交房注意事项有哪些？

    第一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。
  　　因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供。  　　第二、“两书”质量保证书和使用说明书，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  　第三、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。　　首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
    收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收。在与开发商交接时应注意以下问题：　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换。
  　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房。  　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。
  如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。
    　　5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。　要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为：　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
    　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年。　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。　　5、装修工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
    买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。　新房查验三十六招　　买房子，重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题了，你不妨记住并逐条检查看一看。
    　　关于门　1。门的开启关闭是否顺畅？　　2。门插是否插入得太少，门间隙是否太大？　3。门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音？　4。大门、房门的插销、门销是否太长太紧？　关于窗　　5。
  窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。　　6。  开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？　　7。窗户玻璃是否完好？　　8。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
  　关于地板　9。地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？　10。地板间隙是否太大？　11。柚木地板有无大片黑色水渍？　12。地脚线接口是否妥当，有无松动？　13。  地面是否有裂缝，是否有起砂现象？　关于顶棚　　14。
  顶上是否有裂缝？没有裂缝好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
    　　15。看顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。　　16。顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
  如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。  　17。留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。　　18。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？　19。
  墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？　　20。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？　21。内墙墙面上有否石灰爆点？　　关于厨厕　　22。厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
    裂痕有时细如毛发，要仔细观察。　　23。坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？　24。浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？　　25。厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格？砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
    　　26。砖缝有无渗水现象？　27。厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　28。水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？　　29。卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
  　　30。出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？　　31。  房间底下的邻居家是否漏水？不然你家的日子也一定不好过。　　其他　　31。厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？　　32。
  试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。  为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
  增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。　　33。目前大部分供水管采用铜管，铜管可安全使用50年，另一个无可比拟的优点是净化管内水 质,铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
    　34。试煤气热水器开关是否妥当？　35。居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
  　36。自来水水质怎么样？　当您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。  如果发现问题，应尽快将问题--列出，通知房地产商限期整改。
  　。收起