帅的挨刀

我买了一套二手楼房，03年的，成交价是11.5万，如果我要过号户要那些手续？要多少费用？如果过几年过户，我又不想麻烦户主了，现在我能不能一次把手续办好，过两年自已去房管局过户？谢谢!!!!

这种事交了钱了因该你急着过户，如果他的证件过期而他不提供证件给你房子还是他的，他可以再卖给别人，你就傻了过户手续你去问房产局他要什么你给什么就是了费用你这只交契税

帅的挨刀

房改新政策二套房子交所得税,如果夫妻各一套算二套吗?原来一套房子产证是妻子的名字,再买一套是丈夫的名字,然后把原来那套卖掉,算两套吗?要交所得税吗?

国家规定家庭唯一住房的家庭是指夫妻或直系亲属，夫妻已经是最直系的亲属了，所以你的第二套不算做家庭唯一住房，各一套也是你家庭的内部的房子，所以你一年内卖掉其中一套不用交，一年后要交个税

我行我素0988

房改新政策先买进后卖出算二套房吗？要交所得税吗？

买进后一年内又卖出一套，就不用交个税了。

我行我素0988

房改新政策房产证是母亲的名字.改成儿子的名字要付什么费用?付多少?算产权交易吗?儿子要5年以后卖出才不交营业税税吗?

1、母亲的房子改为儿子的算交易，如果房证办理已超过5年，要交契税1.5%，还有一些零星费用；如果没超过5年，还要交5.5%营业税和1%的个税； 2、如果房证不到5年，你可以把房子赠与你儿子，就不用交营业税和个税了；

佳佳贝儿

二手房买卖办理房本期间产权属于谁您好：有个问题需要咨询我于今年8月份看中了一套房主本人的房子，并和房主以41万的价格签订了买卖协议。于8月28日办理了过户手续，因为我是公积金贷款买房，所以也在买卖协议里注明了过户当日支付对方首付款15万元，剩余房款由新房本发放之日十个工作日之内由银行支付。在交易中心办理完手续后，工作人员给我了一张领房本的通知单，定于9月25日领取新房本。首付款我也给了房主。按合同约定他把钥匙给了我们，但电卡他说没带所以就定好过几天给。9月初的时候，因为有认识的朋友所以就开始对房屋进行装修，哪知道房主来到房子里阻止我们装修，并要求要回钥匙。他说房子现在还属于他，在没有拿到全部房款之前房子是他的，我们没有权利对房屋进行装修和使用。还说他有权利因此理由解除我们的合同。我想问一下，在房屋买卖办理完过户手续等待办理房本的期间，我们是不是房屋的产权人？有没有理由装修房屋？如果房主据此和我们解除合同是不是有法律依据？在此期间房屋的产权人是谁？是我还是原房主？谢谢，请尽快答复。因为我马上就要解决这个问题所以急盼答案！

首先您买房子时通过中介公司了吗?如果是自己交易的只有双方协商了,通过中介的话,公司应该再签合同之前就应该已经讲好了,我个人认为再你没有拿到产权证之前不应该装修,至少应该互相商量一下,因为在这个时候产权是模糊的,因为你给了对方首付款,但是对方又没有拿到全款. 所以说现在产权应该是你们双方的.还有公积金贷款是可以先交税办贷款后再过户的,那样就不会产生麻烦了.说的有对不对的地方还请多见谅!!!

地产001

一直没有交契税和维修金，贷款中，也没有房产证，能卖吗？商品房商品房买了2年，贷款，一直没有交契税和维修金，也没有办房产证，能卖吗？能让买家交契税维修金吗？过户怎么做？

这要看当地房管部门的政策，同不同意撤销合同备案；另外还有就是开发商同不同意退房更名，如果都可以的话那么，OK！你就可以找到买家出售此房啦！

北方的野狼

我在安徽阜阳买了一套2手房子165000元卖主买的时候是142800我在安徽阜阳买了一套2手房子165000元卖主买的时候是142800我应该教多少钱的税呀谢谢各位

买二手房可以让原房主帮你缴就可以了嘛！

流浪冰川

我们准备协议离婚，关于房屋过户的问题，请教！最近准备离婚，1、现在的房子户主是他的名字，需要过户到我名下，可结婚证丢失了，但有档案局出具的婚姻证明（民政局让其出具的），过户是否也可以认同？2、房屋过户时一定是先离婚，再过户吗？

第一个问题。这种民政局的证明在法律上是没有任何问题的，过户同样没有问题第二个问题。如果是经过法院的，那么肯定要等判决之后才能做，因为房地局要看结果的。所以必须要先离婚后过户

wy1981910

经济适用房如何过户我有个问题请教一下各位，我很好的哥们的父亲的同事是拆迁的，拆迁公司给了他一个某经济适用房指标，他不想要，想转让这个指标给我，房子是新的，请问我该如何办理过户呢。恳请各位大仙说的具体些。谢谢。我们都是北京户口。5年后具体交哪些费用。听一哥们说，5年内转让经济适用房需要办理公证，这样可以受法律保护。

济适用房不满五年也可以过户，但必须以低于或等于当时购买的价格出售给具有经济适用房购买资格的人才可以。你的朋友还具有购买经济适用住房的资格。更多内容请访问

羊獬兽

回迁房买卖需要买方缴纳什么税费？急！回迁房买卖需要买方缴纳什么税费？税率是多少？怎么算？大家帮帮忙！谢谢！

这只能举例：比如要买的回迁房是１００万那么涉及到买方的是：１：印花税成交价的万分之五100乘0.05%是500元　２：契税成交价的１.５％就是１００乘１.５％就是１５０００元而涉及到卖方的是：１：印花税成交价的万分之五100乘0.05%是500元　２：综合地价款为成交价的１０％也就是１０万如果没有出五年的话还有一个营业税：成交价的５.５％是５５０００元　还有个人所得税２０％　这样计算个人所得税：（1000000－5500015000－500）×20％＝185900（元）

影子

房屋互换请问，现在二手房互换需要交多少税，2套房都是5年以上的。1套40平方左右，1套30平方左右，我们是亲戚自己人换不贴钱，所以交的税越少越好。谢谢。

首先要求互换房屋的双方到房地产交易大厅相关窗口领取《房屋互换审批表》，再回到各自单位盖章，最后通过权威评估找差价，以作为税费交纳的基数。涉及到的费用主要有：评估差价的35％，30元手续费，5元本费。可能各地的规定不太一样。

冰茱

离婚协议中房产地址不具体如何办理过户离婚协议中的房产没有写明具体的门牌号，房产局不给办过户手续，不知道该怎么办，朋友说只要公证就行，是这样吗？公证大概需要多少钱？有明白的朋友请帮帮忙！

需要到当地派出所出具门牌变更的证明并加盖公章，办理公证并不能证明你们之间的财产归属，在法律意义上不被认可。

我行我素0988

详细请问关于房产更名过户之前问过一次,但是问的不清楚,所以答案也不是很满意,这次决定再发一次,详细说明我的问题.我的祖父留下一套房产,没有遗嘱而只有口头承诺把此房产给予我的父亲,现在祖父已经过世.祖母仍健在,但是祖母也已经是高龄老人,祖母有心将此房产留给我的父亲,但是情况是这样的,祖母下面有四个儿子,其中老二老三都不会参与所谓争遗产,惟独老大家有可能参与,而且一直是老大跟祖母住在一起(实际是老大的媳妇赖着不走).现在问题出来了,我之前咨询过,如果是过户的话就要先走继承,但是祖母仍然健在,走继承是不是有点不好(不吉利),但是如果等祖母过世再考虑走继承,根据继承法优先考虑在身边的老大,对我们也是很不利,而且即使祖母有遗嘱,估计争议也会很大,更何况也不知道祖母会不会在自己清醒的时候写遗嘱.现在情况就是这样,房产现在的名字应该是我祖父的,请问如何才能简便快捷的办理更名过户手续?所产生的费用大概有多少?

1、房屋名字是你祖父的，祖父已过世，没留下文字遗嘱，口头遗嘱如果没有充分的证据是无效的； 2、在这种情况下，想把祖父的名字直接更改为你父亲的名字是不可能的，法律上是不允许的； 3、只能先根据继承法将房屋的名字变更为你祖母的，不需要交任何税的，只需要交个几十元的过户费用； 4、然后再让你父母通过赠与的形式将房屋赠与给你父亲，要交1.5%的契税和一些其他零星费用，没多少的； 5、如果你父母不肯将房屋赠与给你父亲，那就说明老人无意将房屋给你父亲，那就只有等老人过世后再继承了。 6、如果老人生前立下遗嘱并公证，那么老人过世后将按遗嘱分配遗产；如果老人生前没有遗嘱，那么老人的遗产将按继承法的规定按继承人顺序进行继承，你父亲只能得到其中的一份。

雨中芭蕉

二手房交易我预订的房子，已交了部分房款，房子大约要到明年九月才交货。请问我现在能不能申请公积金贷款？如果我在没拿到房子之前，房子过户给别人，这算二手房交易情况吗？望行家帮帮忙解答！

1、如果你买的是商品房，并且该房是已经可以预售的房产。且你已经与开发商签订了商品房买卖合同，并到房产部门办理了合同备案，同时你符合公积金贷款的个人条件，如交纳公积金满一年等，则你可以申请公积金贷款，否则则不可以。 2、你没拿到房产证之前，房子是不可以过户给别人的因为你并没有取得该处房子的产权。不过，现在有些当事人是通过先签订合同，待取得房产证后，再办理转让过户手续。这样做算二手房交易，需要交纳相应的税费。而且容易产生纠纷。 3、如果房证还没办下来，可以找开发商改底单直接过户吗？从合法的角度来讲，程序应当是你与开发商解除合同，然后开发商再与新的买主签订合同。当然开发商没有义务这样去做，你需要与开发商协商。如果你的合同已经在房产部门备案，还要撤回备案。以上解答仅供参考，具体事宜请咨询当地的公积金中心、房产管理等相关部门。

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离婚协议中房产地址不具体如何办理过户离婚协议中的房产没有写明具体的地址，房产局不给办过户手续，不知道该怎么办，朋友说只要公证就行，是这样吗？公证大概需要多少钱？有明白的朋友请帮帮忙！

对啊，只要公证就行了，费用是根据你房子的价值来定的，在300元到800元之间吧。

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想买二手房请教交税问题准备购买一套16万左右的二手房可能是学校的公产房95年之前的请教买卖程序，具体需交什么费用

选购二手房应该注意以下几点：一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。除此之外，还要了解：一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。二、买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

雨中芭蕉

房产过户家父过世,母亲健在,但想将已购公房房产过户到我儿子名下,可否?手续如何办理?

1、首先要明确已购公房的产权，如果该房系你父母均健在且婚姻关系存续期间以你父母的名字购买，则该房系你父母的共同财产。你父母各占一半的所有权。 2、再明确你父亲去世后，其他人的继承份额。对于你父亲的一半房产，你母亲、你的爷爷、奶奶、你以及你的兄弟姐妹均有继承权，权利均等。假定共有5个继承人，则各占1/2的1/5，即1/10。则对于整个房产，你母亲的份额为6/10，其他人各为1/10。 3、如何过户到你儿子名下。如果有遗嘱，且遗嘱确定将房产给你儿子，也不能直接办理过户，因为你父亲只有权利处分自己的财产份额，而无权利处分你母亲的份额。如果你母亲同意将自己的一半赠与给你儿子，则可以到公证处办理过户了。不过许多城市要求先作公证。如果没有遗嘱，则需要公证。所有有继承权的人共同到公证处同意将自己的应继承份额赠送给你儿子即可。然后到房产部门办理过户手续。

羊獬兽

我新接了一个建筑装饰公司的帐我新接了一个建筑装饰公司的帐.想问下做商业账还是房地产的,或者别的.我接了一家专门做装饰公司的帐.一个工程下设一个项目部.项目部单独核算.请问项目部归类哪类会计帐比较合适.还有项目部税金应该怎样计算缴纳.公司是否要做合并报表.

我只知道　肯定是要做合并报表的

dhlhome

请教我公司的同事买公司承建的房子当时便宜,我来上班后都卖了,他说想卖不过五年后过户,22万,先交20万.我想买有怕不保险?请帮出个主意

有风险，做公证也有风险，想占便宜就一定承担风险。有意可来电话详细咨询13126698304，代先生

周星星

房产问题各位大师:本人在今年7月份的时候购买了房,当时我和售楼小姐口头相商房子的面积不要超出3%误差,没有签订在协议书上.现在我的房子超出了3%的误差,现在地产商要我把超出的税费增交(原来是1.5%,现在是3%).还要把超出面积也要上交房款.请问现在有什么好的解决办法吗?谢谢!我是广东的

如果超过3%是可以找开发商理论的，一旦房子的预售面积与实际面积的误差超出3％，消费者有权要求开发商把超出范围的面积按售价双倍返还。

jjddgrz

关于二手房,税金问题?现在买二手房,需要支付哪些税,比率是多少,分别为谁支付呢.

各类税收共有8种据介绍，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。营业税的缴纳主要分以下两种情况：（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。两种情况可免征个税国家税务总局日前透露，对个人自用房交易给予税收优惠。即对个人二手住房交易所得征收个人所得税有一些优惠规定：一、对个人出售住房以后，在一年内换购住房的，合乎规定的可以免个人所得税；同时，对于个人转让自用满5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征个人所得税。但是，二手房交易中有以下三种情况不享受上述减免税优惠：一、房屋的买卖人发生了变化。比如父亲卖的房，又用儿子的名义买房，户主变了；二、不按市场价重新购房。比如原住房卖了以后，卖房人没买商品房，而是买了未按市场化操作的公有房；三、有两套以上住房。有两套以上住房的居民，在换购住房时，只有一套享受减免税优惠政策，转让其余的住房时仍需缴20％的个税。双方税率为总房价的9.75%,买方占1.5%再加上丈量费、印花税和工本费，其余都是由卖方负担的。

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