二手经济适用房还没有拿到房本，如何购买？需注意哪些问题？二手经济适用房还没有拿到房本，如何购买？需注意哪些问题？买卖双方各应交纳的哪些税款？

建议最好不要购买。本身没有房产证的房产就属于不允许交易的房产类型，更何况经济适用房政策多变。以现有政策来说，只能是先签订一个合同然后等房产证办理下来再办理产权过户。但是事实上这种合同没有什么实际意义：合同法规定，与国家法律法规相抵触的合同自始无效。中间很多风险，包括来自业主方面反悔或者法规变化的风险。没有房产证就没有办法过户，没办法过户就涉及不到税费。简单说来，业主办理下来产权证需要交纳成交价格1.5%的契税，2%的公共维修基金；等到房产过户给你的时候（是不是够5年期限之规定税费征收是不同的），契税还需要再缴纳一次，附加费用从1.6%到11.6%以上都有可能。所以如果你坚持要购买还是明确税费由双方负担的比例以及种类为好

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关于经济适用房的买卖问题有一朋友买了一套经济适用房，两年前缴纳的10万押金现在将房子转让给我，我已经申请了经济适用房购房表，也把押金给了这个朋友，可是现在还没有开盘，房子买主名字还不是我，我有些担心是否能够真正拿到房子，经济适用房好过户吗？

1、既然已经登记了，那么你只能等到房子竣工并且发放产权证之后过户，除非可以办理销售前更名手续； 2、经济适用房过户税金很高、手续也比较麻烦

有我陪着你

购卖的话要接着还贷款,办理过户手续要多交一部分钱吗,是这样吗?我在通县看好了一处二手房房主贷款还没还完,购卖的话要接着还贷款,办理过户手续要多交一部分钱吗,是这样吗?我在通县看好了一处二手房,对方还没有还清贷款,据说在没还清贷款的情况下办理过户要多花一万多元钱,是这样吗?另如购卖的话需怎么办理各种手续,请高人指点.谢谢!

好像是先用你的钱还清贷款以后过户吧，好多人都这么做。

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请问做房地产交易可以以一元钱的价格来做吗？请问做房地产交易可以以一元钱的价格来做吗？（纯属公司内部操作，公司资产重组，用该手段主要是为避税）如果能有什么根据？如果不能那么在法律允许的范围内最低可以多少钱的价格交易？做这些交易一般需要经过什么程序？谢谢！

你的避税嫌疑太大了，交易合同完全可以以1元钱的形式签订，国家不做干涉，但是如果办理产权过户手续的话，要按照房地局出示的指导价格或者评估价格作为基数征收税款，低于这一基数的也要按照该基数为征收依据，至于这个基数是多少就要看你们当地的房地局具体规定了

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有关房产证办理过户费用?我买的是同事单位分的的经济适用房，面积超过140，请问办理过户需多少费用？

办理过户费用（北京政策）： 1、契税：3% 2、印花税0.05% 3、看你可以享受的面积标准决定是不是还需要补缴一部分综合地价款； 4、如果满5年的话需要按照出售价格缴纳10%综合地价款

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今年听说二手房还要交什么营业税那是不是现在是交易的最佳时期啊今年听说二手房还要交什么营业税那是不是现在是交易的最佳时期啊

首先，买卖房子其实并没有什么最佳时机，对于买卖二手房尤其如此。对于买方，也许赶上一个急于用钱的就能捡个便宜；对于卖方，措施得力就能卖个好价钱。很多时候都是看机会甚至运气。二手房营业税是2005年中开始征收的，政策其实对于买卖双方都不是什么好事。营业税事项出售方征收的，房产证填发时间不足2年的要征收出售所得的5.5%，是一笔金额不菲的税费，虽然是向出售方征收，但是事实上出售方在出售房产的时候已经将这部分税费加入房价，羊毛出在羊身上。国家向卖房子的业主收税，卖房子的业主就把这部分负担转嫁给买房子的人。但是业主的获利数额降低了，买房子的负担加大了。但是房价已然如此，所以，当你有改善居住条件的愿望而且手里的钱又够用的时候就买吧，除非你是房地产投资者。

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请教帮忙！关于差价换房事宜。我在北京市中心内有一套平房，属公房。我想办理差价换房，换取西四环的一处楼房，那套楼房是单位分的房，是使用权。像我和他的这种房子都属公房，可以办理房子更换吗。需要什么样式的程序来办理。办理后是否过户更改户主？谢谢！

持房产租赁协议到双方的房管所或者产权单位办理使用权换房手续即可。房产内的户口在换房之后可以办理迁入迁出手续

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首付及月供都由本人承担，请问这种情况的风险以及规避风险的方式？我以别人的名义购买一套经济适用房，首付及月供都由本人承担，请问这种情况的风险以及规避风险的方式？我以别人的名义购买一套经济适用房，首付及月供都由本人承担，请问这种情况的风险以及规避风险的方式？比如：如何证明我承担了房屋的一切费用？以后如何过户？

没有什么特别好的办法。你用别人的名字买房子本身就是违规的，对于这个问题而签订的合同是不是具有法律效力都是个问题。风险主要在于产权是别人的，例如产权人（替你出面买房的人）如果离异那么该房产就是夫妻共同财产会参与分割、产权人如果负债被诉至法院那么该房产就属于可以被法院执行的财产、如果产权人死亡那么该房产会被作为遗产分割。最大的问题在于：如果产权人将该房产出售那么根本不需要征得你的同意，而且出售后郭虎等行为都是有效的。经济适用房大多都是增值的，假设你当初购入是30万元，几年之后房价上涨到50万元，产权人将其出售之后即使诉诸法院那么产权人只要赔偿你当初支付的购房款加付银行同期利率，北京曾经有这样的案例。

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已购公有住房出售，在缴纳了有关税费和土地收益后，受让人能否取得土地使用权证呢？已购公有住房出售，在缴纳了有关税费和土地收益后，受让人能否取得土地使用权证呢？谢谢。

如果该地区房产证和土地证尚未二证合一的话，那么已购公房交易后缴纳土地出让金之后，其产权性质就转变为商品房，可以取得房产证和土地证。如果该地区已经实行房产证和土地证二证合一政策，那么就只发放房产证，房产证同时形式土地证的作用

企业贤内助

房屋尾款问题我卖房对方先付9.6万元作为首付我与其办理了房屋产权过户，买房契约约定领证当天尾款20.4万元全款付清，但现在对方领了证了却不愿意给我钱而且还拿这处房屋做了21万的贷款。我到仲裁委员会申请解除房屋合同但因为对方有银行的抵押在无法过回我的名下！！请问该如何解决！！还有如果现在那人说没钱还贷款了怎么办！！那我不是的一辈子等下去？？

只有去法院起诉了.

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经济适用房转户我现在北京工作，目前还不具备购买经济适用房的条件（但5-7年以后肯定能具备），现在有个机会能购买到经济适用房，我想用我姐姐的户（她的符合条件）购买，等5年后再过户。这种情况，请问如何过户我花的钱最少？5年后是不是就跟商品房一样做普通过户就行?我还听说有个叫“馈与”政策，请详解，谢谢！

如果你能在房产入住5年内取得经济适用房购买资格并且过户给你那么可以节省税费；如果满5年后过户确实是可以按照商品房一样过户，但是就需要交纳房产评估价格或者基准地价的10%得综合地价款，很大的一笔税费。此外，利用他人名义购买经济适用房一定要签订一份合同，亲人也一样，因为涉及一些问题还是提前说明的好，假设你姐姐离异，那么该房产处于你姐姐的名下那么就属于夫妻共同财产会进行分配。你所说的政策叫做“赠予”，事实上赠予和一般过户是没有区别的，所交税费也相同

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我应该向哪里投诉中介呢，法律可以站在我这边吗我想请问一下，我在方庄购买了二手房，开始并没跟我说什么全包价，在跟房主面谈的时候我听到房主问中原地产的人他拿到的是全包价吧，不用出什么别的钱，但我当时并没在意这句话，我只当是房主和中介之间的事情，我怕我不知道厘米那的一些门道，还专门跟中原的经理说了握不太懂的情况，让他帮我看一下合同，他说没问题，但当我把定金交了后我才知道他们要求的是其他费用都由我们来出。我心里很气愤，第二天就去找中原中介要求返回我们的替对方出的过户费，开始经理怎么都不答应，在我一直强烈要求下他才退了我们多出的过户费。接下来的一系列事情都让我气愤不已，是当初听了中原员工的吹嘘，说是正规公司，说是怎么怎么的好，才在你们这里i办理的，谁知道让我除了气愤还是气愤，去房主单位清算物业费的时候中介在场，说好是12月30号结算，也是中介提出的日子在12月30号交钥匙，所以我们就开始从2006年1月1日起交了一年的物业费和暖气费（作为一个正规的中介，要求客户把交钥匙的时间写道合同里是起码的职业道德吧，可是中原的人连提都没提起，这导致我以后多花了很多冤枉钱，多花了很多时间去跟卖方扯皮，大家一定要引以为戒）。我们现在是出租的房子，一个月要1500块，到12月底刚好到了租房的期限，心里满打算刚好时间可以接上，另我没想到的是卖方在12月底告诉我他们搬不出去，只能1月中旬搬走。我们找中原解决了好几次也没有结果，只好找出租房子的房东请求再续一个月又掏了1500。到了1月中旬我打电话给卖方，结果又告知最迟20号搬。无奈只能如此，快过年了火车票非常难买，想着就按卖方说的我们也能23号左右搬进去，所以就定了24号晚上的票。在这中间我们去了交易中心过户，领房本的那天又被告知还要替卖方在再出契税，好几百。真是气愤的不行了。结果今天1月16号我再次打电话，又被告知1月底，最早夭1月25号才能搬，我都要被气的晕死过去了，我当然理解他们那边也是有他们自己的苦衷，前面一直都觉得人也不错，可是到了今天我市实在不能忍受了，我的家具都已经买了，23号会送货，这下子把握的一切安排全都打乱了。我现在最生气在中原地产中介你们这一块，作为中介，你们在这里起到了什么好的作用？！第一：收了那么高的中介费，就是来欺骗消费者的吗？既然退了我们不该交的过户费，就说明你们收的那笔钱是不合理的，为什么不多交的契税也退给我们，还事先给我们说不用多交什么钱了，最后还是多交了契税，要不你们就不会把房本给我是吧！！！！！！！！！！！第二：你们拿了中介费就应该替消费者办事，在交房这件事情上你们总说没办法没办法，你们成天干的就是房屋买卖的事情，其中的过程当然比我们普通消费者要清楚的多，为什么没有起到一个良好的监督作用，要求把交房日期写到合同上，除了收钱模你们到底在我这一件事情上都干什么了，每次都是i要钱的时候联系我，根本不为客户考虑，我现在真是欲哭无泪，只后悔当初随便相信了你们。第三：在这中间我们也多次向中原的总部反映这个问题，答案都是不知道，帮忙问问，就石沉大海了，问的结果呢，好歹给我个合理地说法吧，为了这件事情我多次找公司反映情况，都没办法给我解决，总是推三阻四，我被折磨的心力交瘁如果这样下去咱们就媒体见。这中间还有许多气人的事情，我就不一一说了，提起来头都快炸了。

恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动；３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重；４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@ 目前的投诉机关有：房地产中介行业协会、北京市建委、工商局

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我应该向哪里投诉中介呢，法律可以站在我这边吗我想请问一下，我在方庄购买了二手房，开始并没跟我说什么全包价，在跟房主面谈的时候我听到房主问中原地产的人他拿到的是全包价吧，不用出什么别的钱，但我当时并没在意这句话，我只当是房主和中介之间的事情，我怕我不知道厘米那的一些门道，还专门跟中原的经理说了握不太懂的情况，让他帮我看一下合同，他说没问题，但当我把定金交了后我才知道他们要求的是其他费用都由我们来出。我心里很气愤，第二天就去找中原中介要求返回我们的替对方出的过户费，开始经理怎么都不答应，在我一直强烈要求下他才退了我们多出的过户费。接下来的一系列事情都让我气愤不已，是当初听了中原员工的吹嘘，说是正规公司，说是怎么怎么的好，才在你们这里i办理的，谁知道让我除了气愤还是气愤，去房主单位清算物业费的时候中介在场，说好是12月30号结算，也是中介提出的日子在12月30号交钥匙，所以我们就开始从2006年1月1日起交了一年的物业费和暖气费（作为一个正规的中介，要求客户把交钥匙的时间写道合同里是起码的职业道德吧，可是中原的人连提都没提起，这导致我以后多花了很多冤枉钱，多花了很多时间去跟卖方扯皮，大家一定要引以为戒）。我们现在是出租的房子，一个月要1500块，到12月底刚好到了租房的期限，心里满打算刚好时间可以接上，另我没想到的是卖方在12月底告诉我他们搬不出去，只能1月中旬搬走。我们找中原解决了好几次也没有结果，只好找出租房子的房东请求再续一个月又掏了1500。到了1月中旬我打电话给卖方，结果又告知最迟20号搬。无奈只能如此，快过年了火车票非常难买，想着就按卖方说的我们也能23号左右搬进去，所以就定了24号晚上的票。在这中间我们去了交易中心过户，领房本的那天又被告知还要替卖方在再出契税，好几百。真是气愤的不行了。结果今天1月16号我再次打电话，又被告知1月底，最早夭1月25号才能搬，我都要被气的晕死过去了，我当然理解他们那边也是有他们自己的苦衷，前面一直都觉得人也不错，可是到了今天我市实在不能忍受了，我的家具都已经买了，23号会送货，这下子把握的一切安排全都打乱了。我现在最生气在中原地产中介你们这一块，作为中介，你们在这里起到了什么好的作用？！第一：收了那么高的中介费，就是来欺骗消费者的吗？既然退了我们不该交的过户费，就说明你们收的那笔钱是不合理的，为什么不多交的契税也退给我们，还事先给我们说不用多交什么钱了，最后还是多交了契税，要不你们就不会把房本给我是吧！！！！！！！！！！！第二：你们拿了中介费就应该替消费者办事，在交房这件事情上你们总说没办法没办法，你们成天干的就是房屋买卖的事情，其中的过程当然比我们普通消费者要清楚的多，为什么没有起到一个良好的监督作用，要求把交房日期写到合同上，除了收钱模你们到底在我这一件事情上都干什么了，每次都是i要钱的时候联系我，根本不为客户考虑，我现在真是欲哭无泪，只后悔当初随便相信了你们。第三：在这中间我们也多次向中原的总部反映这个问题，答案都是不知道，帮忙问问，就石沉大海了，问的结果呢，好歹给我个合理地说法吧，为了这件事情我多次找公司反映情况，都没办法给我解决，总是推三阻四，我被折磨的心力交瘁如果这样下去咱们就媒体见。这中间还有许多气人的事情，我就不一一说了，提起来头都快炸了。

恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动；３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重；４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@

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我公公在还商业贷款是否可以在房产证过户后转换成公积金贷款，需要什么资料？我公公在还商业贷款是否可以在房产证过户后转换成公积金贷款，需要什么资料？我家的房子是二手的，从老公的奶奶手里买的，房产证上是老公的奶奶，商业贷款是我公公在还，我们想把房产证过户成我和老公2个人的，过户后，能否将商业贷款转换成公积金贷款？请教了，谢谢！小女子对于房产，比较白痴！

过户只能是一个人,你或老公.转谁谁就可以直接提公基金贷款,然后,由新房主你爱人)单位开证明,证明是夫妻关系.在到另一个单位领取公基金.

zdidadi

关于在上海卖自住房缴税和再买房退税的问题我想把购买了3年的且仅有的一套自住房出手，要交20％的个人所得税。那我如果再买一套房子的话是不是20％的个税全额退还？还有如果我先买房再卖房，那又会是什么样的一种情况。还存在这个退税的说法吗？

不是这么解释的你自己一套住房，这个个人所得税应该是差额部分，而且要交纳的是全额营业税，不满2年的话。还有，你自住房，卖了以后，自己没有房子了吗？那买这套房子之前，你是没房子的吗？何谓自住房？还有有些房子5年之前不能出售，比如配套房。2个1000万的四高房。等等还有一些廉租的政策房。等等最好你去参阅下国八条。