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二手房交易

我预订的房子,已交了部分房款,房子大约要到明年九月才交货。请问我现在能不能申请公积金贷款?如果我在没拿到房子之前,房子过户给别人,这算二手房交易情况吗? 望行家帮帮忙解答!

    1、如果你买的是商品房,并且该房是已经可以预售的房产。且你已经与开发商签订了商品房买卖合同,并到房产部门办理了合同备案,同时你符合公积金贷款的个人条件,如交纳公积金满一年等,则你可以申请公积金贷款,否则则不可以。
   2、你没拿到房产证之前,房子是不可以过户给别人的因为你并没有取得该处房子的产权。  ...全部

    1、如果你买的是商品房,并且该房是已经可以预售的房产。且你已经与开发商签订了商品房买卖合同,并到房产部门办理了合同备案,同时你符合公积金贷款的个人条件,如交纳公积金满一年等,则你可以申请公积金贷款,否则则不可以。
   2、你没拿到房产证之前,房子是不可以过户给别人的因为你并没有取得该处房子的产权。  不过,现在有些当事人是通过先签订合同,待取得房产证后,再办理转让过户手续。这样做算二手房交易,需要交纳相应的税费。
  而且容易产生纠纷。 3、如果房证还没办下来,可以找开发商改底单直接过户吗? 从合法的角度来讲,程序应当是你与开发商解除合同,然后开发商再与新的买主签订合同。  当然开发商没有义务这样去做,你需要与开发商协商。
  如果你的合同已经在房产部门备案,还要撤回备案。 以上解答仅供参考,具体事宜请咨询当地的公积金中心、房产管理等相关部门。 。收起

2006-09-18 09:16:37
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你现在要申请首先看自己是否满足申请的条件。比如缴纳公积金是否已经连续6个月(含)或累计12个月(含)以上,有当地的城镇户口或居留证明,有收入证明,首付款发票和购房合同等。只要没有办理商业贷款或全款那么...全部

你现在要申请首先看自己是否满足申请的条件。比如缴纳公积金是否已经连续6个月(含)或累计12个月(含)以上,有当地的城镇户口或居留证明,有收入证明,首付款发票和购房合同等。只要没有办理商业贷款或全款那么就可以申请了。 另一个问题。改底单是私底下违法的操作,是不受法律保护的。最好在办理房产证之后再买卖。收起

2006-09-18 09:03:54
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1、可以申请公积金贷款的; 2、按法律规定,只要签订了合同就必须等办了房证后才能办理过户,但这要交很多税费的; 3、你说的找开发商改底单的办法在实际操作中很常见,这是不合法的,但是常见的,只要开发...全部

1、可以申请公积金贷款的; 2、按法律规定,只要签订了合同就必须等办了房证后才能办理过户,但这要交很多税费的; 3、你说的找开发商改底单的办法在实际操作中很常见,这是不合法的,但是常见的,只要开发商愿意问题是不大的。收起

2006-09-17 21:27:20
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可以申请公积金贷款 ,但没有房产证不能过户;如果私下有协议,可以先交钱,等到房产证到手后再过户,但对其中一方存在交易风险。

可以申请公积金贷款 ,但没有房产证不能过户;如果私下有协议,可以先交钱,等到房产证到手后再过户,但对其中一方存在交易风险。收起

2006-09-17 16:26:22
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你可以申请公积金贷款,但你要过户给别人的话那是不可以的

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2006-09-17 13:51:29
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