小草中的月亮

房屋出资人写在哪里情况是这样的：我自己出资按揭了一套住房，所有的费用都是我自己缴清的；因前夫（已离婚多年）现在做二手房销售，所以我请他帮忙办理的过户手续。所有手续办好后，他告诉我出资人写的他名字，如果日后卖房必须经过他签字，当时我就蒙了！但房产证上并不显示，他说不是写在房产证上的。我对这个不懂，所以想请教下。多谢

答：你可以看一下手续的原件或到房屋管理部门咨询具体事宜，不要被假像蒙壁。

你是空气yy

房屋买卖后的继承问题我奶奶先有一套住房,是在丧偶之后买的,其由四个儿子。她现在她想把这套房子买卖过户给其中的一个孙女。请问,在老人百年后,其他三个儿子是否有权以“当初对买卖房屋不知情”或者“侵犯其继承权”或者“对当时成交价款有异议”为由,主张当初房屋买卖无效或者要求赔偿其损失的诉讼。

您好，奶奶可以以遗嘱的形式将房子留给孙女，其他子女无权要求继承或者主张买卖无效。买卖的形式也可以，就是比较麻烦。奶奶可以自由选择将房子过户给谁，即使不以买卖的形式，直接到房管局过户也可以。

往事不堪回_

丰台区卖房缴税后就直接可以过户是吗

丰台这边如果自行成交没走中介的话可以过户去，但是需要排队拿过户号，如果照中介公司的话交税后才能约过户号，过户号的时间看中介公司，有些公司需要内部排队，时间可能久点！一般中介公司约过户号的话时间都是交税后的一星期左右

史jia佳

卖房屋和房屋过户有什么区别?

买卖房屋其实就是房屋的所有权的转移。你卖房屋，也就应该协助对方办理房屋过户，只有过户了，产权才会在法律层面得到承认。 房屋过户是卖房屋过程中的重要组成部分。

迩真得忘记俄了是刻意忘记

关于购买的二手房附属小房不明的问题我买的此处二手房,房主马某,卖房人张某买了马某的房子后通过中介直接倒卖给我了,他没有办理过户,只有一张马某的委托书,现在房子已经过户到我的名下了,问题是当时和张某签的购房合同中写明此房有附属小房3平米,当时办理交接时,张某并没有去,没有指明是哪一间,只...我买的此处二手房,房主马某,卖房人张某买了马某的房子后通过中介直接倒卖给我了,他没有办理过户,只有一张马某的委托书,现在房子已经过户到我的名下了,问题是当时和张某签的购房合同中写明此房有附属小房3平米,当时办理交接时,张某并没有去,没有指明是哪一间,只给了一把小房的钥匙,当时我开了一下,后来因为没去住,也没有查看小房的情况,11月底,我去了一次,用原钥匙却打不开小房的门了,物业上也没有原始记录了,我现在确定不了到底是哪一间小房了,我要求张某再去指一下,张某却说他也忘了是哪间了,而房主马某也联系不上了,像这种情况我能否依据购房合同起诉张某,要回小房.展开

你好，如果过户的房产证上没有该小房，你可以起诉张某，因为，不动产以变更登记为交付。

东篱

房产不过户您好,我想问问买房子只签协议不过户,对以后房产的所有者会不会有什么问题,比如说卖房子的人能不能凭他的名字要回房子.请尽快回复.谢谢!

房地产等不动产权利我国实行公示制度，因此你应当办理过户登记手续．

我伤的很彻底

我是卖房人事情是这样子的我是卖房人。事情是这样子的。我在天津市武清区有一套房产,这是我的我是卖房人。事情是这样子的。我在天津市武清区有一套房产,这是我的一套房产,面积80平。孩子大了,感觉房子不够住了,于是我想卖了他换个大点的。2016年5月,我委托中介以65万的价格将这套房子卖掉。当天买方给了我2万元定金。买方说要贷款,走商贷,我同意了。因为我的房子之前有贷款,于是我借了10万,将房子解压,6月底房子办完了解压手续。7月初,我与买方相约去房管局打印了买卖协议(即网签合同)。买方将首付款按时存在了我的账户里。7月中,我看上了武清区的一套回迁房,于是向亲戚借了5万支付定金。7月底,买房人告诉我,他的贷款审批下来了,让我去预约过户。于是我预约了8月29日的过户号。一切都很美好。然而,8月初,我之前定的回迁房的房主,因为我久久没有支付他全款,于是和我违约。5月-8月,武清的房价飞涨,我之前签协议65万的房子,现在基本上报价都在90万以上。我觉得自己吃亏了,于是我打算终止协议,不想卖房子了。我向买家提出再给我加20万再过户,但是被买家拒绝。我不想卖这个房子了,因为卖了之后,我就在武清区买不起房子了。打算退买房人双倍定金,即4万元。这样可以吗?

您好,如您所述。此种情形属于违约,对方会主张要求你继续履行,你可以主张解除合同并承担合同约定的违约责任。谢谢。

喜欢的深伤的痛

房产证问题盼复各位律师：你好，我前几年买了一套房子，当时由于刚参加工作没多久，经济紧张，没付钱。原因是：卖房人是我姐姐。双方只写了协议书，房产证也没过户。协议书上已写明：分期付款，房子是已卖给了我，还有证明人。每年付5000元。前两年已付了款。过后由于读书原因，经济也紧张起来。最近这两年就没付钱了。现在房价上涨，我姐姐要收回房子，说房子是她的。同时，我姐姐由于最近缺钱，说要卖掉这套房子。请问：她有没有这个权利？是不是要征求我的权利？

房产证没过户,所有人仍然是你姐姐。你与你姐姐的协议是成立的。你姐姐如果把房子卖给别人你可以追究她的违约责任，同时你也存在未能按约定分期付款的情况，也要向你姐姐承担违约责任，具体还要看你们当时合同的约定。

爱情_掉在那里

128的房子过户大概须要多少钱？

主要税费有: 1）营业税：实际销售金额*5.2%, 卖方交(超过5年不用交) 2)城建维护税:营业税*1%, 卖方交 3)印花税: 实际销售金额*0.05%, 买卖双方都交 4)教育附加税: 营业税*3%, 卖方交 5)个人/单位所得税:实际销售金额减去原登记价的差价*（个人20%或单位15%）, 卖方交 6)契税:实际销售金额*1.5%, 买方交 7)登记费: 公司80元或个人50元, 买方交 8)房地产证贴花:5元/证, 买方交 9)房地产交易服务费:建筑面积 *3元/㎡, 买卖双方都交 10)土地使用费:面积*3元/㎡, 卖方交

等待另一个未来

关于房屋委托证明的问题在怀化买了个二手房，但是卖方却只有一个房屋委托公证书，也就是说房产证的户名不是卖方，卖方解释是他当时买房子时由于公积金缴纳时间不到一年办不了公积金贷款，因而没有过户，只是和房主办理了个房屋委托公证(内容包括代理房屋的各种买卖，过户，获取土地使用权证明等事项以及转委托的权利)，请问，现在的卖方有卖房子的权利么，因为那房要到今天5月份才到两年，所以如果他有这个权利，然后再和我办个转委托给我，到5月份的时候我是否可以转户到我名上!!谢谢

他的委托书可以，但是不能转委托给你，因为买卖双方不能委托同一个人。两年以内当然也可以买卖只是税比较高

赵功立

二手房税费问题套二手房，如果卖房的人在别的城市还有一套房，那么这套房是的吗？要不要交个税？

分契税，税，个税，评估费，中介费，如果满二年，税就省了，如果满五，个税就省了，详细情况请打13812792364

Hunter军平

如何禁止负债人变卖房产2007年底我借给自己的哥哥（已婚）（哥哥是
因为在外面借了高额贷款，可能是私人的，跟我借了钱去还帐）二次共12万元钱，其中十万元是通过银行卡转帐。后补的借条，
借条上写明2008年四月份还钱。借条上只有我
哥哥的签字。有要求嫂子也签子，但事后知道嫂子的名子是哥哥代签的。我目前没有证据证明嫂子认可这个借条。
现在的问题是我如何才能要回欠帐，另外
哥哥现有一套房子（原来是答应卖房子还我
钱，我才借给他的）今年四月份哥哥将房本
过户到嫂子名下了，我也担心如果他们把房
子卖了我也无处要钱去了。请帮帮我。
我还想请教我可以要求办理房产过户的部门，如果我哥哥有卖房或过户房产的行为是通知我吗，如果不可以我怎样才可以办到呢，谢谢

可以起诉,并申请财产保全.也可以先委托律师给房管局发一封律师函,一般房管局那一关他们就过不了

我的心慢慢慢慢变淡了

父子能买卖房屋吗我买了一套拆迁房，因为还没有过户，不能贷款，我公公有一套商品房，请问能不能过户给他儿子，作为一般房屋买卖，然后我们贷款。

可以

杨春林

业主打房地产经纪人，我该怎么办?业主打经纪人怎么办，我是一名地产经纪人，早上去过户的时候因为晚到了几分钟，业主就上来打我。我应该怎么办?我为她卖房子，请问凭什么她打我?时间已经约好，告诉她说早上九点到。我只不过晚了几分钟，至于吗?我们不是爹娘养的?我骗你钱了?您至于吗?求助，我真的咽不下这口气。我废了多少心血和辛苦，最后没捞到好就算了。现在还动手打我?
请问我该怎么处理这样的事情?

打你就该立即报警,这没什么好考虑的. 话说回来,您也要想开些.打开门做生意,什么样的人都有可能碰到,如果当时没有报警,事后又无证人,这口气也就只能自己咽了.如果伤得不重,就算了,以德报怨,事后也许她想通了,会知道自己错了的.就算她想不通,将来也必然会为自己的脾气付出更大的代价.你要想她灭亡,就让她更疯狂吧.