求教！！部分产权房！！

     部分产权房，是由公房出售形成的，产权人拥有房子的使用权。剩下产权属于售予房主的原所在单位。一般情况下，原单位会限制部分产权房的对外出租和出售。若出售，须向原单位办理完全产权后（补交部分产权房价同公房成本价之差）才能出售。
  而且原单位在同等条件下享有优先购买权。  或者出售的利益同原单位分享，房屋拆迁也是如此。向房产交易部门办理有关手续后房主名字可以变更。如只是使用，该房产享有完全使用权，无需变为完全产权。
  如对外出售，最好变为完全产权。现在政策可能有所变化，具体可向当地房产交易中心咨询。收起

另外一部分产权是你母亲单位的，是所谓标准价的房子，政府鼓励把这产权变为成本价的房子，所以估计要按差价补齐就可以上市交易了。可能还会发生一笔费用---土地出让金。收起

    其实这涉及到你母亲的遗产分割问题，按我国遗产继承的相关法律规定，第一继承人是配偶、父母、子女。这些人是不分先后、等份额地继承。你母亲去世后，她死亡后的全部个人财产由她的配偶即你的父亲（如果你的父亲早你的母亲去世，也就不存在继承问题）、她的父母即你的奶奶和爷爷（如果你的奶奶、爷爷早你的母亲去世，也是不存在继承问题）、她的子女既你的兄弟姐妹共同来继承。
    你所述的房屋有80%的产权，也就是你和他人共有该房屋，但该房屋现登记为你母亲名下，你可以和共有人协商看是否由一个人单独享有该房屋的产权（单独享有一方对其他共有人应作出补偿共有的价值）。
  在将该房屋的产权登记名下进行变更，可以由户籍管理机关和公证机关开出证明（即关于你母亲去世，遗产由谁继承等的公证证明），到房管局具体办理登记名下变更手续。  在房屋还是处于共有状况下，要转让该房屋，需征得其他共有人的同意，同时其他共有人有优先购买权。
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