有关房产交易违约的问题？

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

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租房问题在合同期内，如果房东将房屋转让（卖出）。承租人能视为房东一方违约？要求赔偿违约金。房东委托中介卖房，承租人有义务提供中介方带客人看房子？谢谢！

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绿化率怎么测定？关于项目宣传里写的绿化率的问题，请问该怎么测定呢？具体标准是什么？

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杭州年前还有哪些楼盘开盘啊？想春节的时候看房子哦

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滨江的配合怎么样?听很多人说，滨江的配套还是比较完善的，但是去了看看还是很空，大家觉得呢

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中介这样正常吗？我找了我爱我家的一个中介看房子，他领我看完一套还比较满意，然后让我找时间约房主，三方坐下来谈谈，直到现在我也没和这个中介签任何东西，中介怎么就让我和房主见面啊？不是一般都不让见面嘛？我打电话去他们公司，这个中介还确实是我爱我家的，而且已经干了一年多了，也不是新手。这中介就不怕我跳单吗？

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美国看房有看房团吗去美国看房有看房团吗

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意向金交了能退吗？我最近想换房，在看房过程中看中了一套三室一厅的二手房，中介说我订了心理价他就帮我去谈，为了表示诚意付了一万元意向金，签订了意向金协议。但我自住的房子还没出手，我现在担心自己的房子是否能卖掉，中介说会在这两个月的时间帮我尽量推，没有卖不出去的房子。但我还是担心中间没钱交房款，想退回意向金，中介说卖家已接受就转为定金不能退了。是这样吗？

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“一居室”是一室一厅呢还是单间配套的意思？

单间 居室 意思

关于商品房面积差异.请教关于商品房面积差异的疑问，情况大概见以下：一、2004年3月20日，我签订了商品房买卖合同，合同上约定的建筑面积是98。09平方米，其中，套内面积是88。43平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9。66平方米。1、开了三张收据，其中，第一张2004年3月9日开的是10000的订金收据，写上了1460元/平方米（开发商按建筑面积的单价）；第二张是2007年3月20日开的33212元整的收据，没写单价，第三张2007年4月21日开的是我贷银行款直接打进开发商帐户的100000元的收据，也没写单价什么的，三张收据加起来的总额是143212元。然后付款方式中这样约定：买受人在签定《商品房买卖合同》时，一次性支付人民币43212元整，余款办理中国农业银行个人购房款。买受人在签定《商品房买卖合同》的同时，一次性付清其他款项并办理房屋交接手续。2、购房合同内第四条计价方式与价款中，约定是按第一种方式计算该商品房价款：该商品房属现房（开发商不知啥时把“属预售”改成“属现房”），按（套）套内建筑面积计算，该商品房单价人民币每平方米1619。5元，总金额143212元整。3、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。。。。等等，然后就是双方同意按以下原则处理等条款，根据合同，我的房子是在3%之内的差异，应按3%内多退少补我的房款。二、房地产权证上的竣工日期是2007年2月，登记日期是2007年7月18日，产权证上的建筑面积是98。05平方米，套内面积是85。87平方米，分摊面积12。17平方米。1、现在我按合同中约定的套内面积来看，开发商是多收了我的款，合同套内建筑面积是88。43平方米，产权上的套内面积是85。87平方米，按着合同中约定的1619。5的套内单价，开发商是应该退钱的。现我和开发商的争议：现在开发商却说没有多收我的房款（建筑面积在6%之内不退款），不肯退多收的房款。说当时是按建筑面积来谈的价格，不是按套内面积来算，说套内面积的每平米价格是按建筑面积的价格换算来的，可是合同上明明约定按套内面积来计算的。现在的问题请律师解答：1、根据我以上的资料，到底是按套内面积来算还是按建筑面积来算？2、收据订金上写得1460平方米对后面签订的购房合同内按套面积计算有什么影响？有没有法律效力，是不是也应看成是合同的一部分？3、现房跟预售房在我这合同中怎么来看，房产证的竣工日是2007年2月，房产登记日是2007年7月18日。我的合同是2004年3月20日签的，都没竣工是现房也不能看成是现房吧？5、购房合同中第五条面积确认及面积差异处理（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，本条款适用于商品房预售，请问这条款对现房适用吗？）6、如果我打官司能打赢吗？7、起诉期限到什么时候失效？

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春节看房要注意些什么？

重庆上海城LOMO公寓怎么样？最近想购买单间配套的小户型住房，地区最好要在南坪附近的，交通便利，离商圈近，昨天去看了南坪上海城的LOMO公寓的样板房，感觉还可以。但不清楚上海城整个小区怎么样，因为在网上也了解到不少负面信息，诸如物管不负责啊，乱收费之类的，请大家给参考参考，欢迎上海城老业主指点迷津，谢谢！

南坪 上海 公寓 样板房

租房的人不允许购房者来看房子房子再浦东三林那边，与租客签订了2年的租期，租期到今年5月份结束。由于需要买新房，必须将这套房子卖掉回拢资金，去年7月份已经提前跟租客打过招呼，租客表示同意在今年1月份让房东挂牌出售。目前已经挂牌了4家中介，有人已经表示对房子有意，想来看房子，租客不配合，不允许任何人来看。（租客本身就是很野蛮无理的那种）导致目前我出售房子不顺利，已经说过，剩余的租约还是到5月份，只是房租交给新房主而已，租客就是不于配合。合约是2年前由中介一起拟定的，上面也明确说明，如果要终止合约，需要提前1个月告之租客并给予一个月的房屋租金，但是租客无视这个合约，咨询过律师，如果民事诉讼的话，时间很久，得不偿失。现在我就想有什么办法或者途径去制约租客，主要的办法就是能顺利的让购房者去看房，好让房屋尽快的售出，有人建议过也用野蛮的办法对付，但是我想能否有其他合法的途径来解决这件事？

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购买的安置房让我烦忧07年10月,正是房价最高的时候,四奔波而又找不到合适价钱的房子,眼看着宝宝就要生了,还是无处可住的老公在一张广告下,顶着列日,我们到长沙洞井小区看了一套种房子,80多平方,在价格和面积上基本合适我们的要求,就交下了订金.在亲朋好友的支持下我们筹借到22万交了给了房东,对于当时的我,安置房在我心里根本上没什么概念.在房东的一再保证下,我们交了办房产证的钱,总共是1万3千多块钱.在掏尽所有的财产与借遍所有的亲朋好友,我们再也不好意思张口了.在宝宝生下不的日子里,每天我们都很节省,除去必要的,根本就不敢乱花一分钱.老公早出晚归,我由于要带孩子没法上班,可是就是这样子还是不够我们一家人生活,最怕的事情又来了,宝宝开始发烧,因为上一次我们去儿童医院已经花了1000多块了,都是问家人借的.要命的不可能不去吧.好几天都没吃东西了,我发愁,老公说:"就去小医院吧."结果那医生扎了好几针都找不到血管,因为孩子太小了,听以孩子嘶声裂肺哭声,我忍不住的流下了后悔的眼泪.因为买了房子我现在变得一盆如冼.在哺乳期我就坚持去找工作,受中国经济的影响.一切都不是那么的如意.可是房子却不断的出现麻烦!先是我在房间里看书,上面不停的流水下来,整个房间里都是水.再后来房东竟怀疑是我们家水龙头浸水,把我们家墙打个洞,气得我要命,结果又不是.半年多那个洞的事一直没解决.浸水的事找房东他不管,物业也不是他们的事,就这样,一下拖着吧!今天房东又来收水电费了,说什么总表多的水费让我们平分,(具体有没有多我们也没看到收费单)而且水费也不是国家规定的那个数字,并且还说让我们办暂住证,晕!我在心里纳闷,这和租房和什么区别吗?因为房子事,我也不记得我和老公吵了多少架,让我心力交瘁!1.房子出现质量问题无人维修.2.交了1万3千多块钱办的房产证无发票.(具说都是交给村上了)3.房子上不了户口,小孩子以后上学怎么办?4.享受不到一点物业待遇,(比如小区开会,维修,搞活动)却每年都要交物业费.5.水电收费不合理.6.小区的通讯都是被承包的,我们没有选择.受不了了,住在这样的房子里,让我很压抑,到底我该怎么办?面对这个社会,很累!更可笑的是小区里竟敢明目张胆的贴出调解委员会竟是乱收我们费用的那帮人,无语,让我去找谁?

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选房应考虑哪些因素？本人近期想买房，也看了不少房子，可是在选房的时候应该注意哪方面的知识呢？请专业人士解答一下！谢谢！！

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二手房成交跳过中介?结果...请帮忙我在一家中介看好了房子,后来朋友说我帮你办手续可以省7.8千块,于是我跳过中介.自己找房主成交了.在购房合同没有签之前,这家中介曾说过.如果我在别家签合同,以后住在房子里也不会消停,但是我还是自己跟房主签了合同,现在他们知道我买了房子,跟我索要心里平衡费4000元,昨天还有人打电话要1000,说让他们心里都平衡一下,要不然找几个人把房子砸了也不好,我觉得不合理.我可以给看房钱.但是4.5千的什么心里平衡费现在让我感觉是勒索.看房时签了看房合同,但是我并不记得里面的内容.所以遇到这个情况,,,请了解的人给指指道

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请懂房子问题的朋友进来帮帮我！具体图请参见下图附件我们家在泰州去年新买了一套小区住房A在二楼，当时看房屋建造示意图时觉得不错还挺满意付了首付，当时图上根本没有C（建筑垃圾场）处，现在所有的房子都建造好了，我们准备去付完剩余的钱拿钥匙石却发现在我家房子（A）仅相邻5米的地方竟然建了一个约5米*8米的建筑垃圾场C,这是我感到很气愤，好好地买个新房子住，却要整天生活在建筑垃圾场旁边，何况我家还住在二楼呢！只要一起风，还会扬起很大的尘土，有人还会不自觉的往里面扔生活垃圾，这样的环境让我如何忍受啊？去问开发商经理他解释道这是现在每个小区都有的，等到小区内所有的人装潢完会撤除的，但是我问为什么在此之前你却没有在图上标出呢，他回避不答。我想还有要等所有人都装潢完，这又要等到什么时候？新买的房子还要不要装修，要不要让人住啊？到底我现在该怎么办啊？请各位帮我想想办法出出主意啊！我应该怎样维护自己的权力？A我家住的那幢楼B其他楼C建筑垃圾场D河道

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帮我选个房子吧本人今年26岁，去年毕业的临床本科，在一家小医院上班，没有女友，家里准备给买房，但只能拿出10万首付，我们这里是三级城市，我现在看好两处楼盘，都是离单位9里地，a盘，三楼2900每平米，买90平米的，总价28万，但是是很市郊，沿途及周围很荒凉。b楼盘看好97平米的〔两个楼盘户型一模一样〕，单价3400元每平米，总价在37万，但沿途路过汽车站，火车站，商品城等，现在我那不定主意，毕竟差不少钱，9万啊

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帮我看看哪个房子合适？本人今年26岁，去年毕业的临床本科，在一家小医院上班，没有女友，家里准备给买房，但只能拿出10万首付，我们这里是三级城市，我现在看好两处楼盘，都是离单位9里地，a盘，三楼2900每平米，买90平米的，总价28万，但是是很市郊，沿途及周围很荒凉。b楼盘看好97平米的〔两个楼盘户型一模一样〕，单价3400元每平米，总价在37万，但沿途路过汽车站，火车站，商品城等，现在我那不定主意，毕竟差不少钱，9万啊

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我想问一下小区绿化面积的标准是多少？我在选房时销售人员说他们这里是生态社区，绿化率超过国家标准，我想问一下小区绿化面积的标准是多少？

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买二手房,房主说五年后过户，大家觉得可行不可行？大家好，碰到个问题来咨询一下大家：最近在看房，有一套二手房，房主按揭的，付了首期，银行还有部分贷款未还。房主说为了避营业税，我们签个协议，过5年后再过户，现在我先把首期款给他，银行里的贷款我们接着还就行了。请问这种交易可行不可行？银行里的贷款是我们还拿着他的折子去还还是怎么样？那假如说他去银行把那贷款给还了，不就可以吧房产证拿到手了吗？这样房子还是他的，或者他再去贷款?会不会有这样的风险？如果可行的话需要办哪些手续？需要交什么费用？费用多少？请各位高人指点一下，谢谢！

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