商铺赔本拖欠房租并故意制造噪音,
首先,在法律上,房屋租赁合同中承租人一方的主要合同义务在于交付租金,如果其未交付租金,则可认定为其没有完成主要的合同义务。致使合同履行目的根本不能,所以房主可以直接要求解除合同(但房主必须要提供证据支持。 即合同或录音证据等加以证明)
其次,噪音如果对周围邻居造成影响,他们可以要求承租人消除影响、排除妨碍。(但此条一般很难在法庭上要求赔偿)
最后,对方要求的装修费用,承租人一方要对自己的主张负举证责任,事实上很难证明,除非楼主在合同中或者是有亲口承认同意装修等行为。 否则不会被采信。(法院至多依公平原则让楼主负担一部分。这个是自由裁量的范围。)。全部
首先,在法律上,房屋租赁合同中承租人一方的主要合同义务在于交付租金,如果其未交付租金,则可认定为其没有完成主要的合同义务。致使合同履行目的根本不能,所以房主可以直接要求解除合同(但房主必须要提供证据支持。
即合同或录音证据等加以证明)
其次,噪音如果对周围邻居造成影响,他们可以要求承租人消除影响、排除妨碍。(但此条一般很难在法庭上要求赔偿)
最后,对方要求的装修费用,承租人一方要对自己的主张负举证责任,事实上很难证明,除非楼主在合同中或者是有亲口承认同意装修等行为。
否则不会被采信。(法院至多依公平原则让楼主负担一部分。这个是自由裁量的范围。)。收起