住房贷款问题我打算买二手房,总价35万,由于是学生,所以没那么多首付,我现在有5W,还有一套以我名字的房子,市场价值55万左右,我想以这套房子抵押,来申请贷款5W,这样就有10W了,可以付首付,然后还有25W以公积金等来换,因我女朋友工作了,所以我们还贷不累,一年内应该可以把5W还清.请高手指教这是否可行.谢谢,或者还有什么更好的办法.

去二手房中介，一切都能帮你办妥，而且好像现在办住房贷款抵押贷款都需要经中介办手续，直接去，有些银行不接待。

转住房公积金,该怎么办理?原单为在昌吉,换单位一年后,想转住房公积金,该怎么办理?原单位说帐号已经封存,让自己办,

根据国务院《住房公积金管理条例》 1999 年 4月 3日发布， 2002 年 3月 24日修订牘和有关规定，住房公积金转移的手续是：职工调出，原单位从该职工与原单位的劳动关系终止之日起 30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位填写好《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。受委托银行应根据单位提供的《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》办理职工住房公积金的转移，并将该职工的住房公积金转入住房公积金暂存账户里进行管理。然后，住房公积金管理中心根据受委托银行返回的《住房公积金转移通知书》、《住房公积金缴存变更清册》和《住房公积金调出凭证》进行复查确认。职工调入新单位后，调入单位应当自职工调入之日起 30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，填写《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立和转入手续。受委托银行根据单位提供的《住房公积金转移通知书》和《住房公积金缴存变更清册》通知住房公积金暂存部门办理职工个人住房公积金转入，设立职工住房公积金个人账户。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。根据你目前的情况，你只能在新的单位从新缴纳公积金，原单位所在地的公积金只能领出来----因为你那得号已经封了。

流浪冰川

买二手房，首付款的问题我打算买二手房,总价35万,打算公积金贷款２０Ｗ，我现在有5W,还有一套以我名字的房子,市场价值55万左右,我如何才能凑到剩下的首付款，是否是将我的房子抵押出去？请高手指教这是否可行.谢谢,或者还有什么更好的办法.

更正一下，第一，你用自己的房子去做质押融资，也是发生信用的一种，也就是要贷款，这在你申请公积金贷款时肯定会看到你之前的质押融资，这不会影响你的信用问题，可能是影响你的贷款成数，或有的地方会不允许你同时发生两笔信用导致公积金贷款无法申请。第二还是你想得到首付问题。质押融资肯定是把房子的产权押给你的融资行（或其他金融机构），但是一旦你还不上首先是自己房子将不保，第二个人信用将受到严重影响。建议，先咨询一下当地的公积金中心，在把自己的房子质押出去以后还能申请公积金贷款。如果能在质押自己的房子取得一定资金后再申请。实在不行，最好借一点或多贷一点公积金，因为公积金贷款能贷到 40万

小小风

住房公积金的问题?我原来在单位上班,两年前已失业。我以前缴纳的住房公积金可以退吗？该怎么退？谢谢！

个人住房公积金只有在退休,丧劳或死亡后才能提取

510nicole

住房公积金有什么用？1.住房公积金有什么用？2.可以做什么投资？3.房子为我的名，可以用老婆的公积金还贷吗？4.住房公积金的缴纳公式我不太明白，谢谢大家

住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金，它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金；单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有，随着工资发放时交纳，存入职工个人公积金账户。当职工离退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。另外，当职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承人或受遗赠人根据＜＜继承法＞＞办理提取手续。在您离退休前，您的住房公积金可以用于：购、建、大中修自有住房；偿还用于本人的住房方面贷款；支付本人分摊房租中超过本人工资的5％的部分；您退休时，可以一次结清并支取全部住房积金本余额北京住房公积金网

1230180013

50万该怎么用？我和老公新买了一处商品房，公积金贷款40万，月供2000，对我们来说，不是负担。最近我们准备卖掉原来的房子，大概可得50万，这笔钱怎么用最好啊？

尽快还贷吧，不是说可能进入加息周期吗？

流浪冰川

公积金销户后是否可重新开户如果我非本市户口，离职后想销户提取公积金。请问销户后如果在本市的新单位工作，是否还可重新建立公积金帐户购买公积金？

你这个不涉及到销户，只有退休、移居国外或不再缴存的情况才能销户。你这个是公积金帐户的转移。指职工变动工作单位时，其在原单位名下的住房公积金转入新调入单位的公积金帐户，同时原单位名下的住房公积金帐户随之取消。转移手续可以由单位代为职工办理，也可以由职工自己办理，需要提供调入单位接受证明、在调入地新建立的住房公积金证明及转入银行帐号、开户行名称、这些资料通过转出管理部审核后就可以办理转移手续。

流浪冰川

贷款购房与公积金贷款是一回事吗?

应该说购房贷款中的一种方式是公积金贷款。因为在我国目前的购房贷款中，基本包括：商业贷款（资金由商业银行贷出）、公积金贷款、组合贷款（现在基本没有了）、贴息贷款（组合贷款的另一种形式，是公积金和商业贷款的组合）。因此你在购房时，一定问清开发商或代理商给你办的是哪一种，因为现在我国的商业贷款利率和公积金贷款利率差别很大

流浪冰川

怎样用公积金偿还商业贷款？怎样用公积金偿还购房商业贷款？需要哪些手续？

那么就是指的公积金提取。因为公积金提取的条件大概有三种第一发生住房消费、装修等.你的情况就是满足这一条第二移居、退休、离职等第三死亡等。提交的资料大概有： 1借款合同的原件和复印件 2购房首付款发票原件和复印件 3身份证原件和复印件 4住房公积金提取储蓄卡卡号或帐号提取可由单位代办或自己办理。各地政策不一样，二手房和一手房的消费提取也不一致，最好询问当地管理中心或单位相关部门

几粒米高

什么是资本公积金

资本公积是企业从事非营业活动中形成的资本增值，归全体投资者共有。主要包括资本溢价、接受捐赠、资本折算差额、法定财产重估增值等项目。 (一)资本溢价资本溢价是指投资者实际缴入的出资额超过按注册资本和投资比例所确定的其法定出资额的差额。这种出资一般发生在经营期间其他投资者参股，原有投资者单方向增资，原有投资者同时增资等情况。经营者在经营期间，有新的投资者加入时，原有投资者往往要求按其大于法定出资额的数额出资，以使新的投资者对投资企业已获得的市场信誉给予承认和回报，超过法定出资额的差额，即为企业的资本溢价。另外，企业在经营一段时间后，形成了帐面积累，如提取的盈余公积，未分配利润等。这部分积累的利润，新投资者同样分享，作为分享这部分利润的条件，新投资者必须投入法定出资额。股份有限公司以超过面值的价格发行股票，获得的溢价收入同样属于资本溢价。 (二)接受捐赠接受捐赠资产是指政府、社会团体或个人赠予企业的资产。企业接受捐赠的各种资产，不属于投资人投入的资本，因为捐赠人并不对企业净资产拥有所有权，也不对企业亏损承担责任。因此，企业接受的捐赠记入“资本公积”帐户。 (三)法定财产重估增值法定财产重估增值是指企业按国家规定，对其占用的资产进行重新估价时，重估价值大于帐面价值的数额。一般而言，企业财产应按取得时的实际成本入帐，除有物价变动时，国家有规定调整，否则不得随意调整帐面价值。但在特殊情况下，企业可对资产进行重估。如：企业分立、合并和改组；企业以实物资产和无形资产对外投资；物价上涨时幅度较大造成企业帐面价值和实际价值严重分离。 (四)资本折算差额企业接受外币投资时，应按收到投资或存入其开户行当天的汇率或当月1日的汇率将外币折算成人民币记入到有关资产帐户，而按合同、协议规定的投资汇率折算的人民币记入到“实收资本”帐户。由于两个帐户中所采用的折算汇率不同而产生折合记帐本位币的差额，就是投入资本的折算差额记入到“资本公积”帐户。

PLAYBOY1218

请问如果有5万元，是先还房贷（就剩公积金,商贷已还清）？如果有5万元，是先还房贷（就剩公积金,商贷已还清）？还是做其他？

如果房贷不影响你的生活，那就投资吧。

流浪冰川

个人办理公积金是个什么流程?需要带什么资料?谢谢

满足贷款的条件如下：第一，具有当地（缴纳公积金所在地）的城镇常住户口或有效居留身份第二，在当地（同上）购买自住住房第三，要具有购买房屋的合同和相关证明第四，要有稳定的收入和偿还贷款能力第五，申请前要已连续缴纳公积金6个月（含）以上或累计缴纳公积金12个月以上（含）还有担保等，这样就可以申请了，具体手续要以当地的政策为准

cindy

住房公积金的张务处理我企业是商业企业,现为一调任的领导补交了去年公积金800元,交了今年公积金800元.怎样做帐务处理?

帐务处理：借：管理费用-住房公积金1600 贷：现金或银行存款1600 年末所得税汇算时，应将补交去年的部分800元，调增今年的应税所得。

流浪冰川

关于婚前房产我老公婚前公积金贷款买的房子，现在结婚两年，贷款还没有还清，可以的名字吗？需要哪些费用。

你说的是产权证加入你的名字吧，可以，但是没有必要。因为那时侯的婚姻法规定婚前财产也是夫妻共同财产。如果想加你的名字也可以办理，直接到当地房管局办理，但是要缴纳相关费用，而且也不少

流浪冰川

住房公积金我现在有住房公积金，请问一下怎么样才能很好的利用他谢谢！！！

公积金目前处理的发放基本有两种第一种，发生住房消费、装修、退休、移居等的时候，对公积金进行提取。这样可以冲低贷款，或装修，以及不得不取。所以，如果你发生了住房消费，最好提取。第二种。没有发生住房消费或暂时不用公积金。那么可以存在公积金中心。因为公积金的存款是没有利息税的。

流浪冰川

公积金贷款和商业银行贷款公积金贷款和商业银行贷款相比，可以少交多少利息

前两条我还是同意，但是我计算的利息不太一样商贷20万20年，等本息，月供1411.48元。利息总额：138755.20 公积金20万20年，等本息，月供1275.04元，利息总额106009.60元

流浪冰川

贷款我想提前还我买所用公积金贷款?不知能提前多久?

那要看公积金中心的安排了，北京的是随时申请

流浪冰川

关于公积金贷款的几点疑问？在工行办理的公积金贷款，工行说必须办出房产证，房产证办好了，又要我们进行房产评估，评估完了，再办理贷款。而公积金中心说，公积金贷款不需要办理房产证，不需要进行房产评估，如果办出房产证，就必须办理商业贷款。这种情况下我们应该怎么办理？

也不是谁对谁错。因为我经手的公积金贷款这两种情况都有。第一种就是现房贷款，就象工行所说的，只有在办理了房产证并评估，然后管理中心审核，中心决定该笔贷款可以实施的时候，再去办理抵押登记，然后放款。第二种，就是在买房的时候直接申请贷款，就是和普通的商业贷款一样。两者的区别就是现房贷款的不用担保。我是北京的，不知道在外地是否有这样的情况，因为能否现房贷款主要取决于开发商，因为他们不愿意这么早就去办理房产证。象你们的情况应该无论何时要以当地公积金中心为准，而且要咨询开发商

流浪冰川

如何利用住房公积金贷款购买商品房？我们夫妻看上了一套新的商品房，夫妻二人都有住房公积金。我们想尽量多用公积金贷款，不够的再申请商业贷款，这样减少我们的经济压力。请问我们最多能够申请多少公积金贷款？如何申请？

不是。普通居民的公积金申请额一般就是40万元，即管理中心将客户的评级，如果分为AAA，AA的话，那么还能增加额度。AA上浮15%，AAA上浮30%。象你们的情况可以申请贴息贷款。一般的办理都是由开发商合作的代办公司办理。

流浪冰川

房屋所有权我老公婚前公积金贷款购买的房子，贷款还没还清，现在协议有我一半，应该怎样做，需要什么费用？

如果要在产权证上面加你的名字，你们要去房管局做产权变更，手续由那规定，而且手续费要按买卖那样收，如果做婚前财产公证的话，那么只需要到当地公证处做公证就可以了

流浪冰川

公积金贷款问题我在杭州的住房公积金交了两年的，现在没有在继续交。我要在杭州买经济房是否可以采用公积金贷款？如何办理？

可以申请，因为你已经连续缴纳6个月（含）以上或累计12个月（含）以上。提供资料如下：买方须提供资料原件卖方须提供资料原件夫妻双方：身份证（或军官证）户口本结婚证外地户口需暂住证学历证明职业资格证（国管）收入证明及与公司劳动合同夫妻双方：身份证（或军官证）户口本结婚证外地户口需暂住证房产证原始购房合同收到首付收条

生活

买房知识

贷款办理

买房准备

看房选房

签约认购

缴税过户

收房验房

相关栏目

买房

卖房

租房

装修