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消费者在购买二手房时怎样才能避免二手房的卖方违约?

消费者在购买二手房时怎样才能避免二手房的卖方违约?

    1。首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致,如果存在有其他共有人,应和所有的共有人一起签订合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,并且确保房屋可上市交易。
   2。去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步...全部

    1。首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况,注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致,如果存在有其他共有人,应和所有的共有人一起签订合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的产权性质,并且确保房屋可上市交易。
   2。去实地查看房屋,除了了解位置、户型、结构等信息外,还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。   3。在签订二手房买卖合同时,应该明确约定交房时间、相关费用的负担,并约定违约条款和争议解决方式。
   4。在付款上,应注意交易安全,尽量选择银行资金监管模式。 出售或者购买“二手房”者应当做好风险防范准备,在签合同之前先了解房屋状况,确认房屋产权是否明确清晰,是否被设置了抵押,如果购房者是通过中介公司购房,尽量选择大而正规的中介公司。
    签订购房合同时,还可以明确违约责任,以加重违约成本。如可明确约定,出售房方拒不办理过户,或者因出卖方的原因导致合同无法履行,除了向买房方返还全部购房款外,出卖方需要根据房屋的增值情况,给予买受人一定的赔偿。
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2017-10-29 11:53:02
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