国资委增持联通公司的股份标志着国家对股市的市场化调控已经开始

最近楼市有哪些调控手段呢？

1增加个税或社保缴纳年限 　　这是限制外地人买房最常用的一个方法，北上广深以及部分二三线城市都采用了这种方法。比较有意思的是，北京从一开始就规定连续5年缴纳个税或社保才有购房资格，而上海、广州、深圳都是1-3年，从去年开始相继提高到5年，四大一线城市统一了战线。 　　今年有的城市在限定年限的基础上又加了一条：补缴无效，比如去年12月时郑州规定：非郑州市户籍居民在当地购房需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明，并没有对断缴补缴情况作出硬性规定，而上周，也就是3月17日半夜出台的新政明确了这一点：3月17日以后再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭...全部

  1增加个税或社保缴纳年限 　　这是限制外地人买房最常用的一个方法，北上广深以及部分二三线城市都采用了这种方法。比较有意思的是，北京从一开始就规定连续5年缴纳个税或社保才有购房资格，而上海、广州、深圳都是1-3年，从去年开始相继提高到5年，四大一线城市统一了战线。
   　　今年有的城市在限定年限的基础上又加了一条：补缴无效，比如去年12月时郑州规定：非郑州市户籍居民在当地购房需提供近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明，并没有对断缴补缴情况作出硬性规定，而上周，也就是3月17日半夜出台的新政明确了这一点：3月17日以后再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭，不再作为购房的有效凭证。
  也就是说，就算你差几个月满足连续24个月缴纳社保或个税，因为中途其他原因导致断缴了一个月，即使补缴也不能算连续24个月缴纳，要重新计算缴纳年限。这就将不少外地人挡在了门外，限购效果立竿见影。 　　2提高首付比例 　　很多城市都以“本地户籍”、“非本地户籍”，普通住房非普通住房为区分标准，区别首付比例。
  比如这两天刚刚实施新政的嘉兴规定：购买首套住房的本市户籍家庭首付为30%，非本市户籍家庭为50%，足足差了20%。北京新出台的限购政策规定，二套房为普通住房的首付为60%，非普通住房为80%，也是差了20%。
   　　3提高贷款利率 　　有提高首付的，就有提高贷款利率的，不过这次不是央妈加息，而是各地银行收紧利率折扣，或者提高获得优惠利率的门槛。利率提高，意味着购房人每月要还的房贷本息增加，相应的贷款总利息也会增加。
  在实际审批过程中，银行会倾向于还款能力强、资质良好的购房人，主要目的就是限制住房贷款增长过快，控制信贷风险。而这个利率折扣，在整个还款的漫长过程中都不会改变，即使将来出现降息或升息，折扣也不会因此改变。
   　　4缩短贷款最长年限 　　北京出台的最新限贷政策中有一条规定：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款），意思就是买房最长贷款年限从30年变成25年。举例来说，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614。
  53元，总支付利息1821232。39元，本息合计3821232。39元；而如果换做是25年等额本息，每月还款11575。57元，总支付利息1472671。67元，本息合计3472671。67元。
  贷款25年比30年，虽然总支付利息少了，但是每月月供增加961元，对于一些经济能力有限的家庭来说，每月多出近千元的月供也不是小数目。 　　5认房又认贷 　　认房又认贷，是所有调控政策里最狠的一个，以家庭为单位，只要名下有住房或者有住房贷款记录的，无论是否结清，再买房都按照二套房的标准执行。
  这一次，就算是假离婚也不管用了。一种比较典型的情况是，用夫妻一方名义贷款买房，然后提取双方公积金还商业贷款，这样没贷款一方以还贷名义提取公积金，也算有贷款记录，离婚后买房仍然算作二套房，接下来首付比例、贷款利率都按照二套房标准执行。
  可以说这个政策相比提高首付、贷款利率，限制范围更广，效果更明显，主要影响的是那些改善型家庭。收起