条件、购物环境、教学设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建 设等都应被列为考察的条件。
良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的,更是房 子在日后能够保值、升值的基础。好房子是住出来的,不是卖出来的。在选择房子的时 候,作为消费者的你一定要擦亮眼睛,买到能升值的房子,才不会让你在掏了钱之后大 呼上当。
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