产权式商铺是近年来兴起的物业形态，投资者出于投资目的，将商铺委托发展商或 品牌经营商统一经营，以获得稳定的投资回报——租金收益。这种模式始于深圳等沿海 城市，盛行之初的成功运作，着实让它风光了一把，制造了一个又一个“投资小、风险 小、回报稳定”的投资神话。
然而，北京碧溪家居广场的失败案例让投资者看到，所谓的“投资小、风险小、回 报稳定”只是一种理想，任何一种投资行为都存在不可预料的风险，要害是在做投资前 要作好分析和判定。 对于如何投资产权式商铺，房产专家认为3个原则是不可忽视的： 首先是看位置，最基本的依据就是人流；其次是要看开发商目前的经营状况，不要相信 未来的承诺和许诺。
此外，还要调查开发商的实力、经营治理水平以及明确产权的分割 情况等。具体到北京碧溪家居广场这个项目，从零售治理学角度讲，就要引人目标商店和附 着式商店的概念。 显然碧溪家居广场是定位成目标商店，但是作为一个家居广场，把整 个项目划分为几千个小摊位来经营，这种做法在专业人士看来是没有前途的，存在巨大 风险。
毕竟家居广场不是小商品批发市场，过多的摊位没有足够的人流支撑是很难经营 下去的，而碧溪家居广场城乡结合地带的位置也决定了客流不可能很大，很难满足数千 个摊位的经营需求。 碧溪家居广场要想成为一个成功的目标商店显然并不容易，其经营 模式和定位都存在问题。
对于这一点，是被多数投资者忽略的。在专家看来，附着式商店的投资风险相对小一些，只要找对了成功的目标商店，和 目标商店形成错位经营，附着式商店一般都可以取得不错的投资回报。因此，从实际的经营看，产权式商铺投资在目前是一种高风险、高回报率的投资 品种，存在许多风险。
有没有人来租、租金有多少、赢利的来源等一系列问题都要考虑 到。同时，产权式商铺涉及了开发商、经营者和众多分散投资者，利益分割很细，情况 复杂。假如开发商、经营者任何一方出现问题，都会给业主带来重大损失。
所以，业主 应该自发成立一个统一的组织，有利于统一意见，对维权活动的进行比较有利。 、。[收起]
