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房产过户

家父过世,母亲健在,但想将已购公房房产过户到我儿子名下,可否?手续如何办理?

    1、首先要明确已购公房的产权,如果该房系你父母均健在且婚姻关系存续期间以你父母的名字购买,则该房系你父母的共同财产。你父母各占一半的所有权。 2、再明确你父亲去世后,其他人的继承份额。
   对于你父亲的一半房产,你母亲、你的爷爷、奶奶、你以及你的兄弟姐妹均有继承权,权利均等。  假定共有5个继承人...全部

    1、首先要明确已购公房的产权,如果该房系你父母均健在且婚姻关系存续期间以你父母的名字购买,则该房系你父母的共同财产。你父母各占一半的所有权。 2、再明确你父亲去世后,其他人的继承份额。
   对于你父亲的一半房产,你母亲、你的爷爷、奶奶、你以及你的兄弟姐妹均有继承权,权利均等。  假定共有5个继承人,则各占1/2的1/5,即1/10。则对于整个房产,你母亲的份额为6/10,其他人各为1/10。
   3、如何过户到你儿子名下。 如果有遗嘱,且遗嘱确定将房产给你儿子,也不能直接办理过户,因为你父亲只有权利处分自己的财产份额,而无权利处分你母亲的份额。  如果你母亲同意将自己的一半赠与给你儿子,则可以到公证处办理过户了。
  不过许多城市要求先作公证。 如果没有遗嘱,则需要公证。所有有继承权的人共同到公证处同意将自己的应继承份额赠送给你儿子即可。然后到房产部门办理过户手续。 。收起

2006-09-18 09:02:36
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可以啊  最好的办法就是做赠予,在一年以后房子就是你儿子的了 赠予可是要交2%的费用啊  但是这样比较省事

可以啊  最好的办法就是做赠予,在一年以后房子就是你儿子的了 赠予可是要交2%的费用啊  但是这样比较省事收起

2006-09-17 22:26:47
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1、如果父亲生前的遗嘱,遗嘱要求将房屋由你儿子继承是可以的; 2、如果没有遗嘱就不能直接将房屋过户给你儿子了; 3、但可以变通一下达到目的:(1)由你母亲合法继承房屋并将名字过户到你母亲名下;(2...全部

1、如果父亲生前的遗嘱,遗嘱要求将房屋由你儿子继承是可以的; 2、如果没有遗嘱就不能直接将房屋过户给你儿子了; 3、但可以变通一下达到目的:(1)由你母亲合法继承房屋并将名字过户到你母亲名下;(2)你母亲通过赠与的办法将房屋过户到你儿子名下; 4、赠与的程序:(1)签订赠与合同并到公证处公证;(2)到交易中心办理过户。收起

2006-09-17 21:36:56
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