我取得经济适用房的资格后,可以从别人手里直接买经济适用房吗?下本前可以把发票上的名字直接改过来吗？

郑州市经适房购房资格证公布到多少号

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德胜金盛阅景的楼盘有预售证吗？房子能买吗？有能力按时交工吗？德胜金盛阅景的楼盘有预售证吗？房子能买吗？有能力按时交工吗？

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取得郑州经济适用房购房资格证后,户口迁回农村,是否影响购房?。

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贷款买房问题本人还款能力比较强，但是存款很少，少到当前只有个位数，并且爱人名下在外地已有一套房子（用她当地公积金买的；我的是北京公积金），面对北京不断疯狂上涨的房价，非常想快点儿在北京买一套小房子，但是北京市公积金管理中心说夫妻二人中只要有一人名下有房...本人还款能力比较强，但是存款很少，少到当前只有个位数，并且爱人名下在外地已有一套房子（用她当地公积金买的；我的是北京公积金），面对北京不断疯狂上涨的房价，非常想快点儿在北京买一套小房子，但是北京市公积金管理中心说夫妻二人中只要有一人名下有房，不管在不在北京，在北京再买房都是二套，请问懂行的高手：
1、首付不够有什么好招数凑够，这种动辄就要几十万元靠找亲戚借是行不通了。
2、怎么把首付比例降下来，就是想用我的公积金贷80万元并且走买首套房的首付比例。
如有妙招相告，将非常感激！展开

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买房子的问题50分销售员说房产证上面写75平米，但是实际面积是84平米。说是房价按房产证上的面积算是为了给消费者打折省钱。可信么?
还有要想买房还得上缴2万元的押金获取排号资格。这个月底选号选好了年底交首付下一年年底交房。谁知道真实内幕是什么?请教一下

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2012年8月开始缴税，之后几年每年都有缴过税，北京买房资格是连续缴满5年就可以买房，那我这算什么时候能有买房资格，是明年还是今年可以有买房资格？

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如果我们结婚以后，我还能争取到单位的福利房吗？我和男友尚未结婚，他以个人名义购买经济适用房，如果我们结婚以后，我还能争取到单位的福利房吗？我和男友尚未结婚，他以个人（单身）名义购买了一套经济适用房，到08年才能入住。但我单位（国家机关）这两年内会有一批旧房按经济适用房的价格卖给无房职工。如果今年我和男友结婚后，是否我就没有资格再向单位申请购买福利房了？另外，我听说在婚姻关系尚未建立时，如男女双方中一方以个人名义购买了经济适用房，另一方并不算已享受经济适用房的优惠，还可以个人名义申请另一套经济适用房，这种说法正确吗？等待您的回答，谢谢！

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房产中介佣金纠纷求助我在上海有一套房产，想换一个更好的环境，房产公司告知现在国家的政策可以原来的房子不卖的情况下也能买新的房子，因为对房屋买卖政策不了解，就相信了中介公司，在她们带着看房后，与看中的房屋所有人签订了房屋买卖协议后，中介公司要求交付壹万元中介佣金，佣金收取后才告知我们没有购房资格，让我们自己想办法解决，我们现在已经和房屋所有人达成协议，撤销了房屋买卖合同，但中介公司态度非常恶劣，不退还我们中介佣金，还要求我们按约定支付全部中介佣金，我们应该怎么办，求帮助。

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郑州经济适用房资格我是郑州集体户口媳妇是农村户口
请问有没有购买经适房的资格？

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我想问一下我是否可以申请经济适用房，请高人指点我是1984年生人，性别男，09年结婚。妻子是东北人，我的父母有单位分房。但还未买到个人名下。我和妻子在外租房住。我想问一下我可以申请经济适用房吗？因为我和妻子现在属于无房者，是需要我把户口从家里迁出来吗？我父母现在有房住会影响到我们申请...我是1984年生人，性别男，09年结婚。妻子是东北人，我的父母有单位分房。
但还未买到个人名下。我和妻子在外租房住。我想问一下我可以申请经济适用房吗？因为我和妻子现在属于无房者，是需要我把户口从家里迁出来吗？我父母现在有房住会影响到我们申请经济适用房吗？请高人指点不胜感激展开我在北京市,我没明你说的意思？我和妻子现在租房住，是没有申请资格？还是怎么的？我就想问问象我这种情况可以不可以申请经济适用房要是没有申请资格，我也不费劲了。什么检举揭发？什么乱七八糟的。

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但是老公家里暂时拿不出钱，首付全是女方出这样是不是太对不起自己父母？我和我老公要买房，但是老公家里暂时拿不出钱，首付全是女方出这样是不是太对不起自己父母？我老公很有孝心和能力的，只是他家里确实拿不出钱，我们又到了要小孩的阶段，所以我就找我们这边的家人借钱付首付了，老公也感到心里愧疚但他一定是要还这个钱的，我还是心里不安，是不是我真的做错，请大家给点评论！

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我买房后悔了怎么办关键是现在没有尝还能力了

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离婚后未得到经济适用房房产一方可否购买商品房？现在说购买过经济适用房的必须办理完全产权后才能再买商品房，否则是不能买二套房的，但是我与前妻是07为申请经济适用房结婚的，但到08年离婚的，我没有要房，房子归她的，那我现在是否有资格买商品房呢？我是指商品房，经济适用房我知道我是一定不能买的了。

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南京京购房问题?情况如下:大学毕业后，户口由河北石家庄人才市场管理，现在人在上海工作，以后想去南京定居发展，现今想在南京先购套房，像这种情况，请问在南京是否够条件购房，老家是江苏淮安人，如不满足，有何措施可以解诀目前这种不能购买的情况，希望，有对南京购房政策比较熟悉的朋友热心帮忙下，感激不尽!

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父母只有能力买一套房子全款的钱，应该全部给儿子吗？还是可以分给女儿部分

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北京拆迁经济适用住房我正在拆迁中，还没最后签订协议。是无房户。够经济适用房资格。
问：
可不可以按经济适用房的条件（在拆迁以前及现在还没有申请过经济适用住房），在拆迁中得到定向安置（拆迁安置地是一处经济适用住房）？
拆迁可以得到一部份拆迁款，十二万。
如果给了我经济适用房指标，此款是不是就不给了那？我可以用此款作为安置地的购房款吗？
谢谢期待回复中。。。。。。
补充:
我有些想不通，感觉是用我的拆迁补偿款在开放商那里买到了一个经济适用房的指标呀！！！这么理解对吗？

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关于买房——商业贷款的问题！！！我和我男朋友准备买房，（买房前并没有领结婚证，我们准备房子买好装修完以后再办那些手续）我是A城市的，我男朋友是B城市的。我们打算在A城市定居，所以在A城买房。我现在没有固定工作，我男朋友也准备来我的城市（A城）发展，所以他短时间内在A城市也...我和我男朋友准备买房，（买房前并没有领结婚证，我们准备房子买好装修完以后再办那些手续）
我是A城市的，我男朋友是B城市的。
我们打算在A城市定居，所以在A城买房。我现在没有固定工作，我男朋友也准备来我的城市（A城）发展，所以他短时间内在A城市也没工作。但是他家有付房子首期以及以后月供的能力。
现在我们想先贷款买房，我想问，象我们这种情况，到时候开证明是不是会很麻烦？我们要怎么做才可以顺利办理好呢？另外到时候我打算签订购房合同时候写上我和我男朋友2个人的名字，请问根据我们的情况会很麻烦吗？
能不能根据我的情况，给我说说贷款的流程。
高手支招。非常谢谢！
（我就25分啊，答好了我再加5分啊。帮帮我啊555）展开可是我男朋友家是做生意的，肯定有还款能力，而且好像可以开一些假的工资证明吧？我父母都是在职的，公章什么的也可以盖。到底该怎么弄啊

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南京购房政策

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二手房的购房资格要如何审查?

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燕郊房价和住房公积金贷款我07年8月在星河皓月一期购买了一套90.3平米的房子，想询问下3月份的房价，位置五层2居，房子格局不错南北通透客厅和餐厅很大。现在多少钱一平出售合适，毛坯房。
如果有高人麻烦说下，我想在北京买套房，我爱人有住房公积金，在上海已经交了一年多，现在北京工作，刚来一个月，说是3个月之后才有自己的公积金账户，如果我们申请公积金贷款，是否要出示上海的公积金上缴证明，这样才能具备公积金申请资格，还是要等一年以后才能申请?像她这样目前还没有公积金账户的，能申请贷款吗?

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想在北京买一套商品房.如果再买第二套有什么限制吗？我现在在北京没有交够5年的税所以只能买商品房.当做投资.等够资格了就想买居民房了.这样的话.我转卖商品房再买居民房这样首付款是不是没有限制啊？具体怎么个情况哪位大师指点一下！

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入住后发现承诺的配套都作他用如何解决？请问是否可以在签订购买商品房的合同时同时约定配套公建的建设和使用等问题？好多小区都是卖房时说的天花乱坠，入住后发现承诺的配套都作他用，给生活带来不方便

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交完定金,签合同时发现小区容积率与宣传的不符合怎么办？请问:我交完定今后,签合同时发现,小区的实际容积率与开发公司推销宣传的相距很远,请问我该如何维护自己的权益?可以要求开发公司相应降低价格,或以对方违约要求退款?

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政府规定的小区绿化率标准是多少？政府规定的小区绿化率标准是多少？

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小区容积率是什么概念？容积率多少合适？小区容积率是什么概念？容积率多少合适？是容积率越大，小区越好还是反之？塔楼小区和板楼小区在容积率上有区别吗？

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我能否退款？我于今年5月份购买了一套期房，并交清了全部房款。可最近物价局核定的该处房产售价远低于我实际成交价，请问我可否要求退回差价？另我在实地看房时发现进车库时容易撞头（我高1.75米）请问，国家对车库门高度有无规定，我该如何与开发商交涉？谢谢！

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是否可以在签订购买商品房合同时约定配套公建的建设和使用问题？请问是否可以在签订购买商品房的合同时同时约定配套公建的建设和使用等问题？好多小区都是卖房时说的天花乱坠，入住后发现承诺的配套都作他用，给生活带来不方便

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以他人的名义帮我买房是否可以用协议来约定?律师您好！我托人以他的名义帮我买房，（单位开发的商品房，按工龄选房，我是选不到的，就托工龄长的职工以他的名义替我买）单位为了防止这种情况的发生，我们被告知所买房5年内不得出售或变更户主，请问我这样做是否存在较大的风险？因为合同等等都是他的名字，而每一分钱都是我出。我们是否可以签订一个协议来约定以他的名义替我购房的事实？5年后过户到我的名下，在协议中应注意些什么？过户还要交多少钱？谢谢您渴房人

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什么是容积率？什么是容积率？

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购房款中是否包括地热配套、水表、电表的费用?购房款中是否包括地热配套、水表、电表的费用

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关于采光权的问题咨询?我家的商品房前面就是小区大公园，结果前面的二层商铺（后来盖的）高度已经到了4层的阳台处（我家住5层），前不久，商铺的屋顶又立起了3米的广告牌，完全遮挡了我家的视野。现在开发商到处宣传观景户型，我当初也是认为景色较好才买的房子，现在我们什么都看不到了相反却是乱七八糟的铁架子，刺眼的白钢板，我该怎么办？

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我该如何防止定金要不回来我最近打算买房，开发商要求先交一万元定金选房，然后过几天后再去签购房合同。我现在就担心签合同的时候，我的一些条件写不进合同（例如小区的绿化率、配套设施、以及它的广告内容等）而导致合同流产。这时候，开发商不退还一万元我该怎么办？谢谢！

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我怎么要可恶的开发商赔偿？请问律师，我被开发商蒙骗，领了钥匙（他们是先领钥匙，后看房，是期房），发现他们没有两书一表，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》且房屋内装修不合格，房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落，修了一次没有修好，请问律师，我该怎么办，怎么要他们赔偿？

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买二手房办公积金贷款是否一定要指定的中介我想买一套二手房，打电话到苏州市吴中区公积金房贷中心询问贷款情况，他们说，必须要他们指定的直接中介才能办理贷款业务。而我买房的地点，要看房、谈价钱，这些指定的中介根本不可能帮我做，如果这样我就必须出两笔中介费，我如何才能贷到款，而又不出冤枉钱？

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而且开发商把房做了抵押贷款。如何解决？首付款已交，办理住房公积金时得知不是现房是预售房，而且开发商把房做了抵押贷款。如何解决？我于今年10月3日交了首付款购买房山碧桂园温泉小区商品房一处。看房时因喜欢的房型还没有开盘，只好购买了标有9.28号入住的19楼的最后一处房。当时售房人说是现房，在办理住房公积金贷款过程中，得知购房合同上没有盖预售房的章，电脑里没有相关的资料，这才清楚不是现房，可是购房合同上却标明入住时间是9.28日。半个月后开发商才补办了相关的手续。公积金管理中心对房进行评估时，得知此楼已被开发商做了抵押贷款。开发商怎么能这样干！

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拆迁安置房扩面部份如何结算，选房手续如何？具体为扩面部分的房款可否贷款或按揭；在回迁选房时如何选房？

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对于一个刚参加工作的人来说，买房子时应着重考虑哪些问题？涉及到具体的房产专业问题如何分辨？对于一个刚参加工作的人来说，买房子时应着重考虑哪些问题？涉及到具体的房产专业问题如何分辨？对于一个刚参加工作的人来说，买房子时应着重考虑哪些问题？涉及到具体的房产专业问题如何分辨？比如对于多大的占地面积的整体社区的容积率比较合理？当前央行提高利率抑制房地产市场，是否应该观望待买？

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到底是谁的错？我是天津的业主，在去年年底的时候，购买了河西区天津医院对面的汇文名邸（解放南路415号）的商品房。当时亲自验证了开发商的五证，并且在走访一期业主的时候得知此开发商在售罄一期住宅之后的三个月内就下发了产权证。这下，我可就放心了，证明开发商还算“合法”、“正规”。在说我主要看中的是这个小区环境极佳，建筑规模虽然不大，但用大家的话讲有一种“园中园”感觉。本以为可以在这里颐养天年。那知道，房子交工后就在本月17日竟然上演了骇人听闻的一幕。小区东面的围墙被视为“违章建筑”强行拆除了。我把一生的积蓄都投入房子之中（如今房价涨个不停）换来的却是个没有围墙的“封闭”小区。本来事先得知小区东面围墙有“开门通行”消息，后来大家伙觉得这样既不安全又不便管理，就多次上访找政府。在见过市规划局焦处长的时候，她说：“可以考虑，待研究后再做决定”。（背景：当时此地为天津市第六机床厂，因不景气等原因经政府批准将土地所有权出卖给开发商（美泉开发商），此开发商打算用于住宅类项目的建设，并规划建设14幢6层南北向砖混住宅，发生时间2001年底。可后来事情就有了变化：美泉开发商协重金出逃了政府只好从中“撮合”，引进了另外两家房地产开发企业经办理审批程序后获得开发权。其中一家在古海路一侧建了两幢7层住宅，以古海路作为小区出入口，这就是“美宁公寓”。另一家是在规划用地中央位置建了5幢6层砖混和3幢小高层的住宅，小区名称是“汇文名邸”。而原先的“美泉开发商”最终只建设了6幢住宅楼，并且3幢在解放南路一侧，其他3幢在古海路一侧，这就是为什么美泉公寓门牌号只有1-3和12-14的原因。）既然这块地被三个不同的开发商开发建设后销售，按说也不会发山什么“事故”。可事实上：美泉的开发商欺骗购房者，对事先承诺出入口在解放南路一侧不能实现，（原因是：政府把地卖给了汇文开发商，美泉小区根本没按原规划建设）你看到这里，大家可能会认为业主们的茅盾指向了政府，可是大家有一件事想不通：美泉小区建设在前，汇文建设在后，围墙早不拆，晚不拆，偏偏在二年后汇文二期的业主办理入住手续之后政府才拆除，难道这里没有原因吗？我们不相信政府以损害“汇文业主”的利益来保证“美泉业主”的利益（且不说汇文有近540户居民，而美泉有170户居民）。我们业主委员会已经成立，大家光有满腔的愤怒是不够的，我们需要你们这些法律学者给与专业的意见，我们该怎么办？是告开发商还是政府。

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清河买房和学校清河一带的住房价格还可以勉强承受。请问：1)清河的中学是20中最好吗？若不是，是哪所？2)哪个小区离最好的中学近，最好在步行距离以内。谢谢。

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开发商承诺办户口但现又不能办开发商承诺办户口但现又不能办,我们要退房,剩余房款反复催要开发商都说没钱2003年12月26日购得北京荣鹏房地产开发公司开发的金果林小区三居一套.共计20万元多,另交3万元开发商答应办理北京户口,签合同当日付清全款,2004年2月去现场看房得知根据北京市政策户口不再办理,隋要求退房,经过近十个月索要房产商都说没钱,到目前为止只要回六万块钱,现在离当初购房己快一年,还有那么多钱没要回该怎么办

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看到了一则房源信息我想看看决定是否要买，可看不见任何联系资料啊！该怎么办？看到了一则房源信息我想看看决定是否要买，可看不见任何联系资料啊！该怎么办？我想买房，看到了一则消息，就想看看房子阿！可我找不到任何联系的方式！帮帮忙拉

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小弟请教：房地产前期配套工作！！！小弟目前公司接其他房地产公司的工程管理.现在后期的几幢楼正准备开发,老板让我跟着主任去做前期.虽然有人带,但是还是很迷茫,不知道从哪上手,也不清楚该如何去和相关部门打交道,有何发展方向????~~~向各位有这方面经验的前辈请教一下,谢谢啦!!

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购房合同作废后,是不是会全额退款?我在北京一家楼盘购买了一套房子,已经签过合同,付过首付,但还没有办理按揭.因一些原因,该合同现已作废.开发商是不是必须把首付全额退还给我.原来交过2块定金,但签合同的时候,已经算在首付里.合同作废的原因是因为当初签合同的时候,有些事项房产商没有讲清楚,导致无法办理按揭.

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土地使用权转移？我买了一个厂子的办公楼及仓库、厂房等，签了合同但是没有约定土地使用权问题，我已经支付了合同价款，问问我是否可以得到土地使用权？？？？

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我对鳄鱼漆的质量不太放心但已买了怎处理？心里有些底了，谢谢！可在我并没决定要买漆的情况下，我公公已经在木工头的介绍下将墙面漆与家具漆全买了鳄鱼漆，且已将漆全部送到家里。但因上午没准备买漆的货款，只交了100元的订金。如果我将货退回可以吗？对此事的处理，有什么建议？谢谢！

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房产中介房屋买卖疑问大家好，我在这里有个疑问向大家请示:房产中介里办理房屋买卖的整个流程是怎么样的？包括合同的签订，交易中的贷款，付款和税务等相关事项。谢谢大家能给予一个比较清晰的解答吧！不要太书面化，通俗点最好了。非常感谢热心人！因为自己没有做过房产，可是我打算自己开个中介。

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定金交了,楼盘开不了盘,怎么办2006年1月与福州晋安区荣恩东港售楼部签订购房协议，交了二万元的订金，至今楼盘已盖好，但因地产商与原村委会土地交易款没付清，至今不能开盘，现在我该怎么办？到售楼部咨询售楼小姐,答复是你要么等,要么就退房,很过份,现在房价这么高,我当时订的是3仟多元,叫我们退房,这怎么可能的,我担心房地产会借机提价，现在福州的房价这么高。现在我该怎么办

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住房公积金我与原单位提前结束劳动合同,原单位不给我开任何的证明,至使那些住房公积金无法提取.请问还有别的办法可以提吗?我是外地农村户口,在单位不给我开证明的情况下我有什么办法可以提取呢?房子是买不起的.

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购二手房可以入户口吗？我有一间教师楼出售，已经找到买家，但买家要求我把户口迁出，把户口给他，作为买卖的条件，这合法吗？如果我和他签合同六年后把户口迁出，到时又因为种种原因影响了不能按合同执行，买家和我打官司，我要负上法律责任吗？请大家帮忙解答一下，谢谢！

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关于经济适用房的买卖我想咨询一下，我有一套经济适用房，原本是回迁的，可是现在查实后说是属于纯经济适用房（购买合同写着根据京总指发[2001]18号文属于经济适用房），04年的房本，现在有2个问题：1。这套房子到底是属于纯经济适用房还是回迁型经济适用房？2。如果是纯经济适用房现在是否可以进行买卖？（听说9月1日以后就不允许买卖了，不知道是不是真的）3。如果可以买卖的话都要交什么税费？4。买卖完毕后是属于商品房还是属于经济适用房？万分感谢！

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这个官司能不能打？买一二手房，房子是按揭的，还没有还完款，它能否卖？我们通过中介签定了购房合同，交给中介3万保证金。可能是最近房价上涨的原因，对方迟迟不履行合同，找了种种原因：如一时找不到房子挂户口。一个月后又签定了补充协议,允许他多挂几个月。现在已过了两个月，我要打官司，能赢吗？

中介 房子 履行合同 补充协议

房产首付时老公35万，公公5万，买卖合同写了父子俩的名字，贷款公公付了1/3(约30万)，现在准备办房产证，公公为了防老一定要写他的名字，并说房子就是我们的，等他老了我们每年付给他2万，弟弟妹妹不得争夺，并答应给我们写一证明。请问他写的证明能有法律效力吗？万一他老了糊涂了，提出撤销法律会不会批准？

公公 名字 证明 房产证

前不久我看中了一套二手房前不久我看中了一套二手房,但卖家当时还没有拿到房产证,说的房产证在开发商处,过两前不久我看中了一套二手房，但卖家当时还没有拿到房产证，说的房产证在开发商处，过两天就拿得到，我当时交了5000元购房定金，双方也在中介处签定了购房合同，过了几天后卖家告诉我房产证开发商还在办理过程中，还要过一段时间才拿得到，并要求我再付一部分购房款，以便卖家提前结按揭款（此房卖家是按揭买的），我想反正他也是要卖给我的，钱早给迟给都要给，于是我又付了80000元，同时我们双主又手写了一份协议：我付了85000元后，在当月的20号之前卖家要搬离此房，我可以随时入住该房，等到开发商把房产证办好后，我们再一起去办理过户手续，待手续办完后，我把购房余款55000元一次性付给卖方（购房首付总价是140000元），如双方违约，双倍赔偿。我想问一下如果卖方在约定时间内不搬离此房，算不算违约呢？我可不可以要求他赔偿？我们手写的协议受不受法律的保护？谢谢！

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商品房延期交房怎么办我于去年2月购买了一套商品房以及一个车库总共价格15万，在购房合同上注明的是2006年10月28日交房，但是开发商一拖再拖房子一直延期没有交，直到上个月，开发商才说要2007年8月28日交房，合同上注明的是延期交房，每天支付千分之三的违约金，现在已经延期了10个月，按道理开发商应该支付我近10万元，与开发商沟通后，说只能支付每平方米每月2.2元，请问我应该怎么办？8月28日就交房了，如果那时候他要我签什么收房协议的话，那估计违约金就不会按合同赔偿了，我交房的时候应该怎么办？应该怎么签收房协议？或者是不签？是不是可以先收房再到法院告开发商？

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房产证没下来，这样的房子能买吗？我看好一套已接房的房子，房产证还未办下来，中介说可以更名（先交３分之一钱，改了再交完所有的钱）这样的房子能买吗？中介说要等半年才有房产证下来，写合同写明如果一年房产证办不下，赔我钱，这样有用吗？搞不懂，谢谢大哥大姐帮帮看看

房产证 房子 中介 搞不懂

关于物业合同我今年购买了一套已购公房，因原房屋是工行分给家属的住房，没有物业费用，现在我已经购买并转为商品房屋，工行物业要求签定物业管理合同缴纳一年的物业费用，但没有物业一系列的保障体系，我现在没有缴纳物业费也没有和物业签定物业管理合同．这种情况算不算我欠物业费？我认为如果我签定物业管理合同，没有缴纳费用，这种情况算我欠物业费，但我现在没有签定物业管理合同，我认为不应算欠物业费．请问我这样认为是否正确？？

物业费 物业 物业管理 费用

商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？请问商品房买卖中，合同公证的效力是否不能对抗，变更登记？因为现在该商品房的按揭贷款还没有还完，要是出卖的话要到银行排期，由于卖方要求将合同公证他付款给我，之后等银行的手续办完以后在转移登记。

公证 商品房 效力 排期

房产问题我现在准备购买一套二手房,现在两证还没有办下来,但可以更名。该房是2004年10月新开盘的，合同约定2005年9月30日交房，一直拖到今年7月刚交房，听说两证迟迟未办下来的原因主要是，该楼盘的土地所有权并不属于开发商所有,传言明年10月份两证才会办下来。因该楼盘所在方位较好，房价相对比较便宜，我很想买下房子，但又担心两证的问题，只要能拿到就可以，时间长一点没有关系。现想在这里向专家请教，购买这种房子有多大风险？房产证是否能够拿到？以及在交易的时候需要注意哪些问题？还请专家们指教，谢谢！

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买二手房相关问题你好！我8、19号在上海房产中介公司签了一份合同，房子的总价是57、5万元，中介说要交意向金。经过协商我后来交了5000元，在那份合同上签了名子。他说如果上家同意卖此房，到时也会在这份合同上签字的，上家签字后我交的5000元就转成定金了！房产证中介说上家正在办理中，8月底下来。我就说我见到产权证我们在签正式的买卖合同。过了几天我打电话，处理我交易的业务员电话也打不通。我打他们公司电话，他们说那个业务员工作调动，由另一个业务员来处理我的事情。我就联系了这个业务员！我想确认一下，房产证是否能在这个月底办下来，她确又说要到5号！我就对此产生了怀疑。我去普陀房产交易中心查了此房的产权，可是那个房子还在一个房产开发商的名下，也没有办理什么产权！我也没有和上家见过面！现在我如何把我的定金要回来！我怕他说已经成定金了，我属于违约，钱要不回来！我应该怎么办！请有经验的人帮帮我！

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该怎么办？！请帮帮忙！本人所购买的房屋属于银行按揭房屋，现开发商推迟十个月交房，合同约定按房价款的千分之三进行赔偿。如果按合同赔偿的话，我不需要交剩余的房款的，因为赔偿的钱已经够付余款了。现在开发商要我们办理交房手续，真不知道现在该怎么办？是先打官司获得赔偿？还是先办理交房手续后再追要赔偿？或者其它更好的方式处理呢？请网友们帮着出出主意！谢谢！（注：开发商不肯按合同赔偿，说只能按他单方面的赔偿标准进行赔偿，开发商定的标准总共才赔二千多房屋总价款十五万。）

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求助，购房合同中的霸王条款今年8月初在郑州市富田太阳城购买了一套住房。因为对相关法律条款不懂，糊里糊涂的签订了购房合同，并付了首付。但在办理按揭的时候，被银行告知因为年龄问题不能办理30年的按揭。经过与开发商几次艰难交涉之后，现该合同已作废。吃一堑长一智，在重新签订合同的时候，我详细的查看了相关内容，发现里面有很多的霸王条款，比如交房标准，面积差异赔偿，延期交房等项的赔偿标准统统没有约定。而且开发商态度很强硬，不同意更改，也不同意签署补充协议。请问遇到这种情况我该怎么办？如果我拒签，开发商是不是应该全额退还定金和首付款？谢谢

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住宅和商铺共一栋楼的使用权年限我朋友在广西柳州购买一套住宅在8层，其楼下一、二层为商铺，在与开发商签购房合同时房产使用权却是50年，我记得应是商业为40年住宅为70年，销售员却说现在已为50年了，对吗？

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我能用公积金贷款吗？2003年我和妻子共同购买了一套住房，合同是妻子签的，房产证也应当是她的名字了。购房后我们按揭了5万元，但房产公司不知道什么原因一直没有将按揭手续办下来，后来听说房产公司倒闭了！今年年初，政府为了解决该房产公司的遗留问题（我们这样的人很多！），特意让这个房产公司成立了一个机构，用来办理我们的房产证，但要求我们要一次把5万元交清，我想咨询一下，我这样的情况能购使用住房公积金贷款吗？我有稳定的工作，公积金交了快3年了，妻子没有公积金！唉，穷人呀，要不也不会这么发愁了！

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