买2手房过户的问题(急)本人买了套35平米的2手房去过户的时候发现卖我房子的人那时候也买的是2手的卖房人没有过户就签了个协议现在怎么办?如何过户?去问说要找房产怔上的户主写个什么协议，但是不知道具体怎么写?请教高手解答谢谢!

我直白一点的说,如果再看不明白可以给我留言. A有35平的房子,后来卖给B,但是没有在房产部门办理过户手续.B又把房子卖给C. 如果要办理房屋所有权人是C的房屋所有权证,那么首先就要办理房屋从A到B的过户手续,然后再办理从B到C的过户手续. 写什么协议都是不保靠的,因为房屋的产权是房屋初始登记的那个人名,按相关法律来说,房屋的产权现在还不是B的,而是A的. 所以还是按照法律程序一步一步的走吧别怕麻烦.要不然以后出了纠纷那才叫麻烦呢.

周君萍

房子换了两个人过户交的钱一样吗

一、因各地的政策稍有不同，具体应到当地房管所咨询：过户手续如何办，提交什么资料，费用，和办理的时间。 二。针对你的问题，无论是办理赠与和交费过户都要花一笔钱，未满五年，可能还要征税5%。 但说明情况，像你们这样的情况，办理赠与手续可能会好的。 三、如果二者的费用都较高，而你们一方都不想要房子，（因为伤心），可以找一下家卖了，只是签订合同时要求五年后过户，避税目的。所得利益二人分了。也是一个办法。

感谢虚伪的尼

请问二手房过户流程和手续请问我在别的城镇买一套70平二手房10万元（93年老楼房，但是现在给我们转卖房子的人买这套房子才4年）他过户不到五年，然后又卖给我们用不用再交那些税啦？还有我的户口不在那个城镇，我是在我户口所在地的房产局开第一次购买房子的证明还是去那边开？全部大概...请问我在别的城镇买一套70平二手房10万元（93年老楼房，但是现在给我们转卖房子的人买这套房子才4年）他过户不到五年，然后又卖给我们用不用再交那些税啦？还有我的户口不在那个城镇，我是在我户口所在地的房产局开第一次购买房子的证明还是去那边开？全部大概费用是多少展开

流程的话是交钱、签字（房管局变更申请表、）定税、交税、办证、拿证、 第一证明是去你当地开、 第二、如果是单位房或者是经济适用房的话是要满5年才能过户、 第三、你买的是商品房还是自建房、商品房的话是可以过户、只是没满5年的过户费稍微贵一点而已、 费用你看看我发给你的照片、你算下就知道

Ina萍

购买的房子没过户能入住吗

未过户证明所有权属尚无书证，若卖方认可，入住应该无碍，但为了避免因“入住”导致的意外发生(如发现房屋质量问题)而影响责任认定，最好充分认识并尽快过户……！祝你好运！

Bowen绍平

通过公证后，非房产证名上的人可以卖出房子吗？我爸生前买了一套房，但房产证上用的是我哥的名字，现在我妈想把房屋产权归我，现在房产证在我妈手上，请问是不是非要办理过户手续才能在将来自已卖房时不让我哥到场？可不可以现在通过公证后，在将来卖房时不用我哥到场，我自已卖出就行呢?

房屋属于不动产.我国的不动产采用的是登记主义原则,也就是说只有房产证上是你的名字才可以证明房子的所有权和该房屋所占土地的土地使用权在特定的时间内是属于你的.

黄杰雄

关于有委托书过户的问题。。A要卖房子给B，但是之前办了一份委托书是B的名字，现在A要把房子过户给B。。此时委托书用不用解除啊什么的...此委托书是授权公证书。关于房子手续和过户那种的。但是只能过户给第三人。不能是B。。

授权委托书是授权B代为办理交易手续的话，你和他不受影响 授权书的意义在于，他可以代替你把房子卖给第三人，他可以代替你行使手续办理程序，作为委托人签字具有法律效力，合同受保护。也就是B可以签在卖方委托人的位置使合同有效 而你和B做交易，你自己签卖方，B签买方，也就是你自己卖房子给B，你自己签字 那就没有产生实际的委托代理，没有使用委托书的授权 这个合同也是有效的房产交易 所以委托书不影响你们合同的效果 从你和B交易，由于房子不属于你，这委托书也自然失效。 以后B也不可能把自己的房子卖了第三人，却把钱转给你 希望对你有帮助

Sally景

房子过户要办什么手续哪位比较了解

房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人***明;*方需要的材料:***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,希望这对你有用!

七夕快乐

无房产证二手房买卖的问题，急！我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件，否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主，对房屋不享有物权。 具体见本人网站

石吹海

2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适（利益最大化）

违约金是您与卖方签订的《房屋买卖合同》约定的，您看下合同中是否有违约金的条款。至于“如果房子是夫妻双方共有的，合同只有一人签字，合同是否有效。”的问题，本人认为：如该房产登记在出卖人名下，在房屋买卖交易过程中，买受人对于房产出卖人是否有权处分房屋，仅负有形式审查的义务，根据物权公示原则，买受人有理由相信该房产的出卖人有权处分该房产。

Muriel雪岩

我从别人的手里买了套房子我从别人的手里买了套房子，但买的时候房产证还没下来，当初协议上讲的是房产过户的费用全房屋买卖协议卖方甲方:.....买方乙方:.....一.为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有房屋状况:新房房屋坐落...............建筑面积:121.8平方米二.甲乙双方商定成交价格为人民币22万元整。其中15782由乙方直接支付给经济开发区发展总公司，余款204218元一次性现金付给甲方三.甲方在2007年9月25日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。四.乙方再办理产权过户时，甲方应积极配合，发生所有费用由乙方负担五.本合同经双方签章后生效，如有违反，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六，如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均可向仲裁委员会申请仲裁。七.本合同一式二份，甲.乙双方各一份，具有同等效力。甲方(签字):....乙方(签字):......时间:2007年9月25日时间:2007年9月25日以上是我和卖房人的买卖协议，请问现在他过户之前的拿房产证的契税钱和登记费用该我出吗?如果他一直不去办理房产证，我该怎么办?

四.乙方再办理产权过户时，甲方应积极配合，发生所有费用由乙方负担!这一条已经很明确了，由乙方承担!

Y_Rzhenk

我房子想过户有人可以**吗

可以的、请问是哪里的房子呢？你可以找当地的中介公司手续全权委托给他们办理

我爱_棒棒糖

卖房子,过户的时候需要什么证件?

房东的话就是房地产权证原件，身份证原件，户口本原件，婚姻证明原件，如有未成年人需要出生证明原件，买卖合同，产权人到场即可。

心里只装沵

买卖房子中介转钱安全吗？买方先把80%的房款交给中介，过户签字后再给卖方，20%等余下的水等办好后中介再从买方要，再给卖方！
我是卖方.这样安全吗？

不建议通过中介转房款。 中介毕竟是公司，如跑了，你追不回钱。 应让买家直接打钱到你的帐户。 如双方都不太信任，可以要求银行资金监管。各大银行都有此业务。

张秋碧

发现被房屋中介合伙欺骗了。昨晚我在58同城卖房子，当晚好几个人打电话给我，但是到我家后，有几人称中介公司的，带着客户来我家看房，由于对市场不了解，以低价签了协议，那个买家称儿子在法国读书，要过些时候过户，具体什么时候不说。今天早上觉得蹊跷，得知买家也是中介。小弟感觉这是中介设下骗局。不知这件事，如果通过法律，或者直接举报，我能不能挽回的损失，毕竟如果赔那些骗子违约金和双方中介费的话，我这个家庭是吃不消的。现在离签那个协议还未有24小时。我还是跟那些骗子协商，还是直接报警。

他们肯定是先把房子压下来，然后找合适客户再卖给客户，你去起诉他们吧，准赢

跳跳舞写写爱

买卖房屋过户问题我在回迁户手买的房子，当时双方只是写了买卖合同，还按了手印，说好等回迁户房照到手后，在办理过户手续，现在回迁户和开发商有点问题，开发商说回迁户面积多出回迁面积，让回迁户补钱，回迁户不同意，现在始终没有办理房照，都好几年了我该怎么办，我想办理房照怎么办

你好，协商不成起诉处理，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

懒羊羊徐甜

请问农村户口在一个地区而不在一个乡镇买卖房子给落户吗？房照给过户吗

不给过户，非本村集体组织成员，无资格使用本村宅基地，如何办理过户？

杨于虑

抚顺正阳花园的房子现在能不能过户？我是那儿的业主，最近想卖房，请问现在那儿的房子现在能不能过户？

这个你最好去抚顺产权交易中心去咨询下，那里的信息才是最准确的。

怀念我死去的爱情吧

男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方，证上只写男方名字。后来男方用房屋到银行贷款男方父母在婚后将自己房子过户房子给男方，证上只写男方名字。后来男方用房屋到银行贷款，男女双方都有去签字。去年还贷后又续贷，但续贷时女方不知道并且没有去签字。男方用贷款做生意，现在无力还款，请问这债务是属于个人债务吗？女方有义务替他还吗，可以要求他卖房还债？

你好，夫妻关系存续期间所欠债务为共同债务，需要共同承担。

Kristin颖

土地证房产证哪个重要些?土地证和房产证哪个重要？我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.

我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.

Beryl叶飞

同村村民买卖房子后没有过户，请问卖方可以以没有过户为由，终止合同吗？同村村民买卖房子后没有过户，请问卖方可以以没有过户为由，终止合同吗？同村村民甲乙俩买卖房子后没有过户，卖方甲欠款乙方，所以不得以卖房抵消对乙方的欠款，如果之后不久，房子因为拆迁获得赔款，卖方甲很希望获得赔款，以用来还其他人的欠款，请问，卖方可以以没有过户为由，终止合同，得到房子赔款吗

这应该双方协商吧，不知道所定的合同是否是有效合同，如果定的合同不受法律保护的，也就是无效合同，根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。你的宅基地不是合法取得，你没有取得宅基地使用权，将来拆迁时，也不能得到拆迁补偿。但因此给你造成的损失，出卖人应当赔偿。

liu亚杰

买房五年后房子不给过户.....5年前老爸跟亲戚家以2万5千元，在县里买了套老平房，房子总共两百多平方，老爸买的一半为110多平方米，亲戚住另一半。此后全
家搬家到新家居住，荒弃农村刚建两年的新楼房(为孩子读书方便)。因为我们做子女都常年在外打工，没有参与此事，买房约4年右右和老爸电话聊天无意得知老爸的房子未过户，而且没有购房收据，只写了张借条，后来老爸觉得不妥让亲戚改为收条，亲戚说没关系让我老爸自己改就好了，后来老爸把借条改为了收条。我们都觉得房子过不了户会出问题，收据也没有只是张借条(收)条说明不了什么，这时我们就开始提醒老爸催亲戚办过户。此后老爸一直在找亲戚交涉，到今年2009年夏亲戚以他子女不同意卖房为由，不过户，并把房产过户给了他女儿。此后经多次私下协调，亲戚还是坚持不卖房了，而且拒绝赔偿我老爸的损失。
今年法院开庭过几次(法院开庭是亲戚倒告我老爸住他家的房子，让我老爸给他们房租)，都有出什么结果。刚开始法院是想双方庭外
合解。就在前几天也就是法院宣判后29天，老爸接到法院强制宣判书，双方都无足够证据，判老爸90天内搬出该房子，亲戚退换2万5
千元给老爸。注：以前开庭老爸和母亲都在庭的，只有最后宣判他们没有收到法院传票，所以没有参加，法院还以多次通知我父母而
缺庭，所以就强制宣判。
现在我爸手上唯一的证据，只有一个录音，是我一个唐侄在我爸和亲戚调节时无意录下的。
想请问我老爸能否再上诉，有否机会赢得赔偿？还是只能认命法院的判决？

需要明白的是该房子原来是等级在谁的名下？是否是共有房屋？其将房子过户给子女是基于买卖还是赠与？能否上诉则取决于一审的判决是否生效，你如果没有签领法院判决书，法院也没有公告送达，则一审判决对于你来说还没生效，你签领一审判决后可以在15日那日提起上诉。

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