买房如何注销房产证抵押登记？
1。注销房产证抵押登记需要带的证件：
结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果房产证还没办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
2。注销房地产抵押登记的规定
《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：
“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地...全部
1。注销房产证抵押登记需要带的证件：
结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果房产证还没办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。
房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
2。注销房地产抵押登记的规定
《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：
“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府 房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
”
程序当事人平均时间申请买卖双方 (第一次来银行)律师1个工作日调查及审批律师 银行10个工作日存首付款
签代款合同买方 (第二次来银行)银行 律师1个工作日房交过户卖方 律师 房管部门各区、县房管部门规定不同抵押登记律师 房管部门各区、县房管部门规定不同银行发贷买卖双方 银行
调查审批事项：
1。
买卖双方及其配偶身份调查(户口所在地派出所)
2。交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门)
3。房产评估
4。制作申请材料，递交银行
5。银行审批后通知买方批贷情况。
贷款合同要细看
在办理房屋贷款的过程中，总要与银行签订房屋贷款合同，这是一种格式条款。所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，以免在日后产生很多不必要的麻烦。
贷款事宜应注意
面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较。在二手房贷款中，银行存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分还是可以避免的。
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