买楼房的相关知识
购房常识手册
一、购买商品房需要查看哪“七证”？
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、
《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、工薪阶层购房主要应注意什么？
1、地理位置：生活、交通是否方便，会不会因交通问题影响自己的工作
2、付款方式：按揭成数、月供数额，这些是否超出自身的支付能力。
3、面积：目前存在预购房面积与最后确权面积的差异，差异较大时，超出了购房者的支付能力。
4、弄清房价以外的费用，如入伙费、管理费、公共电费等。
三、看楼应注...全部
购房常识手册
一、购买商品房需要查看哪“七证”？
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、
《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、工薪阶层购房主要应注意什么？
1、地理位置：生活、交通是否方便，会不会因交通问题影响自己的工作
2、付款方式：按揭成数、月供数额，这些是否超出自身的支付能力。
3、面积：目前存在预购房面积与最后确权面积的差异，差异较大时，超出了购房者的支付能力。
4、弄清房价以外的费用，如入伙费、管理费、公共电费等。
三、看楼应注意哪些细节？
看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点：
第一，发展商的实力：有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。
第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房。
第三，楼盘的自身素质：
1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋顶是否漏水。
2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。
3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。
4、结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到最佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。
5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。
第四，用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。
四、 怎样转让已交了首期款的现楼？
楼宇入伙以后，就称为现楼。交了首期的现楼，想要转让，常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让，如果卖方持人的是临时合同的收据，买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可；如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记，则须先输上述登记的经销手续，然后再办理更名手续。
第二，所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记，卖方已经向银行供款后需转让，卖方应先付清银行按揭款，注销抵押登记后方可转让。
五、 房地产权转让需要哪些资料？
房地产权转让应提交的资料（二手楼宇）有：
1、《房屋所有权证书》和《土地使用证书》或《房地产权证书》原件。
2、买卖双方身份证（单位提交法人代表身份复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。
3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件、合资、股份制企业需出具董事会决议。
4、如属拍卖的房地产需提交拍卖机关或交确认书，法院裁决书，协助执行通知书。
5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
6、房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。
7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位签证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身分证（卖方）。
8、交易所张贴的交易通知书（时间五天）。
9、房地产产权登记申请书（买方并盖章）。
10、若委托房地产登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公正，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。
11、登记机关认可的房地产《评估书》。
12、原购买商品房的购房合同，发票原件（计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明）。
13、土地登记申请书审批表（买方）。
上述房地产为共有人夫妇的，应提交夫妇身份证，结婚证和共同签字的委托书。
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