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农村土地出租合同

农村农用耕田在没有公证处公证的情况下,双方自行签订长期租用合同,是否属于有效合同?如现一方要收回土地是否要按合同上的内容来执行。

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    农村土地经营权转让或出租称土地流转,不称土地出租。  其流转合同样本见如下:  农村土地流转合同  甲方(流出方):__________________________  乙方(流入方):__________________________  双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和...全部

    农村土地经营权转让或出租称土地流转,不称土地出租。  其流转合同样本见如下:  农村土地流转合同  甲方(流出方):__________________________  乙方(流入方):__________________________  双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。
      一、流转标的  甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。
      二、流转土地方式、用途  甲方采用以下转包、的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地原用途,或者用于建设等非农业生产,合同双方约定______________________________________________________。
      三、土地承包经营权流转的期限和起止日期  双方约定土地承包经营权流转期限为_________年,从_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,期限不得超过承包土地的期限。
    四、流转土地的种类、面积、等级、位置  甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方,该土地位于____________________________________。    五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间  (一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩,合计________元流转价款支付给甲方。
    六、土地交付、收回的时间与方式  甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。  乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。
    交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 ___________________予以监证。  七、甲方的权利和义务  (一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。
      (二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。
    (三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。  八、乙方的权利和义务  (一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动的自主生产经营权,经营决策权,产品收益、处置权。
      (二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用,不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜,不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。
    (三)未经甲方同意或终止合同,土地不得擅自流转。  九、合同的变更和解除  有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。    (一)经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;  (三)一方违约,使合同无法履行的;  (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的;  (五)因不可抗力使合同无法履行的。
    十、违约责任  (一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地,或不完全交付流转土地,应向乙方支付违约金________元。    (二)甲方违约干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金  元。
    (三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地,应向甲支付违约金________元。  (四)乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。
      (五)乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。  1。不按合同规定用途使用土地的;  2。对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的;  3。
  不按时交纳土地流转费的。  十一、特别约定  (一)本合同在土地流转过程中,如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时,双方应无条件服从,并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。
      1。 甲方收取;  2。 乙方收取;  3。 双方各自收取________﹪;  4。 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。  (二)本合同履约期间,不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更,双方法定代表人变更而变更或解除。
    (三)本合同终止,原土地上新建附着构筑物,双方同意按以下第________种方式处理。    1。 归甲方所有,甲方不作补偿;  2。 归甲方所有,甲方合理补偿乙方________元;  3。
   由乙方按时拆除,恢复原貌, 甲方不作补偿。  (四)国家征用土地、乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后,乙方应重新签订土地流转合同。
      十二、争议的解决方式  在履行本合同过程中发生的争议,由双方协商解决,也可由辖区的工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第________种方式解决。  (一)提交仲裁委员会仲裁;  (二)依法向________________________人民法院起诉。
      十三、其它约定  本合同一式四份,甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) 各一份,自双方签字或盖章之日起生效。  如果是转让土地合同,应以原发包人同意之日起生效。
    本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。  补充协议与本合同具有同等法律效力。  双方约定的其他事项_________________________________。
    甲方:  乙方:  年 月 日。收起

2017-12-23 17:16:21
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