无房产证的民房租赁合同是否有效各位律师：我听人说无房产证的民房其租赁合同是无效的，是否属实。

不是的

农村土地出租合同农村农用耕田在没有公证处公证的情况下，双方自行签订长期租用合同，是否属于有效合同？如现一方要收回土地是否要按合同上的内容来执行。

农村土地经营权转让或出租称土地流转，不称土地出租。 　　其流转合同样本见如下： 　　农村土地流转合同 　　甲方（流出方）：__________________________ 　　乙方（流入方）：__________________________ 　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。 　　一、流转标的 　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。 　　二、流转土地方式、用途 　　甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途，或者用于建设等非农业生产，合同双方约定______________________________________________________。 　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。 　　四、流转土地的种类、面积、等级、位置 　　甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。 　　五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间 　　（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。 　　六、土地交付、收回的时间与方式 　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。 　　交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。 　　七、甲方的权利和义务 　　（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。 　　（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 　　（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 　　八、乙方的权利和义务 　　（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。 　　（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。 　　（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。 　　九、合同的变更和解除 　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 　　(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； 　　(三)一方违约，使合同无法履行的； 　　(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的； 　　(五)因不可抗力使合同无法履行的。 　　十、违约责任 　　（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。 　　（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金 　　元。 　　（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。 　　（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。 　　（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。 　　1.不按合同规定用途使用土地的； 　　2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的； 　　3.不按时交纳土地流转费的。 　　十一、特别约定 　　（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。 　　1. 甲方收取； 　　2. 乙方收取； 　　3. 双方各自收取________﹪； 　　4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。 　　（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。 　　（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。 　　1. 归甲方所有，甲方不作补偿； 　　2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元； 　　3. 由乙方按时拆除，恢复原貌, 甲方不作补偿。 　　（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。 　　十二、争议的解决方式 　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。 　　（一）提交仲裁委员会仲裁； 　　（二）依法向________________________人民法院起诉。 　　十三、其它约定 　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。 　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。 　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 　　双方约定的其他事项_________________________________。 　　甲方： 　　乙方: 　　年月日

赵道生

商铺租赁违约:9月初和房东签了一间商铺的租赁合同，为期5年，10月1日开始履行。但房东在9月底反悔了合同没有明确提及违约金，但房东是否要对我赔偿，根据什么赔偿

1，要看你们合同的约定。 2，若在合同中没有约定违约金，可以要求房东支付你的实际损失。

爱情让皒明白生命里有痛

租赁房屋时候退房时候是否应当支付换锁费?租赁房屋时候退房时候是否应当支付换锁费?合同上面并没有说明说退房的时候要提供一定的换锁费用请问这样合不合理应当给房东扣除换锁费吗?

这房东在诈人的，坚决不给他说的锁费，老子外面租了23年还是头一次听说换锁费

吴如尘

车位出租年限我买的小区车位为50年车位出租,但有的小区车位是20年出租合同,并且说出租合同最长就是20年,那50年的出租合同有效吗?

新颁布的物权法规定，对于小区车位、车库等的出租、购置，由卖方与业主协商签定合同。因而，要看协商签定的合同，20年、50年都可以。

-执子之手与偕老无关

合租者相互之间可以签订住房合同吗

当然可以 这份合同是起到互相监督的作用【前提都是向房东签订的协议】

Ingrid美琴

办公室租赁纠纷各位好：
本人在6月与中介签订了办公室租赁协议，合约一年。
搬入办公后房东要求我公司周末不允许来人办公，每晚7点以后就来办公室赶人，法定节假日不允许办公，并将大厦门锁上。
在签订合同时与中介讲过由于我们公司业务特质往来人员较多，房东当时应允，但后来多次因为此事与我司发生纠纷，私底下通过锁门、与往来我司的客户、雇工诽谤我司、不允许我司使用货梯等行径阻扰我正常办公。
现不打算继续租了，要求清算房租并退还押金，房东以合同未约定周末要办公，我们也没有向其索要大门钥匙为由不承认违约，并说我司没有按时缴纳下季度房租（的确晚了几天）违约，要求支付房租并扣除押金
苦于以上所有的事项皆无书面证据，求怎样处理，如何申请赔偿！感谢！

你没有书面证据就不好举证，建议你还是找中介协调解决，能够和平解决最好，大家做生意都不容易，不要将关系搞得太僵。坚持到合同到期最好。其实这个房东很笨，和气生财，他这样子以后谁还会租他的房子？房子租不出去吃亏的是他。协调的时候最好补充一个书面协议。

会功夫的喵星人ww

房屋租凭合同租凭时间为十年中途要拆迁合同上写了一条:如果政府因规划征收或拆除此大楼，投入损失由乙方负责，与甲方无关。这条合同是指十年后还是中途呢对租凭有影响吗?

是指房屋租赁合同有效期间(中途)，也就是说，是指合同双方当事人在履行租房合同期间，出现政府依据规划或发展，需要增收、拆除租房合同中承租人租赁的房屋，导致不能继续履行租房合同中双方权利和义务。出现这种情况，对房屋租赁合同来说，属于不可抗力的免责范围，合同甲乙双方都不存在违约，需要各自承担自己一方的相关损失。一旦出现拆迁等情况，对租赁双方有很大影响。

金明

转让房屋转租合同我有一个门面房是像房主那租来的房租还有几年的期限现在我想将门面以及门面的合同收一定的转租费转让给另一个承租人承租人要求房屋合同修改我的名字为他的名字那我现在的合同应该怎么写

要审查你与房主的合同中是否有约定可以转租，如无转租的约定，你和另一承租人的合同是无效的。继续追问：可以取得房主的同意后再转租吗意思就是将我现在和房主的租凭合同变更为另一承租人的合同我之后不再和房主有合同了我和另一个承租人应该怎么签定一份有效的法律合同啊补充answer:征询房主的书面许可即可转租。

我的疼痛是你们给的

租房二手房东不退押金，并且无法联系到其本人，该怎么办？我在2015年7月接手二手房东房屋，二手房东与房东签约一年，房屋2016年3月初到期，房东也知道此事，但没有修改房屋租赁合同，只是二手房东和我之间签了一份关于押金金额，并明确指出如果房屋到期房东不退押金，押金将由二手房东退换，目前房屋已经到期，我和房东核算清楚并办理退房，但二手房东却找不到其人，二手房东之前欠房东两个月的房租，而我的两个月押金房东也不会退，我和房东都在找这个二手房东，打电话不接，后来我发短信给他说要报警，过后收到回复说报警也不怕，两个月的押金3200，金额不多，但我觉得此人态度嚣张，让人十分生气，请问大家有没有什么办法或相关法律，可以让他返还押金，并且可以对这种没有信用的人加已惩罚，希望能对其个人征信记录能有不良记录。
我手上有的证据是二手房东的身份证照片以及他和房东签的房屋租赁合同，还有他和我签的一份关于押金的退还的合同。另外，二手房东不是深圳户口。目前我跑了派出所，居委会，都无济于事，我打算去法院起诉他，希望大家能给我出出主意，难道对于这种人，没有任何办法？

你好：民事纠纷不属于治安问题，可以协商解决。协商不向法院起诉解决。

钱妞妞牛

坚持买小房子还是趁机换大房子我和女友没结婚，俩人月收入六千多元，都在城区有稳定工作，我们家都不是城区的，离着城区一个30公里一个12公里远，我用商贷买了个95平两室的房子，起初很满意，但是后来听说两室不够住的，纠结了一阵子。
刚好银行说我他们不和我办贷款那个银行合作了，我前期签约的手续作废了，叫我重新去别的银行再办贷款，好像是因为那家银行问他们收几百块手续费的事，我想你都转了我那么多钱了，在乎这点还。我就生气的说我不要了，你给我退了吧，售楼处不客气的说不要了她给找个客户卖了就是了，我想是不是我可以趁机退了钱去买大的，买个120三室的房子呢。但是那样我就多付2万首付，而且我的月供就和我本人的工资差不多了，我的首付一半是借的，这几年就需要还给亲戚，家里不同意我的想法，让我先还账，以后有钱再买大的，说好房子有的是。
我很纠结，是啊，当初借钱跟人说的是买的那个小的，亲戚家都没住120平的房子。。。。。到底怎么办呢，纠结死我了，咬牙一步到位去偏一点的地方加钱买大的，还是就这个简单装修下先住着呢。

我建议先住着!如果，入住以后觉得实在不合适就把房子卖了!

孔夫子祥玉

房屋租赁合同没到期想搬走怎么办房屋租赁合同没到期想搬走怎么办

可转租。但是前提要经过房东同意，你可以先找到租房人，然后把租房人的大概情况了解了，然后跟房东说明自己的情况，告知你已经帮他找到了下个房客，人很好，爱干净，有正当工作。这个很重要，房东一怕房子空房，二怕遇到不可靠的人找麻烦。一般房东虽然会有些不高兴，但是大部分的人还是会同意的。这也是对于你来说不损失太多钱财的最好办法。要不，你就属于违约，很可能剩余房租要不回来，或者连押金也要不出来。----沈阳房产经纪人 希望对你有帮助~ 切记，房东不同意的话，转租是不成立的。(如果你朋友能租这样最好，你只要到期和房东结算就可以，他也不知道。可是如果是陌生人，一般是要看房证的，未必会相信你)

怪癖少女滴暗爱

有关房屋转租说法不正确的是()。A房屋转租必须取得原出租人的书面同意B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权力义务D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行

D 答案解析： [知识点] 房屋转租基本流程

yang光武

中介房屋租赁合同纠纷与中介公司签订租房合同，合同未到期，本人由于个人原因提前2个月通知对方终止合同，并搬出房子，把房屋钥匙交给中介公司的经纪人，合同补充协议说明双方同时寻找下位租房用户，中介先找到了下位客户并与之签约，但，以我违约的理由拒绝退回剩余房租和一个月的押金，请问，中介一房重覆收房租，并不退押金，对这种行为有没有相关法律法规的约束。
并希望得朋友的帮助，讨回公道。

你好！根据合同的约定中介公司应该退还你剩余房租和押金。你可以中介公司所在地的建委投诉，也可以直接到法院起诉。 非常同情你的遭遇。合同纠纷，应首先取决于合同的约定。 主要看你们之间的租赁合同是如何约定的。 按合同办理退押金 你好! 可以要求退回押金,协商为主,协商不成可以诉讼! 违约金的性质是弥补违约损失，合同补充协议已经约定了弥补违约损失的方法，现在中介公司已经不存在损失，应该退还你的剩余房租和押金。 应当根据合同进行处理。

tan芳

租门面房有拆迁问题怎么办找到一合适的门面想租下来这个地方一直说要拆迁2年了并没有拆迁我想租下来求合同该怎么写这项

那你就写如若店面拆迁，租期还未到就需退还剩余租金。大致就写如果拆了，我租期还没到，甲方要退还剩余的租金。就这样写，其实你要事先跟出租人说好的。有些人很赖皮的，就怕那时候不退还给你了。有些人就算你没写你找他，他也会退还给你的，主要看人

Jonas伟继

关于商铺租赁合同我有一间店面，属于一个菜场的市场里面，前两天我把它租出去了，店面租赁合同已签好了，另外还有一份我店里物品的使用合同要到31号签（因为涉及到物品数量，所以在交房时清点后再签）。我们的合约是签一年，她房租是三个月一付。我收取她两千元押金。不过我...我有一间店面，属于一个菜场的市场里面，前两天我把它租出去了，店面租赁合同已签好了，另外还有一份我店里物品的使用合同要到31号签（因为涉及到物品数量，所以在交房时清点后再签）。我们的合约是签一年，她房租是三个月一付。我收取她两千元押金。
不过我昨天听说店面可能要改造，就是拆掉（也不确定）。那我是不是应该在还没有签的合同上加上“如遇商场改造拆迁等甲方不能继续履行合约的，甲方退回房租和押金，双方不作违约”？我怕这份合同刻意加上这句话人家会有疑心，但是如果我不写的话，真的店面拆迁了我算不算违约呢？
我那份合同上写了“如遇不可抗力或市政改造导致商铺损毁，灭失的，双方不作违约”。展开

关于商铺租赁合同的签订，应该注意以下事项： 一、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途，确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。 二、免租装修期 商铺租赁中，由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，不能实际营业，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。 三、租赁保证金 俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。商铺的水电费、物业管理费等费用比较高，押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。 三、税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1)、出租人： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20% 印花税租金(总额)0.1% 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2)、转租人： 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在租赁合同中可以约定具体税费的承担人，或者按法定纳税人缴纳。 四、装修的处置 商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题： 1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚。 2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，还应考虑承租人的装修损失。 3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。 五、租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效； 2)、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 六、转租问题 商铺市场中俗称的“转租”实际涵盖了法律规定的“转租”和“承租权转让”两种变更方式，转租需要注意以下问题： 1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2)、转让补偿费，主要补偿装修损失和相关设施等，此笔费用只要双方协商同意的，也会受到法律保护。 七、买卖与租赁 租赁期内业主将商铺出售，法律赋予了承租人两重特殊保护： 1)、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。 2)、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。 八、其他注意事项 在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。